Решение по делу № 2-576/2018 (2-9239/2017;) ~ М-9795/2017 от 27.11.2017

Дело № 2-576/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2018 года             г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой Н.В.,

при секретаре Гареевой Н.Ю.,

с участием истца Петрова ФИО16.,

представителя ответчика ООО «ФИО55» – Янбухтина ФИО43, действующего на основании доверенности ... от < дата >,

третьего лица Кондратьева ФИО44.,

представителя третьего лица ТУ Росимущества в РБ – Ахметова ФИО45., действующего на основании доверенности ... от < дата >,

представителя третьего лица Нурлыгаяновой ФИО46 – Хабибовой ФИО47., действующей на основании доверенности ...1 от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова ФИО49 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО56» о признании публичных торгов по продаже заложенного имущества, в ходе исполнительного производства недействительными и недействительности договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, а также применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции,

у с т а н о в и л :

Петров ФИО51 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО57» о признании публичных торгов по продаже заложенного имущества, в ходе исполнительного производства недействительными и недействительности договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, а также применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

В обосновании исковых требований указано, что < дата > в 12.28 было дано извещение о проведении торгов < дата > в 9-00 по адресу ... 2 этаж офис 16, путем его размещения в сети «Интернет» по адресу официального сайта www.torgi.gov.ru, так же информация о торгах опубликована в периодическом издании - газете «...» ... (28757) < дата > Ответчиком были организованы публичные открытые торги по продаже имущества третьего лица (должника Кондратьева ФИО52.), а именно жилой квартиры площадью 49,6 кв.м., кадастровый ... находящейся по адресу: ....

Организация и проведение торгов были поручены ООО ФИО58, который выступал продавцом.

Истец являлся участников торгов, что подтверждается поданной заявкой с отметкой о принятии ООО ФИО59.

Считает, что торги, как организованные с нарушением правил их подготовки, установленных статьями 447, 448 ГК РФ, подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 449 ГК РФ, поскольку Петров ФИО70, был отстранен от участия в торгах незаконно, без объяснения каких-либо причин со стороны комиссии 33-его треста. Мало того, не выдан никакой письменный документ с указанием реальных причин о не допуске и снятии с публичных торгов.

< дата > Петровым ФИО17. были поданы 2 телеграммы о просьбе выдать мотивированный ответ и\или протокол о снятии с торгов в письменном виде, а также досудебная телеграмма о том, что в случае отказа в его правах за ним остается право обратиться в суд. Данные телеграммы ООО ФИО60 принять отказался.

При проведении первых торгов, состоявшихся < дата > истец с тем же набором документов был допущен к торгам, но торги не состоялись ввиду несоблюдения количества участников торгов, а в повторных торгах с абсолютно таким же пакетом документов ФИО2 ФИО18. снят, на лицо мошеннические действия и применение двойных стандартов со стороны организатора торгов. Считает, что данные нарушения ущемляют его конституционные права, как гражданина РФ о праве свободно участвовать в публичных торгах.

Извещение в публичных торгах было опубликовано в ненадлежащем периодическом издании, с учетом объема тиража «...» поскольку тираж содержит около 10 тыс. газет., который распространяется по территории Республики Башкортостан (и за её пределами) с населением в 4 млн. человек, что недопустимо, поскольку информация не может быть распространена свободна и быть доступна каждому гражданину.

Так же в нарушении данной нормы в извещении нарушен порядок предоставления информации об обременениях, а именно не указано, что у квартиры имеется задолженность по коммунальной плате.

Так же в нарушении данной нормы в извещении отсутствует исчерпывающая информация об оформлении заявки для участия в торгах, не указан список дополнительных документов которые должны быть приложены к заявке с той целью, чтобы участник торгов не был снят из за документов которые у есть, но он не смог их приложить из за неполноты предоставления сведений по заполнению заявки со стороны реализатора - продавца торгов, а именно ООО ФИО61.

На официальном сайте жилая квартира по адресу ... числится как лот ..., а в печатном издании тот же объект недвижимости фигурирует под номером лота .... Данная информация не позволяется однозначно определить какой лот и какой объект недвижимости будет торговаться под 21 или 72 номерами.

Поскольку указанное объявление противоречило действующему законодательству, то его нельзя признать надлежащей офертой, так как оно не соответствует ее признакам, указанным в ст. 435 ГК РФ, а именно определенности и признаку наличия существенных условий договора.

В связи с чем, просит признать публичные торги по реализации жилой квартиры площадью 49,6 кв.м., кадастровый ... находящейся по адресу: ..., принадлежащей должнику Кондратьеву ФИО71, недействительными. Применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

Истец Петров ФИО72. в судебном заседании исковые требований поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФИО62» – Янбухтин ФИО73 действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований Петрова ФИО20., просил отказать в их удовлетворении в связи с необоснованностью.

Третье лицо Кондратьев ФИО74., в судебном заседании просил исковые требования Петрова ФИО21. удовлетворить.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в РБ – Ахметов ФИО75 действующий на основании доверенности, в судебном заседании, просил отказать в исковых требованиях Петрова ФИО22. по основаниям указанным в отзыве на исковое заявление, в связи с необоснованностью.

Представитель третьего лица Нурлыгаяновой ФИО76 – Хабибова ФИО77., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, просила отказать в исковых требованиях Петрова ФИО23. в связи с необоснованностью.

Представители третьих лиц ООО «ФИО78 УФССП по РБ, третье лицо судебный пристав-исполнитель Советского РО СП ... УФССП по РБ Валиев ФИО79., Нурлыгаянова ФИО80, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся, надлежаще извещенных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Исходя из пункта 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от < дата > «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В соответствии с разъяснениями изложенными в Информационном письме Президиума ВАС РФ от < дата > ... «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Согласно пунктам 1-4 статьи 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства.

Согласно п. 2 статьи 90 Федерального закона от < дата > № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно ст. 89 Федерального закона от < дата > № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 87 Федерального закона от < дата > № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Статья 56 Федерального закона от < дата > № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с частью 3 ст. 57 Федерального закона от < дата > № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с п. 2, 3 Постановления Правительства РФ от < дата > ... «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;??????????????????????????????J?J&#0;???????????J?J??&#0;???&#0;&#0;?????????&#0;?j&#0;????????????????J?J?J??&#0;??????J?J?J??&#0;?????????J?J&#0;????J?J?J&#0;???????J?J?J&#0;?????????J?J?J????&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;

Нарушение указанных требований к процедуре проведения торгов является обстоятельством, достаточным для признания торгов недействительными по иску должника, заинтересованного в надлежащем проведении публичных торгов для обеспечения конкуренции покупателей и получения наибольшей цены за продаваемое имущество.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что < дата > судебным приставом-исполнителем ... отдела судебных приставов ... УФССП России по РБ было возбуждено исполнительное производство в отношении должника Кондратьева ФИО81 в пользу взыскателя ООО «ФИО82 где предметом исполнения являлось обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 49,6 кв.м., расположенную по адресу: РБ, ....

Постановлением судебного пристава-исполнителя ... отдела судебных приставов ... УФССП России по РБ от < дата > квартира, принадлежащая Кондратьеву ФИО83., арестованная в рамках исполнительного производства, передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, Территориальному управлению Росимущества.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ на основании заключенного государственного контракта ... от < дата > поручило реализацию вышеуказанного арестованного имущества Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО63».

На официальном сайте УФССП было размещено информационное сообщение о приеме заявок и даты проведения публичных торгов по реализации вышеуказанной квартиры, организатор торгов ООО «ФИО64».

Информационное сообщение о проведении торгов опубликовано < дата > в газете «...» ... (28742) и размещено на сайте https://torgi.gov.ru.

В Информационном сообщении указан перечень документов, предоставляемых для участия в аукционе претендентами.

Протоколом от < дата > ... окончания и регистрации заявок на участие в торгах, торги по реализации арестованного имущества признаны не состоявшимися, из-за отсутствия подачи заявок на участие в торгах.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ... отдела судебных приставов ... УФССП России по РБ от < дата > снижена цена заложенного имущества, переданного в специализированную организацию на 15 %, установлена в размере 2724800 руб. 00 коп.

На официальном сайте УФССП было размещено информационное сообщение о приеме заявок и даты проведения публичных торгов по реализации вышеуказанной квартиры, организатор торгов ООО «ФИО65».

Информационное сообщение о проведении торгов опубликовано < дата > в газете «...» и размещено на сайте https://torgi.gov.ru.

Шайхутдиновым ФИО85., Нурлыгаяновой ФИО84, Петровым ФИО24., Кондратьевой ФИО86, Шаммазовой ФИО87., Кансияровым ФИО88., Алтаевым ФИО89. были поданы заявки на участие в повторных торгах.

В частности < дата > ФИО2 ФИО25. подал заявку на участие в торгах с приложением документов: заявление с просьбой уплаченный задаток в размере 136240 рублей чек-ордером ... от < дата > за участие в торгах по продаже заложенного, арестованного имущества, а именно ... по адресу: ... зачесть за участие в повторных торгах за тот же объект недвижимости, которые состоятся < дата >, копию чек-ордера ... от < дата >.

Участниками торгов по продаже лота ... – ..., площадью 49,6 кв.м., адрес: РБ, ... признаны Нурлыгаянова ФИО90, Шайхутдинов ФИО91 Кансияров ФИО92., Алтаев ФИО93

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что опубликованное извещение о торгах содержало перечень требований, предъявляемых к претендентам на участие в аукционе.

Указом Президента Республики Башкортостан от < дата > N УП - 629 установлен исчерпывающий перечень печатных изданий, являющихся официальными источниками Правительства Республики Башкортостан, это четыре печатных издания: «...», «Башкортостан», «Кызыл Тан» и «Ведомости Государственного Собрания - Курултая, Президента и Правительства Республики Башкортостан».

Таким образом, информационное сообщение, опубликованное < дата > в газете «...» о проведении торгов по реализации спорного имущества было опубликовано в официальном источнике на русском языке.

Торги по реализации имущества проведены без нарушения сроков опубликования сведений об их проведении, содержащихся в ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 57 Закона об ипотеке, извещение о предстоящих публичных торгах < дата > опубликовано в печатном издании за 16 дней до даты их проведения.

Информация о предстоящих торгах была размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: http://torgi.gov.ru.

На основании п. 3 ст. 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Возложенную законом обязанность заблаговременного извещения участников о предстоящих < дата > торгах ТУ Росимущества в лице специализированной организации ООО «ФИО66» выполнило в полном объеме, тем самым не допустив нарушения законных интересов потенциальных участников торгов о равной с другими претендентами возможности принятия участия в публичных торгах.

Данных о наличии потенциальных участников аукциона, которые не смогли принять участие в торгах в результате неполной информации на сайте www.torgi.gov.ru, а также того, что размещение данной информации в ином виде могло повлиять на привлечение потенциальных покупателей, материалы дела не содержат. Напротив, судом установлено, что, несмотря на это, в аукционе приняло участие четверо покупателей, в то время как при проведении первых торгов, проведение которых было в точном соответствии с требованиями закона, не было принято ни одной заявки и торги были признаны не состоявшимися.

На основании статьи 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Довод жалобы о том, что организатор нарушил двухмесячный срок проведения торгов со дня получения организатором торгов имущества на реализацию, основанием для признания торгов недействительными не является, поскольку указанные сроки не являются пресекательными и их нарушение не повлекло за собой нарушения прав истца.

Отсутствие в извещении о проведении торгов сведений об обременении квартиры задолженностью по коммунальной плате не является нарушением правил проведения торгов.

Указание на то, что в сообщениях в газете и на сайтах указаны разные номера лотов, что не позволяет идентифицировать объект, не принимается судом во внимание. Как следует из пояснений представителя ООО «ФИО67», общество не само размещает информацию о торгах, объявление в газету передаются по электронной почте, впоследствии на сайт в «Интернете», впоследствии «Интернет» при публикации объявлений самостоятельно выставляет лот. Кроме того, заявка подается не по лоту, а по наименованию имущества.

Соответственно, реализованное с торгов имущество и место его расположения надлежащим образом индивидуализировано указанием на его почтовый адрес и иные обязательные сведения, включаемые в свидетельство о государственной регистрации права собственности и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следовательно, требования статьи 554 Гражданского кодекса РФ при продаже объекта недвижимости не нарушены.

Протоколом заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже заложенного имущества от < дата > ..., победителем торгов была признана Нурлыгаянова ФИО94 предложившая наибольшую цену.

Претендент ФИО2 ФИО26. участником торгов не признан, поскольку им нарушены условия предоставления документов и внесения задатка для участия в торгах.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 449 ГК РФ основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов (конкурсов) могут выступать лишь нарушение процедур (правил) проведения торгов. Причем, основанием для признания торгов недействительными является не всякое нарушение процедуры, а признание только установленное законом. Из анализа законодательства и применения его в судебной практике следует общий вывод о том, что торги могут быть призваны недействительными во всех случаях, когда были допущены нарушения, которые могли повлиять на определение результатов торгов. Следовательно, заинтересованной стороной. Оспаривающей результаты торгов в судебном порядке должно быть доказано два обстоятельства: при проведении торгов были допущены нарушения и указанные нарушения повлияли на результаты торгов и определения победителя.

ФИО2 ФИО27., подавший заявление о зачете в счет задатка денежных средств в размере 136240 рублей, подлежащих возврату, не может считаться претендентом, внесшим задаток в соответствии с условиями аукциона, поэтому не может быть признан участником аукциона. В аукционной документации указано, что для участия в аукционе претендент вносит задаток в размере 115804 рубля не позднее срока окончания приема заявок на участие в торгах на счет ..., УФК по РБ (ТУ Росимущества в РБ), Отделение НБ ... БИК 048073001 л/с 05011А25480, ИНН 0275069800 КПП 027501001, либо на счет организатора торгов, указанный на сайте www.torgi.gov.ru, назначение платежа: задаток для участия в торгах по продаже заложенного (арестованного) имущества: (указывается полное наименование имущества).

В свою очередь, заявление Петрова ФИО28. о зачете суммы задатка не отвечает требованиям, предъявляемым законом к условиям проведения торгов.

Поскольку претендентом Петровым ФИО29. задаток внесен не в форме, установленной условиями аукциона, суд приходит к выводу, что организатором торгов ООО «ФИО68» обоснованно не был допущен к участию в торгах ФИО2 ФИО30. и доказательств, свидетельствующих о том, что при проведении торгов были допущены существенные нарушения, которые повлияли на результаты торгов, привели к неправильному определению победителя, а также нарушению его прав и законных интересов не имеется, а потому требования о признании недействительными торгов и заключенного по их итогам договора купли-продажи недействительными удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Петрова ФИО50 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО69» о признании публичных торгов по продаже заложенного имущества, в ходе исполнительного производства недействительными и недействительности договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, а также применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в Верховный суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Н.В. Абдрахманова