Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2484/2019 ~ М-1263/2019 от 15.02.2019

Дело № 2-2484/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года                                                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Мироновой Т.В.

при секретаре судебного заседания                    Николаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО УК «Дом Сервис Центр 2002» к Зубревой Оксане Геннадиевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

                                            УСТАНОВИЛ:

    АО УК «Дом Сервис Центр 2002» обратилось с суд с иском к Зубревой О.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за просрочку платежей, судебных расходов.

    В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. АО УК «Дом Сервис Центр 2002» является управляющей организацией, осуществляющей управление и содержание жилого дома    по адресуАДРЕС. За период с января 2017 по январь 2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 133261,21 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также пени в размере 20791,22 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4281 руб.

    Представитель истца Зотова А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

    Ответчик Зубрева О.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие. Представила письменные возражения на исковое заявление, ссылаясь на отсутствие договорных отношений с истцом. Также указала на то, что по состоянию на 01.05.2015 года управляющая компания не получила лицензию, в связи с чем, утратило право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, с этого же периода утратил свою юридическую силу ранее заключенный договор управления.

    Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 п. 1 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 п. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Согласно ст. 158 п. 1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, Зубрева О.Г. является собственником квартиры № в д.№ по АДРЕС

Исполнителем коммунальных услуг, поставляемых в вышеуказанную квартиру, является АО УК «Дом Сервис Центр 2002», оказывающее услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

Между истцом ЗАО «УК Дом Сервис» и ответчиком 01.02.2008 года заключен договор на управление многоквартирным домом, предметом которого является предоставление коммунальных услуг.

Представленные истцом в материалы дела доказательства, в частности, акты сверки, договор на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению, теплоснабжения, подтверждают факт оказания услуг и несения истцом расходов, связанных с оплатой услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, ответчик, являясь потребителем услуг, обязан вносить плату за предоставленные ему услуги.

Между тем, в нарушение приведенных выше норм жилищного законодательства Российской Федерации, Зубрева О.Г. длительное время не выполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области от 24.01.2017 года с Зубревой Л.Г. в пользу ЗАО «УК Дом Сервис» (в настоящее время АО УК «Дом Сервис Центр 2002») взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2015 года по декабрь 2016 года в размере 100859,39 руб., пени, судебные расходы.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2015 года по декабрь 2016 года составляет 133261,21 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, полагая его правильным и обоснованным, доказательств обратному не представлено.

Таким образом, поскольку неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги подтверждено материалами дела, ответчиком документально не опровергнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 133261,21 руб.

Доводы ответчика о том, что она не признает законность управления АО УК «Дом Сервис Центр 2002», в связи с чем, не производит оплату коммунальных услуг, является не состоятельным.

Ранее решением Одинцовского городского суда от 24.01.2017 года дана оценка данным доводам истца и установлено, что решением Совета Депутатов городского поселения Одинцово Одинцовского района Московской области от 30.04.2015 года №2/16 предоставлена преференция МУП «Управление жилищного хозяйства» в виде права проведения конкурса осуществлять управление многоквартирными домами    до 31.12.2015 года, в том числе жилого дома №№ по АДРЕС

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 31.08.2015 года, вступившим в законную силу, решение Совета Депутатов городского поселения Одинцово Одинцовского района Московской области от 30.04.2015 года №2/16 предоставлена преференция МУП «Управление жилищного хозяйства» в виде права проведения конкурса осуществлять управление многоквартирными домами    до 31.12.2015 года, признано недействующим.

ЗАО «УК Дом Сервис» 02.06.2015 года выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению    многоквартирными домами.

Положениями ст. 161 ЖК РФ определен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, из числа которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления своим домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, из содержания приведенных норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

Избрание ЗАО «УК Дом Сервис» управляющей организацией осуществлено собственниками помещений самостоятельно - решением общего собрания от 15.04.2008 года. Решение собственников о выборе указанной управляющей организации в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным. С указанного времени ЗАО «УК Дом Сервис» осуществляет фактическое управление спорным домом на основании действующих договоров управления, а также договоров с ресурсоснабжащими организациями, которые в установленном законом порядке не расторгались.

В связи с чем, у ответчика возникла обязанность внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в пользу истца.

Поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги не осуществлена, то у истца возникло право требования с ответчика неустойки (пени), в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с допущенными ответчиком нарушениями сроков внесения платежей ей начислены пени в размере 20791,22 руб.

Суд принимает во внимание, что ответчиком не было заявлено о снижении заявленной истцом неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований для уменьшения пени по инициативе суда в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", суд не усматривает, поскольку отсутствует явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание, что ответчиком с 2015 года не исполняется обязанность по оплате жилое помещение и коммунальные услуги, а ранее решением Одинцовского городского суда от 24.01.2017 года была также взыскана задолженность за предшествующий период.

В соответствии с ч. 1. ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4281 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования АО УК «Дом Сервис Центр 2002» – удовлетворить.

    Взыскать с Зубревой Оксаны Геннадиевны в пользу АО УК «Дом Сервис Центр 2002» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2017 по январь 2019 года в размере 133261,21 руб., пени в размере 20791,22 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4281 руб., а всего взыскать 158333 рубля 43 копейки.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                           Судья:                                                                    Т.В. Миронова