Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2500/2011 ~ М-2213/2011 от 17.08.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск. 22 декабря 2011 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе судьи Иноземцевой Е.А.,

при секретаре Саломачевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емековой С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Русь-строй» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец Емекова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Русь-строй» в котором просит взыскать с ответчика неустойку по договору на долевое участие в строительстве №-К от 29.01.2010г. в размере 82384 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб., судебные расходы по оформлению доверенности в сумме 800 руб. Требования мотивированы тем, что 29.01.2010г. между ООО «Русь-Строй» и ООО <данные изъяты> был заключен договор №-К на участие в долевом строительстве, согласно которому ООО «Русь-Строй» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод дома к эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный данным договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 31.12.2010г. 29.01.2010г. между ООО <данные изъяты> и Емековой С.В. был заключен договор уступки права требования, ООО <данные изъяты> уступает Емековой С.В. на возмездной основе принадлежащее ему право требования квартиры на основании договора №-К на долевое участие в строительстве от 29.01.2010г., заключенному между ООО <данные изъяты> и ООО «Русь-Строй». Согласно акту приема-передачи к договору №-К от 29.01.2010г., договору уступки права требования от 29.01.2010г. прием-передача объекта долевого строительства состоялась 09.03.2011г. Истец считает, что ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные в договоре, и на основании ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» просит взыскать с ООО «Русь-Строй» неустойку за период с 31.12.2010г. по 09.03.2011г. в сумме 82384 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб., а также судебные расходы по оформлению доверенности в сумме 800 руб.

Истец Емекова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена. Представитель истца Мартьянова А.А. (полномочия подтверждены доверенностью от 19.07.2011г.) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Русь-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Русь-Строй» в порядке заочного производства, поскольку об уважительности причин неявки суд не уведомили и не просили рассмотреть дело в их отсутствии, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно с ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Указанный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку п. 2 ст. 6 указанного Закона предусмотрены последствия нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства соответствующего объекта в виде уплаты неустойки, то положения ст. 28 ФЗ "О защите прав потребителей" не применимы.

Согласно со ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что 29.01.2010г. между ООО «Русь-Строй» и ООО <данные изъяты> был заключен договор №-К на участие в долевом строительстве, согласно п. 1.1. которого ООО «Русь-Строй» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод дома к эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный данным договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.5 вышеуказанного договора застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2010г. (л.д.6-10).

Из договора уступки права требования от 29.01.2010г., заключенного между ООО <данные изъяты> и Емековой С.В., следует, что ООО «<данные изъяты> уступает Емековой С.В. на возмездной основе принадлежащее ему право требования квартиры на основании договора №-К на долевое участие в строительстве от 29.01.2010г., заключенному между ООО <данные изъяты> и ООО «Русь-Строй». Согласно п. 2.1 договора уступки права требования от 29.01.2010г. в качестве оплаты за уступленное право требования Емекова С.В. производит расчет с ООО «<данные изъяты> на общую сумму 1931200 руб. (л.д. 11).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец свои обязательства по договору выполнила, уплатив оговоренную сумму, а ответчик нарушил оговоренные сроки передачи квартиры, фактически исполнив обязательства только 09.03.2011г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 09.03.2011г. к Договору №-К на долевое участие в строительстве от 29.01.2010г., Договору уступки права требования от 29.01.2010г. из которого следует, что ООО «Русь-Строй» передало а Емекова С.В. приняла объект долевого строительства № по почтовому адресу: <адрес> (строительный №, строительный адрес: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №).

Как усматривается из условий договора №-К на долевое участие в строительстве от 29.01.2010г., п. 1.5 договора установлена обязанность ООО «Русь-Строй» передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2010г. Таким образом, толкование условий заключенного между сторонами договора на долевое участие в строительстве позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 31.12.2010г.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу в согласованный сторонами договора срок. Доказательства изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства, либо доказательства наличия обстоятельств, освобождающих от ответственности за нарушение такого обязательства, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, при том, что бремя доказывания указанных обстоятельств в силу положений ст. 401 ГК РФ лежало на ООО «Русь-Строй».

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору, он обязан уплатить истцу неустойку.

Согласно ст.ст. 330-332 ГК РФ, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником при неисполнении или ненадлежащем исполнении им обязательств. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Сумма неустойки, исходя из указанных положений закона рассчитана истцом правильно как 1/300х2х8,25(ставка рефинансирования) х 2202 775(цена договора)х68(дни просрочки исполнения обязательств) = 82 384 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд считает, что право Емековой С.В. нарушено ненадлежащем исполнением ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, доводы истца суд считает обоснованными и достаточными для удовлетворения требования о компенсации морального вреда.

Согласно ст.13 Закона «О защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «Русь-Строй» подлежит взысканию штраф в доход местного бюджета штраф в сумме 48 692 руб.

Согласно с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в судебном заседании подтвердилось невыполнение ответчиком обязательств по договору и соответственно нарушение этим прав истца, требования последнего о взыскании судебных расходов являются обоснованными. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма, уплаченная истцом за оформление нотариальной доверенности в размере 800 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме 2 671 руб. 52 коп. за требования имущественного характера и 200 руб. за требование о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Емековой С.В. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Русь-Строй» в пользу Емековой С.В. неустойку в размере 82 384 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб., а также судебные расходы в сумме 800 руб., а всего 98184 руб.

Взыскать с ООО «Русь-Строй» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 2 871 руб. 52 коп.

Взыскать с ООО «Русь-Строй» в доход местного бюджета штраф в сумме 48 692 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Иноземцева