Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4180/2022 ~ М-4431/2022 от 26.09.2022

                                                                                            Дело №2-4180/2022

                                                                              73RS0004-01-2022-007974-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2022 года                                                                         город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи                                 О.В. Миллер,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Курчангиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тубалова Хабибуллы Мухтяровича к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Тубалов Х.М. обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс, указав следующее.

Тубалов Х.М. является владельцем гаражного бокса №, линия № в гаражно-строительном кооперативе «Люкс» и членом ГСК на основании заявления о приеме в члены ГСК.

Согласно справке №174 от 08.06.2022, выданной ГСК «Люкс», следует, что сумма паенакоплений в размере 38 000 рублей за гараж выплачена полностью 01.10.2001, Тубалов Х.М. является владельцем гаражного бокса №10 линия 4.

В августе 2022 года истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №10, линия 4.

22.08.2022 из Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска пришел ответ об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №№, линия № в ГСК «Люкс», расположенного по адресу: <адрес>

Просит суд признать за истцом право собственности на гаражный бокс №№ линия № в ГСК «Люкс», расположенный по адресу: <адрес>

Истец Тубалов Х.М. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания надлежащим образом, в заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания надлежащим образом, в заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ГСК «Люкс», Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного слушания надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ГСК «Люкс» является действующим юридическим лицом, которое осуществляет свою деятельность на основании Устава. Целью деятельности ГСК являются строительство и эксплуатация гаражей.

В судебном заседании установлено, что Тубалов Х.М. является членом ГСК «Люкс» с 01.10.2001, в его владении находится гаражный бокс №, линия №, задолженности по оплате членских взносов не имеет, сумма паенакоплений полностью выплачена. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК «Люкс» №174 от 08.06.2022.

На гаражный бокс № линия № в ГСК «Люкс» АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» 22.06.2022 выдан технический паспорт.

Таким образом, ГСК «Люкс» был создан в соответствии с действующим на тот период законодательством, ему в установленном порядке было разрешено строительство гаражей, которое велось целенаправленно.

Однако, до настоящего времени гаражные боксы в эксплуатацию не введены из-за отсутствия земельно-правовых документов. Данное обстоятельство не должно препятствовать истцу, как члену ГСК, реализовать свое право на приобретение гаража в собственность ввиду полной выплаты паевого взноса.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно приведенному легальному определению, постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № линия №, расположенный в ГСК «Люкс» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует.

В силу приведенных обстоятельств, поскольку гаражный бокс возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время указанный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа Тубалову Х.М. в удовлетворении исковых требований, у суда не имеется.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заявленные представителем ответчика доводы основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Тубалова Х.М. не являются.

При этом, решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на гаражный бокс №№ линия №, расположенный в ГСК «Люкс» по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тубалова Хабибуллы Мухтяровича удовлетворить.

Признать за Тубаловым Хабибуллой Мухтяровичем право собственности на гаражный бокс №№ линия №, расположенный в ГСК «Люкс» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                            О.В. Миллер

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2022.