Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1920/2010 ~ М-1017/2010 от 08.04.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием истицы-ответчицы Кондрацкой Г.С.,

ответчицы-истицы Стативкиной А.О.,

её представителя П.

при секретаре Юровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С., Р.Н. и Е.Н. к А.О. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на квартиру в жилом доме и части земельного участка и встречного заявления А.О. к Г.С., Р.Н. и Е.Н. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на квартиру в жилом доме и части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кондрацкая Г.С., Кондрацкий Р.Н. и Бобачева Е.Н. обратились в суд с иском (с учётом последних уточнений) к Стативкиной А.О. о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, выделе в натуре Кондрацкой Г.С., Кондрацкому Р.Н. и Бобачевой Е.Н. по 1/6 доли в указанном жилом доме, общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой 56, 2 кв.м., в виде 1/3 доли <адрес>, общей площадью 38,10 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м., каждому и признании за ними права собственности на указанные доли, а также о прекращении режима общей долевой собственности по 1/6 доли земельного участка каждому, что составляет ? долю земельного участка, с ? долей земельного участка Стативкиной А.О. на земельный участок площадью 390 кв.м., занимаемый указанным жилым домом по данному адресу, выделить доли в натуре в виде отдельного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> им по 1/3 доли каждому, занимаемый квартирой № и признании за ними права собственности на данный земельный участок, за Стативкиной А.О. признать право собственности на земельный участок, занимаемый квартирой № и состоящий из ? части земельного участка общей площадью 390 кв.м., мотивируя тем, что она (Кондрацкая Г.С.) является собственницей ? доли целого домовладения, по указанному адресу, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию. Она (Кондрацкая Г.С.) подарила своим детям: Кондрацкому Р.Н. и Кондрацкой (Бобачевой) Е.Н. по 1/6 доли из своей ? доли. Согласно договора дарения долей домовладения и земельного участка от 10.02.2009 года – им (Кондрацкой Г.С., Кондрацкому Р.Н. и Кондрацкой (Бобачевой) Е.Н.) принадлежит по 1/6 доли каждому из целого домовладения общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой 56,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 390 кв.м., находящемся в собственности, регистрационный номер 24-24-01-108/2008-209, кадастровый номер 24:50:0100330:0015. Стивкиной А.О. принадлежит ? доля целого домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по указанному адресу общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой 56,2 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 390 кв.м., находящемся в собственности, регистрационный номер 24-24-01-108/2008-209, кадастровый номер 24:50:0100330:0015.

Стативкина А.О. обратилась в суд со встречным иском к Кондрацкой Г.С., Кондрацкому Р.Н. и Бобачёвой Е.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью 74,1 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., и выделе ей в натуре ? доли указанного дома в виде <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м. и признании права собственности на данную квартиру, а также о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес>, кадастровый номер 24-24-01/108/2008-209 и выделе ей ? доли данного земельного участка, мотивируя тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственницей ? доли целого домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 390 кв.м., регистрационный номер 24-24-01/108/2008-209, кадастровый номер 24:50:0100330:0015, также находящемся в собственности.

В судебном заседании истица-ответчица Кондрацкая Г.С. на исковых требованиях настаивала, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства, против удовлетворения требований Стативкиной А.О. не возражала.

Истцы-ответчики Кондрацкий Р.Н., Бобачева Е.Н. в судебное заседание не явились, их интересы в суде по доверенности представляла Кондрацкая Г.С..

Ответчица-истец Стативкина А.О. и ее представитель П. против заявленных требований истцов (ответчиков) не возражали, на своих исковых требованиях, также, настаивали, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Представители третьих лиц – Департамента муниципальных и земельных отношений администрации <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав Кондрацкую Г.С., Стативкину А.О. и её представителя П., исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По делу установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, Лесота (Кондрацкая) Г.С. является наследницей имущества в виде ? доли домовладения, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке 459 кв.м, оставшегося после смерти С.О., умершего ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора дарения долей домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Кондрацкая Г.С. подарила своим детям: Кондрацкому Р.Н. и Кондрацкой (Бобачевой) Е.Н. по 1/6 доли каждому из своей ? доли целого домовладения общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой 56,2 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 390 кв.м., находящемся в собственности, регистрационный номер 24-24-01-108/2008-209, кадастровый номер 24:50:0100330:0015. На основании данного договора, их право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как общая долевая собственность на <адрес> в <адрес> за Кондрацкой (Бобачевой) Е.Н. в размере 1/6 доли, за Кондрацким Р.Н. в размере 1/6 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес> и согласно свидетельства о праве на наследство, за Г.С. также зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как общая долевая собственность на указанный дом в размере 1/6 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Стативкиной А.О. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой 56,2 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 390 кв.м., находящемся, также, в её собственности, регистрационный номер 24-24-01-108/2008-209, кадастровый номер 24:50:0100330:0015. На основании данного договора, ее право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на <адрес> в <адрес> в размере ? доли и на земельный участок в размере ? доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Согласно технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 74,1 кв.м., в том числе жилую – 56,2 кв.м.. Согласно выписки из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилом <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 38,1 кв.м., в том числе жилую – 28,0 кв.м.. Согласно выписки из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилом <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 39,6 кв.м., в том числе жилую – 29,3 кв.м..

Согласно заключения ОАО «Научно-Технический Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ, выдел в натуре из общего домовладения в виде <адрес> жилом двухквартирном доме общего домовладения, расположенного по <адрес> и принадлежащий Кондрацкой Г.С., Кондрацкому Р.Н., Бобачевой Е.Н. – возможен и фактически произведён в натуре. Квартира № изначально была выстроена и, на момент эксплуатации, отделена несущей стеной от соседней квартиры.

Согласно заключения ООО «Агентства пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом, <адрес> (Лит А1) с холодными пристроями, по адресу: <адрес> – соответствует требованиям действующего федерального закона № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в <адрес> – соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Как установлено судом, Кондрацкая Г.С., Кондрацкий Р.Н. и Бобачева Е.Н. имеют в собственности по 1/6 доли спорного жилого дома, что является квартирой № и не препятствует выделу долей в натуре. Стативкина А.О. имеет в собственности ? долю спорного жилого дома, что является квартирой № и, также, не препятствует выделу доли в натуре. В связи с чем, исковые требования Кондрацкой Г.С., Кондрацкого Р.Н. и Бобачевой Е.Н., а также встречные исковые требования Стативкиной О.А. в этой части подлежат удовлетворению. Учитывая, что между сторонами не имеется спора по размеру долей в выделенных в натуре жилых помещений - <адрес>, суд считает, что и требования о признании за ними права собственности, а именно: за Кондрацкой Г.С., Кондрацким Р.Н. и Бобачевой Е.Н. по 1/3 доли каждому на <адрес> и за Стативкиной О.А. на <адрес>подлежат удовлетворению.

По делу такжеустановлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за Кондрацкой Г.С., Кондрацким Р.Н. и Кондрацкой (Бобачевой) Е.Н., зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/6 доли на земельный участок, занимаемый жилым домом общей площадью 390 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес>. За Стативкиной А.О. зарегистрировано право общей долевой собственности в размере ? доли на данный земельный участок.

Согласно межевого плана, составленного ООО «ЗемКом» ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, общей площадью 390 кв.м., по <адрес>, занимаемый жилым домом, кадастровый номер 24-24-01/108/2008-209, Кондрацкой Г.С., Кондрацкому Р.Н. и Бобачевой Е.Н., выделено по 1/3 доли каждому из общего имущества, указанного земельного участка, составляющие ? доли в натуре в виде отдельного земельного участка, общей площадью 194 кв.м., и Стативкиной А.О. ? доля данного участка в натуре в виде отдельного земельного участка, общей площадью 196 кв.м.

В соответствии со ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст.11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п.5 ст.23 Правил землепользования и застройки <адрес>, общая площадь земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома составляет от 600 кв.м. до 2000 кв.м., а для блокированного жилого дома, из расчета не менее 300 кв.м.

Вместе с тем, как установлено судом, общая площадь земельного участка, на котором расположен жилой <адрес>, составляет всего 390 кв.м., при его разделе, площадь двух отдельных участков составит 194 кв.м. и 196 кв.м., что менее 300 кв.м., предусмотренных Правилами землепользования и застройки <адрес>. Следовательно, из данного земельного участка невозможно выделить какой-либо земельный участок, поскольку это будет противоречить Правилам землепользования и застройки <адрес>. Кроме того, спорный земельный участок размером 390 кв.м. внесён в государственный кадастр, как единый, и имеет кадастровый номер, а вновь образованные участки в государственном кадастре отсутствуют и не смогут быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, исковые требования о выделе в натуре доли земельного участка и признании права собственности на них, суд считает не подлежащими удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Г.С., Р.Н., Е.Н. и А.О. на жилой <адрес> в <адрес>.

Выделить в натуре Г.С. 1/6 долю в жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., жилой 56,2 кв.м. в виде 1/3 доли <адрес> общей площадью 38,10 кв.м., в том числе жилой – 28,0 кв.м. и признать за ней право собственности на указанную долю в данной квартире.

Выделить в натуре Р.Н. 1/6 долю в жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., жилой 56,2 кв.м. в виде 1/3 доли <адрес> общей площадью 38,10 кв.м., в том числе жилой – 28,0 кв.м. и признать за ней право собственности на указанную долю в данной квартире.

Выделить в натуре Е.Н. 1/6 долю в жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., жилой 56,2 кв.м. в виде 1/3 доли <адрес> общей площадью 38,10 кв.м., в том числе жилой – 28,0 кв.м. и признать за ней право собственности на указанную долю в данной квартире.

Выделить в натуре А.О. ? долю в жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., жилой 56,2 кв.м. в виде <адрес> общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой – 29,3 кв.м. и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В удовлетворении остальной части исковых требований Г.С., Р.Н., Бобачёвой Елены Николаевны и встречных требований А.О. отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение десяти дней через Октябрьский районный суд <адрес>.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова