Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2014 (2-3926/2013;) ~ М-3539/2013 от 19.12.2013

Дело №2-335/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                                             06 февраля 2014 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Волынчук Н.В.,

при секретаре                              Надееной Ю.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колитенковой В.Н. к администрации муниципального образования «Вязгинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Колитенкова В.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО «Вязгинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что __..__..__ заключила с Михайловой А.В. сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данная сделка оформлена в виде расписки, согласно которой Михайлова А.В. получила от нее денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за продажу жилого дома и земельного участка. Недвижимое имущество принадлежало Михайловой А.В. на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и постановлением Главы Апольнинского сельского совета № от __..__..__ года. В настоящее время зарегистрировать право собственности на спорное имущество не представляется возможным, поскольку <данные изъяты> умерла.

Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.7).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечена администрация МО «Смоленский район» Смоленской области.

Истица Колитенкова В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истицы Бословяк О.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Вязгинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица – администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Заслушав мнение представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.217, п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в процессе приватизации.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела видно, что согласно похозяйственной книге Михайловой А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.10,11,36-38).

Согласно архивной выписке из постановления Главы администрации Апольинского сельского Совета № от __..__..__ года, Михайловой А.В. предоставлен в частную собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> га, в <адрес> (л.д.12,58). В журнале регистрации выдачи свидетельств о праве собственности на землю имеется запись о выдаче Михайловой А.В. свидетельства о праве собственности на землю № на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в д<адрес> (л.д.39-40).

Постановлениями администрации Вязгинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от __..__..__ №№№ упорядочено адресное хозяйство и установлено разрешенное использование спорного земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен дом – указанному недвижимому имуществу присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, установлено разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.17,18,).

Домовладению Михайловой А.В. в <адрес> присвоен номер № <адрес>, что подтверждается выпиской из постановления главы Апольинского сельского округа Смоленского района Смоленской области от __..__..__ (л.д.59).

<данные изъяты>. умерла __..__..__ (л.д.8), на день смерти в спорном доме проживала одна (л.д.11).

Согласно расписке от __..__..__ года, Михайлова А.В. получила от Колитенковой В.Н. деньги в размере <данные изъяты> рублей за продаваемые жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащие ей (л.д.9).

Истица, заявляя требования о признании права собственности на спорное имущество, указывает, что между нею и Михайловой А.В. совершена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, сделка оформлена в виде вышеуказанной расписки, исполнена: истица передала Михайловой А.В. денежные средства согласно расписке в сумме <данные изъяты> руб., Михайлова А.В. передала ей объекты недвижимого имущества. С момента совершения сделки владеет, пользуется, распоряжается спорным жилым домом и земельным участком, т.е. является собственником недвижимости.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами, исследованными и оцененными судом по правилам ст.67 ГПК РФ.

Так, свидетель Баркова Т.В. в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес>, с __..__..__ года знает истицу. Колитенкова В.Н. совершила сделку с Михайловой А.В. по купле-продажи жилого дома и земельного участка в __..__..__ году, передала собственнику недвижимого имущества денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., с этого момента владеет, пользуется и распоряжается домом и землей, проживает в жилом помещении, пользуется земельным участком и обрабатывает его постоянно.

Администрация МО «Вязгинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области __..__..__ сообщает, что Михайлова А.В. с __..__..__ по __..__..__ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.35).

Согласно сообщений нотариуса Смоленского районного нотариального округа Тягуновой С.В. и <адрес> нотариальной палаты наследственные дела к имуществу <данные изъяты>. не заводились и не значатся (л.д.28,29).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Михайлова А.В., являясь собственником жилого дома и земельного участка, фактически продала Колитенковой В.Н. спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи, получила за объекты недвижимости согласно расписке от __..__..__ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Колитенкова В.Н. приняла вышеуказанные объекты, стала владеть ими, распоряжаться, пользоваться, нести бремя содержания, т.е. стала осуществлять правомочия собственника в отношении дома и земельного участка.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорный земельный участок и жилой дом (л.д.16,82-83).

Согласно данным инвентаризации на __..__..__ года, жилой <адрес> в <адрес>, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-14).

Спорный земельный участок, на котором находится вышеуказанный дом, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., относится к землям населенного пункта, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (копия кадастрового паспорта земельного участка - л.д.15, копия кадастрового дела – л.д.58-65).

Судом установлено, что зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, ввиду того, что продавец Михайлова А.В. вскоре после заключения сделки по отчуждению недвижимого имущества время умерла.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям заключенной сделки, свои обязательства исполнили в полном объеме, денежные средства, определенные в качестве цены договора, получены продавцом от покупателя, объекты недвижимости переданы покупателю, который в свою очередь их принял во владение и пользование. Таким образом, Калитенкова В.Н. и Михайлова А.В. согласовали все существенные условия договора купли-продажи и фактически его исполнили.

Колитенкова В.Н. фактически приобрела спорное имущество по договору купли-продажи, однако смерть <данные изъяты>. препятствует оформлению истицей прав на недвижимость, т.е. нарушаются ее гражданские права.

Устранение данного нарушения прав истицы в силу требования ст.12 ГК РФ, возможно путем признания судом права собственности за ней на спорные объекты недвижимого имущества. С учетом изложенного, исковые требования Колитенковой В.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░░