Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1989/2016 ~ М-1250/2016 от 23.03.2016

Дело № 2-1989/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2016 года

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего (судьи) Малиновской И.Э.

при секретаре Селивончик Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баринова С.А. к ООО «ТомСолСервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Баринов С.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «ТомСолСервис» договор № об участии в долевом строительстве однокомнатной квартиры № на <данные изъяты> этаже в г. Смоленске по <данные изъяты> в корпусе <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий <данные изъяты> кв.м., всего площадь с учетом лоджии – <данные изъяты> кв.м. По условиям договора застройщик (ООО «ТомСолСервис») обязался завершить строительство упомянутого объекта в ДД.ММ.ГГГГ и передать дольщику в течение двух месяцев со дня ввода последнего в эксплуатацию. Истец как дольщик, обязательства по договору исполнил. До настоящего времени квартира Баринову С.А. не передана. Нарушение застройщиком срока по договору является основанием для выплаты дольщику неустойки. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составил <данные изъяты> <данные изъяты> Кроме того, ссылаясь на нарушение своих потребительских прав, истец просит взыскать с ответчика в счет денежной компенсации морального вреда <данные изъяты> и штраф.

Баринов С.А. в суд не явился; его представитель Тышкевич В.Ю. в судебном заседании иск поддержал.

ООО «ТомСолСервис», в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте его проведения извещалось.

Заслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст. 309 и 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона; для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п.п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ).

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Судом установлено, что в силу п.п. 1.1., 2.1.3. заключенного договора ООО «ТомСолСервис» обязалось осуществить строительство капитального объекта и передать Баринову С.А. квартиру № в течение двух месяцев с момента получения разрешения главы г. Смоленска на ввод объекта в эксплуатацию, а последний, в свою очередь, – осуществить финансирование строительства в размере <данные изъяты>

Как видно из материалов дела, истец исполнил свои обязательства по данному договору, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Заключая договор, стороны исходили из того, что срок передачи объекта долевого строительства истцу обусловлен получением разрешения на ввод капитального объекта в эксплуатацию, при этом сделка не содержит иных условий, в том числе конкретного срока передачи Баринову С.А. объекта долевого строительства. Вместе с тем, договором установлен срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Так, анализируя установленные по делу обстоятельства в их взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что разрешение на ввод капитального объекта в эксплуатацию должно было быть получено застройщиком в срок, предусмотренный договором для окончания строительства, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, объект долевого строительства должен был быть передан ООО «ТомСолСервис» истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее обязательство застройщиком до сих пор не исполнено.

Часть 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ указывает на то, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У ставка рефинансирования с 14.09.2012 установлена в размере 8,25 % годовых.

Таким образом, с ответчика может быть взыскана неустойка в размере <данные изъяты> рассчитанная с учетом позиции требующей стороны по правилам ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Гражданам – участникам долевого строительства, такая компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом о защите прав потребителя, поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не урегулированы.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Суд, учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истцам неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу Баринова С.А. в размере <данные изъяты>

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Устанавливая факт отсутствия стремления ответчика к добровольному удовлетворению требований истцов, суд взыскивает с ООО «ТомСолСервис» штраф в пользу истца в размере <данные изъяты> х 50 %)).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «ТомСолСервис» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Смоленска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Баринова С.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТомСолСервис» в пользу Баринова С.А. неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТомСолСервис» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме <данные изъяты>

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Председательствующий      Малиновская И.Э.

М.р.и.26.04.2016