Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2014 ~ М-308/2014 от 27.05.2014

Дело №2-308/14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский райсуд Волгоградской области

в составе председательствующего Коноваловой С.А.,

с участием представителя истицы ФИО2 - ФИО4, предоставившей доверенность от 04.12.2012г. и адвоката ФИО5, предоставившей удостоверение № и ордер,

представителя ответчика ФИО1 - адвоката ФИО6, действующего по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ и по ордеру от 04.07.2014 г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьский 4 июля 2014 года дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывая следующее.

    Истица купил у ответчика 16 марта 1994 года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Сделка не оформлялась письменным договором купли-продажи. Истица со своей семьей с момента купли-продажи по настоящее время проживает в спорном домовладении, производила капитальный и текущий ремонт. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, право на спорное имущество также не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. После продажи дома ответчик ФИО1 выехала из х.Ильмень-Суворовский Октябрьского района Волгоградской области в неизвестном направлении и его место нахождение не известно. По этой причине истец не может в установленном порядке оформить сделку купли-продажи, и не может зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

     Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суде ее интересы представляла представитель - ФИО4, которая в судебном заседании иск поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Представитель истицы – адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что истица проживает и зарегистрирована в спорном домовладении более 15 лет, правоустанавливающие документы на домовладение имеются, однако при совершении сделки купли-продажи не оформили документы юридически, ответчик выехал в неизвестном направлении без снятия с регистрации, в связи с чем не может зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно справки администрации Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области, ФИО1 зарегистрирован в х.Ильмень-Суворовский Октябрьского района Волгоградской области с 16 августа 1991 года, выбыл в 1993 году без снятия с учета, в связи с чем для защиты его интересов определением Октябрьского районного суда назначен в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО6, который в судебном заседании иск не признал, показав, что в связи с неявкой ответчика ФИО1 неизвестно мнение последнего по существу заявленных требований.

     Представитель – Администрации Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика – адвоката ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

     В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1 в регистрирующем органе не зарегистрировано, однако, подтверждается иными имеющимися в материалах дела доказательствами, договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 января 1994 года и свидетельством о праве собственности на землю №282 от 26 октября 1992 года, согласно которых ФИО1 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, права гражданина продать принадлежащий ему жилой дом либо купить недвижимое имущество могут быть ограничены только федеральным законом, причём принятым не произвольно, а в лишь в указанных выше целях.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что в 1994 году ФИО1 продала ФИО2 принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, расположенные в х. Ильмень-Суворовский Октябрьского района и с момента приобретения жилого дома и земельного участка проживает там по настоящее время.

Таким образом, установлено, что ФИО2 с момента приобретения вселилась в спорное домовладение и с тех пор открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, но не может зарегистрировать своего права собственности на недвижимое имущество, поскольку другая сторона уклоняется от её регистрации.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от её регистрации (часть 3 ст.165 ГК РФ).

Как следует из технического паспорта, спорный жилой дом представляют собой: изолированное жилое одноэтажное помещение, общей площадью 71,4 кв.м., с инвентарным номером № а земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорные объекты недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 71,4 кв.м. инвентарный номер № и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного, ст. 35, ч.3 ст. 55 Конституции РФ, ч.2,3 ст. 165, ч.2 ст.218, ст.ст. 223, 421, ч.1 ст.432, ч.1 ст.420 ГК РФ, ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 71,4 кв.м. инвентарный номер № и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 9 июля 2014 года.

Председательствующий:подпись.

Копия верна.

Судья С.А. Коновалова