Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8053/2021 ~ М-6736/2021 от 12.07.2021

                                                                                                          № 2-8053/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                                 07 декабря 2021 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Шаварновском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрияновой Светланы Андреевны к Федеральному агентству лесного хозяйства, Фомину Олегу Ивановичу, Черновой Ольге Валерьевне, Долгополовой Елене Андреевне об исключении из состава земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с к ответчикам с уточненным иском об исключении из состава земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указала, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, на основании решения Одинцовского городского суда АДРЕС от 10.09.2010г. Решением суда установлено, что данное жилое помещение было передано ей на семью из трех человек на условиях социального найма ФГУП «Мослес», она и члены ее семьи имеют регистрацию и проживают в жилом помещении с 07.02.1984г. Она неоднократно обращалась к ответчику по вопросу предоставления ей в собственность земельного участка по указанному адресу, последнее заявление 01.07.2021г. направлено ответчику почтой. Однако под разными предлогами ответчик отказывает в передаче ей земельного участка. Из технического паспорта БТИ следует, что жилое помещение, принадлежащее ей, расположено в АДРЕС года постройки, который разделен на четыре отдельных жилых помещения, занимаемые по назначению - для проживания. В каждой части жилого дома, в том числе части, принадлежащей истцу, обозначенной как квартира, имеются кухня, жилые и подсобные помещения, автономное газовое оборудование, отдельное электроосвещение и водоснабжение, самостоятельные выходы на земельный участок. Из технической документации следует, что жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством и не может являться многоквартирным домом, поскольку состоит из отдельных изолированных друг от друга жилых помещений, в которых отсутствуют помещения общего пользования, каждая квартира имеет свой номер. Следовательно, как указывает истец, жилой дом по месту ее проживания является жилым домом блокированной застройки, а каждая квартира - блоком, предназначенным для проживания одной семьи. В фактическом пользовании истца с момента вселения находится земельный участок, образованный и огороженный жильцами из общего земельного участка при доме в период до 1991 года.

Кадастровым инженером по заявлению истца проведено межевание земельного участка по фактическому пользованию (по забору) и с учетом границ земельных участков смежных землепользователей, по результатам межевания площадь участка составила 573 кв.м. В плане-схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером, отражены координаты поворотных точек границ испрашиваемого земельного участка. Споров по границам земельного участка у сособственников дома не имеется. В процессе формирования документов для суда истцу стало известно, что используемый земельный участок входит в состав лесного земельного участка, расположенного в границах населенного пункта АДРЕС, однако, это обстоятельство не может являться основанием для отказа в исковых требованиях, поскольку участок располагается в границах населенного пункта и входит в состав Одинцовского городского округа АДРЕС, границы которого в соответствии с генеральным планом утверждены решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района АДРЕС № от 14.12.2018г. На кадастровый учет лесной земельный участок поставлен 08.11.2019г., после утверждения генерального плана поселения 14.12.2018г. Законность границ населенного пункта с 2018 года под сомнение ответчиком не ставилась. Границы населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Установление границ населенных пунктов является переводом земель или земельных участков из других категорий в земли населенных пунктов. Согласно карте функциональных территориальных зон генерального плана поселения, спорный земельный участок расположен в зоне сплошной жилой застройки Ж2 населенного пункта Саввинская Слобода. В черте населенного пункта земельный участок не может одновременно относиться к землям лесного фонда и населенных пунктов, иное противоречит положениям ст.7 ЗК РФ о принадлежности каждого земельного участка только к одной категории. Земельный участок, используемый истцом в уточненных границах, предназначен для эксплуатации жилого дома, а не для целей ведения лесного хозяйства.

По изложенным основаниям истец, с учетом имеющихся уточнений, просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 573 кв.м, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС, в координатах, указанных в исковом заявлении; исключить сведения об этом земельном участке из состава земельного участка К№ (л.д.4-7, 50-55).

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Ответчики Фомин О.И., Чернова О.В., Долгополова Е.А. в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела, дело просили рассмотреть в их отсутствие, против исковых требований ФИО2 не возражали, указали, что порядок пользования земельным участком фактически определен, границы земельного участка огорожены забором более 15 лет (л.д.25-29, 67).

Представитель ответчика Федеральному агентству лесного хозяйства в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представители иных третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Комитет лесного хозяйства АДРЕС представил письменный отзыв по иску (л.д.174-175), указывая, что домовладение расположено на территории лесного фонда К№ №, спорный земельный участок полностью накладывается на земли лесного фонда Коралловского участкового лесничества Звенигородского лесничества Одинцовского муниципального района АДРЕС: АДРЕС. Документов о переводе данных земель из одной категории в другую, а также выводе их из состава лесного фонда не имеется. Использование территории не является основанием для вывода ее из состава лесного фонда и признания права собственности, земли лесного фонда ограничены в обороте и могут находиться только в федеральной собственности, в соответствии с п.8 ст.28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, третьего лица, приходит к следующему.

Из материалов дела, в том числе копии реестрового дела (л.д.161-172) следует, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, на основании решения Одинцовского городского суда АДРЕС от 10.09.2010г. (л.д.10, 15-16, 46-48, 158-160).

Собственниками других квартир в указанном доме являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.56-62, 65-66, 68-69).

Указанным решением суда были удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФГУП «МОСЛЕС» о признании за ней права собственности на вышеназванное жилое помещение в порядке приватизации.

Решением суда от 10.09.2010г. установлено, что данное жилое помещение было передано истцу на семью из 3х человек на условиях социального найма ФГУП «Мослес», истец и члены ее семьи имеют регистрацию и проживают в указанном жилом помещении, истец - с 07.02.1984г.

Согласно регистрационного удостоверения от 12.05.1993г., домовладение находилось в государственной собственности и было закреплено за Звенигородским лесхозом.

01.07.2021г. истец обратилась в КЛХ АДРЕС по вопросу предоставления ей земельного участка в собственность без проведения торгов, ее заявление оставлено без удовлетворения (л.д.17-19, 246-248).

Из технического паспорта БТИ следует, что жилое помещение, принадлежащее истцу, расположено в АДРЕС года постройки, который разделен на четыре отдельных жилых помещения, занимаемые по назначению - для проживания. В каждой части жилого дома, в том числе части, принадлежащей истцу, обозначенной как квартира, имеются кухня, жилые и подсобные помещения, автономное газовое оборудование, самостоятельные выходы на земельный участок.

Из технической документации следует, что жилой дом по указанному адресу не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, состоит из отдельных изолированных друг от друга жилых помещений, в которых отсутствуют помещения общего пользования, каждая квартира имеет свой номер (л.д.11-14, 20, 182-223, 227-237).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что дом, в котором расположена квартира истца, не является многоквартирным домом (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением), являясь жилым домом блокированной застройки (п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ).

Как установлено судом, в фактическом пользовании истца с момента вселения находится земельный участок при доме (л.д.30, 70-73).

Кадастровым инженером по заявлению истца проведено межевание земельного участка по фактическому пользованию (по забору), с учетом границ земельных участков смежных землепользователей, по результатам межевания площадь участка составила ..... кв.м. В плане-схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером, отражены координаты поворотных точек границ испрашиваемого земельного участка. Границы земельного участка при их уточнении входят в состав земельного участка К№№, который поставлен на кадастровый учет 08.11.2019г. как земли лесного фонда (л.д.8-9, 31-32, 74-75, 98-106, 112, 176-180). Согласно выписки из ЕГРН, категория земель: земли лесного фонда; адрес участка: АДРЕС, Звенигородское лесничество, Коралловское участковое лесничество; площадь участка ..... кв.м; данные о расположенных в пределах земельного участка объектах недвижимости отсутствуют.

Как следует из письменных заявлений ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, споров о границах истребуемого истцом земельного участка между сособственниками дома не имеется.

Согласно генерального плана, утвержденного решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района АДРЕС № от 14.12.2018г. (л.д.76-97), спорный земельный участок расположен в зоне сплошной жилой застройки Ж2 населенного пункта Саввинская Слобода.

Исходя из положений ст.7 ЗК РФ, земельный участок не может одновременно относиться к землям лесного фонда и населенных пунктов.

Согласно ч.1 ст.8 ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

Согласно ч.1 ст.14 названного Закона, отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом РФ категорий земель является обязательным.

В соответствии с п.2 ч.4 указанной статьи, земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, если, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта РФ, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка.

Вышеуказанным решением суда от 10.09.2010г. установлено, что жилое помещение по указанному адресу было передано истцу на семью из трех человек на условиях социального найма ФГУП «Мослес», она и члены ее семьи имеют регистрацию и проживают в жилом помещении с 07.02.1984г.

Также согласно материалов дела доля домовладения, включая часть земельного участка, в настоящее время принадлежащая ФИО5, была отчуждена ФИО7 на основании договора купли-продажи доли домовладения от 22.05.1993г., заключенного им со Звенигородским лесхозом АДРЕС (л.д.68-69, 225-226).

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт принадлежности спорного земельного участка к землям населенных пунктов и не может принять доводы КЛХ о том, что спорный земельный участок относится к землям лесного фонда и не предназначен для эксплуатации жилого дома.

Земельным кодексом РФ (пп.5 ч.1 ст.1) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, за истцом надлежит признать право собственности на испрашиваемый земельный участок, при этом, спорный земельный участок, площадью 573 кв.м, с координатами, указанными в исковом заявлении, подлежит исключению из состава земельного участка с К№, площадью ..... кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андрияновой Светланы Андреевны к Федеральному агентству лесного хозяйства, Фомину Олегу Ивановичу, Черновой Ольге Валерьевне, Долгополовой Елене Андреевне об исключении из состава земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Исключить из состава земельного участка с К№, площадью 98 041 +/- 5 480 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС в координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2021г.

Судья                                                                                                            Е.А. Селин