Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2013 ~ М-36/2013 от 10.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2013 года. пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Кошкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Тимофеева А.А. и Тимофеевой Н.В. , действующей в интересах несовершеннолетних детей: Тимофеевой Ж.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тимофеева Е.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, муниципальному казенному предприятию «Восточно-Одоевское жилищно-коммунальное хозяйство» муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Лапыгиной О.А. , Шошину Н.А., о признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Тимофеев А.А., Тимофеева Н.В. и несовершеннолетние: Тимофеева Ж.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Тимофеев Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают в квартире № дома № в с <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м..

Тимофеев А.А. и Тимофеева Н.В., действующая за несовершеннолетних детей: Тимофееву Ж.А. и Тимофеева Е.А. , обратились в суд с иском в котором просят:

- выделить им, Тимофееву А.А. и несовершеннолетним Тимофеевой Ж.А. и Тимофееву Е.А., изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за ним право долевой собственности, по 1/3 доле каждому на часть жилого дома № в <адрес>, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками в порядке приватизации;

- сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что с семьей проживают и зарегистрированы в данной квартире. Она, Тимофеева Н.В., принимать участия в приватизации не желает. Занимаемое ими жилое помещение не относится к категории жилья, не подлежащего приватизации, задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеется. ДД.ММ.ГГГГ, он Тимофеев А.А., обратился с заявлением на приватизацию жилого помещения в администрацию МО Восточно-Одоевское Одоевского района, но получил отказ в приватизации, полагает, что отказ в приватизации является неправомерным. Они осуществляют текущий ремонт части жилого дома и надворных построек, ремонтировали крышу, двери, окна. В занимаем ими жилом помещении была проведена перепланировка, была демонтирована перегородка и старая печь.

В судебном заседании истцы Тимофеев А.А. и Тимофеева Н.В.,, действующая в интересах несовершеннолетних детей Тимофеевой Ж.А. и Тимофеева Е.А. , требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснив, что в настоящее время желают, чтобы в собственности была часть дома, а не квартира. Тимофеева В.Н. так же пояснила, что сама участвовать в приватизации не желает.

Представитель администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, по доверенности Азарова О.В. в судебное заседание не явилась, поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без ее участия, с иском согласна.

Представитель МКП «Востчно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области в судебное не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, поступило заявление, в котором просят рассмотреть дело без их представителя, исковые требования признают.

Представитель администрации МО Одоевский район в судебное заседание не явился, поступило письмо, в котором указывают, что сохранение жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии возможно, иск просят рассмотреть без представителя администрации.

Ответчики Лапыгина О.А., проживающая в квартире № дома № в <адрес>, и Шошин Н.А., проживающий в квартире № указанного дома, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4.07.1991 года приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилищных помещениях в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст.2 указанного Закона граждане, занимающие такие помещения в жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семью приобрести эти помещения в собственность.

Ст. 4 вышеуказанного Закона предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие санитарно- гигиеническим и противопожарным нормам, в общежитиях, в домах-памятниках истории и культуры, в домах закрытых военных городов, а также служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического паспорта на здание следует, что общая площадь жилого дома №, расположенного в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартир №, занимаемой Тимофеевыми, – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м, квартира состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадь. <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, тамбура площадью <данные изъяты> кв.м.. Данным техническим паспортом так же подтверждается тот факт, что указанный жилой дома № находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из четырех квартир, квартиры имеют отдельные входы, так же к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки, со стороны квартиры № имеется холодная пристройка (литер а2) площадью <данные изъяты> кв.м. и навес (литер а5).

Из данного технического паспорта так же следует, что со стороны квартиры № выявлено возведенное строение – навес (лите а5), разрешение на которое не предъявлено, кроме того, площадь квартиры № изменилась в результате перепланировки и устройства печи.

Возможность сохранения данной постройки на месте и возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии подтверждена техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «ПСБ Промгражданпроект».

Из указанного заключения следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования; основания и несущие конструкции жилого дома не имеют разрушений и повреждений. Самовольно возведенные постройки и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к помещениям и сооружениям данного типа, в связи с чем возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследованных строений дома в нормативном режиме.

Так же возможность сохранения жилого помещения подтверждена и заключением администрации МО Одоевский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу о том, что данная перепланировка не нарушается права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с этим требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что истцы приняли на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. Квартира №, в которой проживают истцы, расположена в изолированной части жилого дома, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., состоит из жилой комнаты, кухни, двух коридоров, туалета, ванной, тамбура.

В соответствии с п.п.5, 8 постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применяемых судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №28 от 24.08.1993 года требования граждан о бесплатной приватизации жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность. Гражданам не может быть отказано в приватизации жилья на предусмотренных Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что дом, в котором расположена квартира, где проживают Тимофеев А.А., Тимофеева В.Н. и несовершеннолетние Тимофеева Ж.А. и Тимофеев Е.А., входит в муниципальный жилой фонд, возражений от ответчика не поступило, ранее Тимофеев А.А. участия в приватизации не принимал, а Тимофеева В.Н. принимать участия в приватизации не желает, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тимофеева А.А. и Тимофеевой В.Н.,, действующей в интересах несовершеннолетних детей Тимофеевой Ж.А. и Тимофеева Е.А. , подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение под № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., в доме № в с<адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

Признать за Тимофеевым А.А., Тимофеевой Ж.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Тимофеевым Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности в порядке приватизации на изолированную часть жилого дома №, расположенного в <адрес>, соответствующую жилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер а2), навесом (литер а5) и надворными постройками, по 1/3 доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Мелешков