Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2020 (2-692/2019;) ~ М-491/2019 от 29.10.2019

№ 2-22/2020 года

24RS0029-01-2019-000707-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года                                      пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Хабаровой М.Е.,

при секретаре Слугиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Архипова Н.М. к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Архипова Н.М. обратилась в суд к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

Свои требования мотивировала тем, что истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 18.08.2011 года принадлежит земельный участок площадью 949 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке был расположен жилой дом площадью 36,4 кв.м., с кадастровым номером №, который принадлежал истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 22.08.2006 года. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом был ветхим и не пригоден для проживания истцом данный жилой дом был ликвидирован. Согласно акту обследования АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» указано, что объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> прекращает существование в связи с гибелью. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости указано, что объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 36,4 кв.м, по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета 05.12.2018 года. В 2018 году на вышеуказанном земельном участке без соответствующей разрешительной документации истцом самовольно возведен жилой дом площадью 67,6 кв.м. Указанный жилой дом был возведен истцом в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения своих бытовых нужд, связанных с проживанием в данном жилом доме. Жилой дом был возведен в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, он не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также жилой дом не нарушает архитектурного облика поселка, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. При обращении в Администрацию Козульского района Красноярского края истцу было отказано в получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома, в связи с тем, что выдача разрешение на строительство (реконструкцию)    должна предшествовать осуществлению строительства (реконструкции) объекта недвижимости, и предложено обратиться в суд. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. В соответствии с техническими заключениями жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. При обследовании жилого дома было установлено, что жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Просит признать право собственности за Архипова Н.М. на жилой дом площадью 67,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

          Истец Архипова Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, представила заявление о рассмотрении заявления в ее отсутствие.

          Представитель ответчика Администрации Козульского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда.

          Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярского краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

           Исследовав материалы дела, суд считает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 УК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2).

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Как установлено в судебном заседании, истцу Архиповой Н.М. на правесобственности принадлежит земельный участок площадью 949 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № от 18.08.2011 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.10.2019 г.

          Согласно акту обследования АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» указано, что объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> прекращает существование в связи с гибелью.

           Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости указано, что объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 36,4 кв.м, по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета 05.12.2018 года.

Как установлено в судебном заседании на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, был расположен жилой дом площадью 36,4 кв.м., с кадастровым номером №, который принадлежал истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 22.08.2006 года. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом был ветхим и не пригоден для проживания истцом данный жилой дом был ликвидирован. В 2018 году на вышеуказанном земельном участке без соответствующей разрешительной документации истцом самовольно возведен жилой дом площадью 67,6 кв.м. Указанный жилой дом был возведен истцом в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения своих бытовых нужд, связанных с проживанием в данном жилом доме.

Согласно выписке из домовой книги № от 19.12.2019 по адресу: <адрес> прописаны Архипова Н.М., ФИО3.

Судом также установлено, что администрацией Козульского района Архиповой Н.М. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в момент обращения с заявлением объект недвижимости был уже возведен.

Таким образом, судом установлено, что истцом возведен жилой дом в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения своих бытовых нужд, связанных с проживанием в данном жилом доме, разрешение на строительство истец не получала. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом создана самовольная постройка.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «Елена» по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выводам при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что здание (жилой дом) соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

             Поскольку истцом доказаны юридически значимые по делу обстоятельства, а именно: приобретение права владения и пользования земельным участком на момент возведения спорного жилого дома; отсутствие при возведении самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, влияющих на права и охраняемые законом интересы других лиц, на безопасность их жизни и здоровья, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорный жилой дом, возведенный самовольно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Архиповой Н.М. удовлетворить.

Признать право собственности за Архипова Н.М. на жилой дом площадью 67,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья:                                                          Хабарова М.Е.

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2020 года.