Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-756/2019 ~ М-439/2019 от 25.02.2019

К делу №2-756/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк     11 апреля 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Бабенко Т.В.,

с участием представителя истца Спиридонова С.В. – ЧебакС.С.,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю Люсого Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонова С.В. к Козину О.В. признании зарегистрированного права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Спиридонов С.В. обратился в суд к Козину О.В. и администрации МО Темрюкский район о признании зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 980 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого дома, общей площадью 243,5 кв.м, с кадастровым номером: № находящегося указанному по адресу.Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по данному адресу находится объект незавершенного строительства со степенью готовности - 47%, площадью 121.4 кв.м, кадастровый №, собственником является ООО «ВАШ ТОРГОВЫЙ ПАРТНЕР».Согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц - ООО «ВАШ ТОРГОВЫЙ ПАРТНЕР», ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ и его единственным учредителем являлся Козин О.В.Согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и справке от ДД.ММ.ГГГГ № №, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке, выданных ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, расположен объект: жилой дом,литер А, общей площадью 269,7 кв.м, жилой площадью 141,9 кв.м, субъект права: Спиридонов С.В. Таким образом, по данному адресу расположен один единственный объект – жилойдом с кадастровым номером: № собственником которого являетсяистец.Объект незавершенный строительством со степенью готовности - 47%, площадью 121.4 кв.м., с кадастровым номером №, по указанному выше адресу, фактически не существует, также и не существует его правообладатель ООО «ВАШ ТОРГОВЫЙ ПАРТНЕР». ДД.ММ.ГГГГ.истец обратился в Темрюкский отдел Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве ООО «ВАШ ТОРГОВЫЙ ПАРТНЕР», на спорный объект недвижимости, как фактически не существующего объекта.Однако, до настоящего времени указанная регистрационная запись не погашена.Регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права Спиридонова С.В. на распоряжение принадлежащими ему объектами недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец Спиридонов С.В., будучи надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, не явился, его представитель Чебак С.С., действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик Козин С.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, причин неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю Люсый Д.В., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований.

Администрация МО Темрюкский район из числа ответчиков судом исключена, так как спорное недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, находился на праве собственности ООО «Ваш Торговый партнер» на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2018 г.Следовательно, между Спиридоновым С.В. и администрации МО Темрюкский район отсутствует спор о праве на заявленный объект недвижимости.

Ответчик Козин О.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.131ГК РФправособственности и другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственнойрегистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственнойрегистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (правособственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспариваниезарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обремененияотсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которымзарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления №).

Оспариваниезарегистрированногоправана недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного праваили обременения отсутствующимпо смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенноеправоистца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующимгражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФправо собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника отправа собственности, гибели или уничтожении имущества и при утратеправасобственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В данном случае из материалов дела следует, что Спиридонов С.В. является собственником земельного участка, площадью 980 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ), а также жилого дома, общей площадью 243,5 кв.м, с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: РФ, <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

№

Согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц – ООО«ВАШ ТОРГОВЫЙ ПАРТНЕР», № ликвидировано 20.01.2010 г.Единственным учредителем ООО «ВАШ ТОРГОВЫЙ ПАРТНЕР» являлся Козин О.В.

Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и справки от ДД.ММ.ГГГГ № №, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке, выданных ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – КраевоеБТИ» по<адрес>, усматривается, что на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, №, расположен объект: жилой дом,литер А, общей площадью 269,7 кв.м, жилой площадью 141,9 кв.м, субъект права: Спиридонов С.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом установлено, что, по адресу: <адрес>, расположен один единственный объект – жилойдом с кадастровым номером: №, собственником которого является истец.

Объект незавершенный строительством со степенью готовности - 47%, площадью 121,4 кв.м, с кадастровым номером №, по указанному выше адресу, фактически не существует, также и не существует в настоящее время его правообладатель ООО «ВАШ ТОРГОВЫЙ ПАРТНЕР»

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – этоюридический актпризнанияи подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения правна недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданскихправ, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия междуправамина недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьиправаи законные интересы нарушаются сохранением записиоправесобственности на это недвижимое имущество при условииотсутствияу последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Спиридонов С.В. обратился в Темрюкский отдел Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве ООО «ВАШ ТОРГОВЫЙ ПАРТНЕР», ИНН № на объект недвижимости - объект незавершенного строительства со степенью готовности - 47%, площадью 121.4 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, как фактически не существующего объекта.Однако, до настоящего времени указанная регистрационная запись не погашена.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственнойрегистрациинедвижимости» государственнаярегистрацияправна недвижимое имущество – юридический актпризнанияи подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения праваопределенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ и ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»государственной регистрации подлежатправана недвижимоеимущество. Регистрацияобъектов, не являющихся недвижимостью,законом не предусмотрена.

Понятие недвижимого имущества содержится в ст. 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Таким образом, нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на спорный объект.

В соответствии со ст.302 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишений владения.

Поскольку у Спиридонова С.В. возниклоправособственности на земельный участок и жилой дом, то зарегистрированное право собственности ООО «ВАШ ТОРГОВЫЙ ПАРТНЕР», на объект недвижимости незавершенного строительства, на земельном участке истца,является отсутствующим, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Спиридонова С.В. к Козину О.В. о признании зарегистрированного права отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «ВАШ ТОРГОВЫЙ ПАРТНЕР», №, на объект недвижимости – объект незавершенного строительства со степенью готовности – 47%, площадью 121,4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве ООО «ВАШ ТОРГОВЫЙ ПАРТНЕР», №, на объект недвижимости – объектнезавершенного строительства со степенью готовности – 47%, площадью 121,4 кв.м, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, в реестре прав на недвижимость ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:С.А. Коблев