Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2017 от 09.03.2017

Дело № 2- 316 /2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Орел 18 апреля 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лихачева В.И.

при секретаре Касьян В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Буровой О.Н. к Борисовой М.В. Администрации г.Орла о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном виде, выделе в натуре доли жилого помещения и встречному иску Борисовой М.В. к Буровой О.Н., Администрации г.Орла о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности и выделе доли в натуре.

УСТАНОВИЛ:

Бурова О.Н. обратилась с иском к Борисовой М.В., Администрации г.Орла о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном виде, выделе в натуре доли жилого помещения. В обоснование требований указав, она является собственником ДОЛИ долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и ДОЛИ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В фактическом пользовании истца находится <адрес> общей площадью КВ.М. В ДД.ММ.ГГГГ истцом своими силами и за свой счет без получения соответствующих разрешений возведена к дому пристройка под лит. ЛИТ. а так же произведена перепланировка ЛИТ., в результате чего образовались помещения № площадью КВ.М кв.м., № площадью КВ.М кв.м.,№ площадью КВ.М кв. м. Перепланировка и возведенная истцом пристройка возведена на земельном участке,допускающем такое строительство, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать право собственности на самовольную постройку под лит. ЛИТ. общей площадью КВ.М кв. м. по адресу: <адрес>.Сохранить помещение под лит. ЛИТ. по адресу: <адрес> перепланированном виде. Выделить в натуре долю Буровой О.Н. в жилом доме по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на <адрес> общей площадью КВ.М кв. м., в том числе жилой площадью КВ.М. м., состоящую из следующих помещений: № жилая - КВ.М кв. м., № коридор – КВ.М кв. м., № санузел - КВ.М кв. м., № кухня - КВ.М кв. м., холодный коридор КВ.М кв. м., холодный коридор КВ.М кв. м., по данным технического паспорта.

В судебном заседании истец Бурова О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Борисовой М.В. иск признала, предъявила встречные требования по аналогичным основаниям. Просила сохранить жилой дом <адрес>, а именно: строения под лит.ЛИТ. общей площадью КВ.М кв.м., жилой площадью КВ.М кв.м., состоящие: из жилой комнаты № площадью КВ.М кв.м., жилой комнаты № площадью КВ.М кв.м., жилой комнаты № площадью КВ.М кв.м., коридора № площадью КВ.М кв.м., кухни № площадью КВ.М кв.м., санузла № площадью КВ.М кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Признать право собственности на жилую пристройку под лит.ЛИТ., общей площадью 8,7 кв.м., состоящую из кухни № площадью КВ.М кв.м, и санузла № площадью КВ.М кв.м., в домовладении <адрес>. Выделить в натуре и признать за Борисовой М.В. право собственности на часть жилого дома, обозначенную на плане строения как <адрес>, включающую в себя строения под лит.ЛИТ., общей площадью КВ.М кв.м., жилой площадью КВ.М кв.м., состоящие: из жилой комнаты № № площадью КВ.М кв.м., жилой комнаты №№ площадью КВ.М кв.м., жилой комнаты № № площадью КВ.М кв.м., коридора № № площадью КВ.М кв.м., кухни № площадью КВ.М кв.м., санузла № площадью КВ.М кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Право общей долевой собственности в отношении Борисовой М.В. прекратить.

Представитель ответчика Администрации г.Орла в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором не возражали против удовлетворения требований сторон.

Привлеченный в качестве третьего лица ФИО7 возражая против удовлетворения иска Буровой О.Н., не возражал против требований Борисовой М.В.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Буровой О.Н. к Борисовой М.В. и встречные требования Борисовой М.В. к Буровой О.Н.подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ за сторонами может быть признано право собственности на перепланировку и постройку под лит. ЛИТ..

В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, и установлено судом истец является собственником ДОЛИ долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и ДОЛИ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В фактическом пользовании истца находится <адрес> общей площадью КВ.М кв, м., в том числе жилой площадью КВ.М кв. м., состоящая из следующих помещений: № жилая - КВ.М кв. м., № коридор - КВ.М1 кв. м., № санузел. -КВ.М кв.м., № кухня - КВ.М кв. м., холодный коридор КВ.М кв. м„ холодный коридор КВ.М кв. м.В ДД.ММ.ГГГГ году истец без получения соответствующих разрешений возвел к дому пристройку под лит. ЛИТ., а так же произвел перепланировку в лит.ЛИТ.: были возведены перегородки, в результате чего образовались помещения и № площадью КВ.М кв. м., № площадью КВ.М кв. м., № площадью КВ.М кв. м.

В соответствии с заключением о техническом состоянии основных строительных конструкциях ОРГАНИЗАЦИЯ не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, выполненные перепланировка и переустройство не повлияли на несущую способность конструкция жилого дома. Согласно справки ОРГАНИЗАЦИЯ № от ДД.ММ.ГГГГ Постройка под лит. ЛИТ. не препятствует обслуживанию электрических сетей. В соответствии с письмом ОРГАНИЗАЦИЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, постройка не препятствует обслуживанию газопровода. В соответствии с письмом ОРГАНИЗАЦИЯ № от ДД.ММ.ГГГГ постройка под лит. ЛИТ. соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с градостроительным заключением ОРГАНИЗАЦИЯ № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка под лит.ЛИТ. соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка. В соответствии с заключением Фонда пожарной безопасности постройка под лит. ЛИТ. не нарушает действующих норм и правил.

В соответствии с письмом администрации г.Орла № Ф-5629 от 18.08.2014 года истец не имеет возможности признать право собственности на самовольную постройку и сохранить помещение в перепланированном виде иначе, как обратившись в суд. Таким образом, из указанных документов следует, что описанная выше перепланировка и возведенная истцом пристройка возведена на земельном участке, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что Борисовой М.В. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 29/148, жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>,что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, а также принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ДОЛИ, указанного жилого дома, что подтверждается договором дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В    указанном жилом доме согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются две отдельные квартиры, из которых истец проживает в <адрес>, общ.пл.КВ.М кв.м.В    настоящее    время     в <адрес> имеется перепланировка, которая не узаконена и переустройство лит.ЛИТ., общ.пл. КВ.М кв.м, и лит. ЛИТ., общ.пл.КВ.М кв.м., а также самовольно возведенная пристройка лит.ЛИТ.: кухня, общ.пл. КВ.М кв.м.,санузел, общ.пл.КВ.М кв.м.Указанными литерами пользуется истец. При обращении истца в Администрацию г. Орла с просьбой узаконить самовольную постройку получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что возведенная постройка не соответствует выданному постановлению администрации г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства жилой пристройки в домовладении № по <адрес> гражданам ФИО8, Борисовой М.В.» в части размеров жилой пристройки. Было дано разрешение на строительство жилой пристройки размером: М м, а согласно представленного техпаспорта жилая пристройка под лит.ЛИТ. построена размером: М м, на основании подп.3 п.5,6 Положения «О порядке оформления разрешений на    строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве общей долевой собственности, и объектов малоэтажного жилищного строительства на территории г. Орла» администрация г. Орла в выдаче разрешения    на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома отказывает.

Согласно градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ следует, что жилая пристройка под лит.ЛИТ. общ.пл. КВ.М кв.м, соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка, но не соответствуют по предельным параметрам в части минимального отступа от границы земельного участка, нарушает строительные нормы и правила.

В связи с выявленными отклонениями в расположении оспариваемой пристройки относительно границы соседнего участка, судом был допрошен его владелец ФИО7, который не возражал против признания за Борисовой М.В. права на ЛИТ..

Возражая против узаканивания пристройки Буровой О.Н. ФИО7 доказательств наличии каких-либо нарушений его права не представил. Кроме того, возведение связано с выполнением решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, возложившего обязанность на прежнего владельца Бурова О.Н. произвести пристройку.(л.д.6-7).

Согласно Заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций <адрес> после выполненной перепланировки и переустройства, выполненное Проектной мастерской ОРГАНИЗАЦИЯ, шифр №, ДД.ММ.ГГГГ г., реконструкция жилого дома: строительство жилой пристройки под лит.ЛИТ. к <адрес>, перепланировка и    переустройство не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности квартиры и жилого дома в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не    превышает предельные параметры, разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии    со    строительными, санитарно-гигиеническими и другими нормами, действующими на территории РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры сохранилась.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4).

Как установлено, указанный дом расположен на земельном участке, общ.пл. КВ.М кв.м., принадлежит сособственникам на праве общей долевой собственности, в истцу принадлежит ДОЛИ доли в праве, что подтверждается постановлением Администрации г. орла № от ДД.ММ.ГГГГ и договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчику - ДОЛИ доля в праве. Помещения, которыми пользуются стороны, изолированы и представляют собой отдельные квартиры.

Фактически каждый из совладельцев занимает и использует помещения, которые не закреплены за ними юридически. Но данный порядок пользования сложился между владельцами на протяжении длительного срока. Занимаемые совладельцами помещения отделены друг от друга и имеют отдельный вход, фактически представляют собой две отдельные квартиры, что подтверждается и техническим паспортом, изготовленным ОРГАНИЗАЦИЯ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Совместного хозяйства стороны не ведут, стороны имеют раздельные счета для оплаты коммунальных услуг.

Наименования помещений, литеры и размеры указаны в соответствии с техническим паспортом.

    При таких обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок пользования помещениями жилого дома между сторонами, подтвержденный сторонами, суд пришел к выводу о том, что требования полежат удовлетворению домовладение подлежит реальному разделу, с выделением

Прекратить право общей долевой собственности Буровой О.Н. и Борисовой М.В. по жилому дому: по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Буровой О.Н. к Борисовой М.В. Администрации г.Орла о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном виде, выделе в натуре доли жилого помещения и встречный иск Борисовой М.В. к Буровой О.Н., Администрации г.Орла о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности и выделе доли в натуре удовлетворить.

Признать право собственности за Буровой О.Н. на самовольную постройку под лит. ЛИТ. общей площадью КВ.М кв. м. по адресу: <адрес>.Сохранить помещение под лит. ЛИТ. по адресу: <адрес> перепланированном виде. Выделить в натуре долю Буровой О.Н. в жилом доме по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на <адрес> общей площадью КВ.М кв. м., в том числе жилой площадью КВ.М кв. м., состоящую из следующих помещений: № жилая - КВ.М кв. м., № коридор – КВ.М кв. м., № санузел - КВ.М кв. м., № кухня - КВ.М кв. м., холодный коридор КВ.М кв. м., холодный коридор КВ.М кв. м., по данным технического паспорта.

Сохранить строения в жилом <адрес> в <адрес> под лит.ЛИТ. общей площадью КВ.М кв.м., жилой площадью КВ.М кв.м., состоящие: из жилой комнаты № № площадью КВ.М кв.м., жилой комнаты №№ площадью КВ.М кв.м., жилой комнаты № № площадью КВ.М кв.м., коридора № № площадью КВ.М кв.м., кухни № площадью КВ.М кв.м., санузла № площадью КВ.М кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за Борисовой М.В. право собственности на жилую пристройку под лит.КВ.М общей площадью КВ.М кв.м., состоящую из кухни № площадью КВ.М кв.м, и санузла № площадью КВ.М кв.м., в домовладении № по <адрес>. Признать за Борисовой М.В. право собственности и выделить в натуре часть жилого дома, обозначенную на плане строения как <адрес>, включающую в себя строения под лит.ЛИТ., общей площадью КВ.М кв.м., жилой площадью КВ.М кв.м., состоящие: из жилой комнаты № площадью КВ.М кв.м., жилой комнаты № площадью КВ.М кв.м., жилой комнаты № площадью КВ.М кв.м., коридора № площадью КВ.М кв.м., кухни № площадью КВ.М кв.м., санузла № площадью КВ.М кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Буровой О.Н. и Борисовой М.В. по жилому дому: по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд.

Судья В.И. Лихачев