Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2923/2011 ~ М-2256/2011 от 22.03.2011

№ 2-2923/2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Ужакиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чашленковой А.Е., Чашленкова В.В. к Лексиной Л.В., Максимову И.Н., Отделу Управления Федеральной миграционной службы РФ по МО в ... районе о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Чашленкова А.Е., Чашленков В.В. обратились в суд с иском к Лексиной Л.В. и Максимову И.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС.

Свои требования мотивируют тем, что зарегистрированы и постоянно проживают в отдельной двухкомнатной муниципальной квартире общей площадью 44, 6 кв. м, помимо истцов в указанной квартире также зарегистрированы ответчики- Лексина Л. В. и Максимов И.Н. С начала 2000 года и по настоящее время Лексина Л.В. и Максимов И.Н. постоянно проживают по адресу: АДРЕС. В связи с тем, что ответчики в спорной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, истцы вынуждены обратиться в суд.

Истец Чашленкова А.Е. и представитель по доверенности в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Лексина Л.В. и Максимов И.Н. в судебное заседание не явились.

ОУФМС по МО в судебное заседание представителя не направили.

Суд с учетом мнения истицы счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, заслушав свидетелей, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 57 ЖК РСФСР (действующего на момент возникновения правоотношений) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

В силу ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в кв. №... АДРЕС зарегистрированы Чашленкова А.Е., ФИО1, Чашленков В.В., Максимов И.Н., Лексина Л.В. л.д. 9).

На указанных лиц открыл лицевой счет л.д.11).

В судебном заседании установлено, что ответчики Лексина Л.В. и ее сын Максимов И.Н. в спорной квартире не проживают. После регистрации брака Лексиной Л.В. с ФИО2 ответчики проживают по месту жительства супруга ФИО2 по адресу: АДРЕС. Общего хозяйства с истцами не ведут, вещей их в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивают.

Истцы же проживая в спорной квартире, исправно оплачивают жилищно-коммунальные услуги, о чем свидетельствует представленные суду квитанции.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 показали суду, что никогда не видели Лексину Л.В. и Максимова И.Н. в квартире истцов, вещей их там тоже нет.

Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…

По смыслу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, только в том случае, если он продолжает проживать в жилом помещении.

Судом установлено, что Лексина Л.В. и Максимов И.Н. не использует жилое помещение по адресу АДРЕС по назначению (ст. 17 ЖК РФ). Все обязанности, вытекающие из договора социального найма исполняют истцы.

Ответчики 11 лет не проживают в указанной квартире, о фактах, препятствующих им в проживании в квартире, не заявляли. С момента выезда не несут расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истцы чинили препятствия ответчикам в их проживании в жилом помещении или лишали их возможности пользоваться жилым помещением.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

В данном деле судом был установлен факт выезда ответчиков Лексиной Л.В. и Максимова И.Н. из жилого помещения по адресу АДРЕС в другое место жительства. Суд считает это юридически значимым обстоятельством, как и то, что ответчики не проживает в спорной квартире более 10 лет, а сохраняют в ней лишь регистрацию, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняют.

Между тем, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства как и другие выше названные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг). В связи с этим вывод суда о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением Судебная коллегия признает неправомерным и свидетельствующим об ошибочном толковании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

На основании вышеизложенного суд считает установленным и доказанным факт выезда Лексиной Л.В. и Максимова И.Н. на другое постоянное место жительства, в связи с чем их право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению со снятием с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Требования Чашленковой А.Е. и Чашленкова В.В. удовлетворить.

Признать Лексину Л.В., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС

Признать Максимова И.Н., ДД.ММ.ГГГГ. рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.

Снять Лексину Л.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС

Снять Максимова И.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое решение подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

С У Д Ь Я :