Решение по делу № 2-663/2013 ~ М-520/2013 от 30.04.2013

Дело № 2-663/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июня 2013 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего Сандановой Д.Б.,

при секретаре Бучок С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело по иску Шершовых В.Н., В.Г. к Яковлевой Е.И., Бородиной В.С. о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в равных долях,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

19.08.2010г. между истцами и Бородиной В.С., от имени которой по доверенности действовала Яковлева Е.И., были заключены договоры купли-продажи части жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Сделка сторонами была исполнена, истцы передали Яковлевой сумму 230000 рублей, а покупателям передано имущество и правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. Договоры купли-продажи были надлежащим образом поданы в Управление Росреестра по Забайкальскому краю, однако в регистрирующем органе сделали приостановку по части жилого дома, так как в договоре купли-продажи отсутствовало условие о приеме-передачи имущества. Доверенность у представителя Яковлевой от имени Бородиной закончилась, а сам продавец Бородина отказалась дооформлять документы, сославшись на то, что не получила деньги от Яковлевой. Просят суд признать за ними право собственности на земельный участок и часть жилого дома.

В судебном заседании истицы Шершовы требования поддержали. Просят суд признать право собственности на часть жилого дома и земельного участка в общую совместную собственность.

Ответчик Бородина В.С. в судебное заседание не явилась. Ранее суду пояснила, что действительно в 2010г. продала часть жилого дома и земельного участка Шершовым, которые уже до этого проживали в ее доме. Признает, что жилой дом и участок переданы истцам. От ее имени по доверенности действовала ее племянница Яковлева, которая получила деньги от покупателей, но ей их не передала. Исковые требования признает, на спорное имущество не претендует, намерена обращаться в суд и взыскивать уплаченную Шершовыми сумму с Яковлевой. Дооформить документы с истцами на имущество она не может, так как является инвалидом 2 группы по зрению, проживает в инвалидном доме, без сопровождения не передвигается.

Ответчица Яковлева Е.И. в судебное заседание не явилась. Ранее суду пояснила, что действительно оформляла сделку купли-продажи спорного недвижимого имущества от имени Бородиной, которая приходится ей тетей. Жилой дом и участок были переданы истцам до заключения договора купли-продажи, Шершовы передали ей деньги за дом и земельный участок наличными деньгами в общей сумме 230000 рублей, в последующем сделка не была дооформлена, так как у нее закончился срок действия доверенности от имени Бородиной.

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.Судом установлено, что согласно договоров купли-продажи от 19.08.2010г. истцы приобрели у Бородиной В.С. в собственность часть жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Право собственности продавца Бородиной В.С. на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданный Государственной регистрационной палатой от 01.07.2010г., право собственности на часть жилого дома подтверждается свидетельством о праве собственности от 29.06.2010г.

Как видно из материалов дела, от имени продавца по договору по доверенности действовала Яковлева Е.И. Данный договор заключен в надлежаще письменной форме с указанием существенных условий договора. Как видно из договора, указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом проданы за 230000 рублей. Данная сумма была передана Яковлевой, действующей от имени продавца Бородиной В.С., что подтверждается нотариально заверенной распиской от 19.05.2010г., пояснениями истцов, признанием исковых требований ответчиками. Продавец передал истцу недвижимое имущество, истцы вселились в дом и проживают в нем. Указанное свидетельствует о том, что стороны обязательства по сделке исполнили.

Согласно действующему законодательству, право собственности у покупателей на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Судом установлено, что стороны обратились в Управление Росреестра по Забайкальскому краю для регистрации договоров купли-продажи земельного участка и части жилого дома. Как следует из сообщения Управления Росреестра по Забайкальскому краю, в регистрации договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка отказано, так как в представленных договорах не отражена передача имущества и не представлен отдельный документ о передаче. На день вынесения решения суда возможность регистрации договора и перехода права собственности в установленном законом порядке затруднена в связи с тем, что продавец Бородина В.С. является инвалидом 2 группы по зрению, проживает в инвалидном доме, без сопровождения не передвигается.

Учитывая, что указанный договор никем не оспаривается, в судебном порядке не признан недействительным, спора о праве на жилое помещение и земельный участок нет, истцы фактически владеют, пользуются и распоряжаются данным имуществом с 2010г., суд считает возможным требования удовлетворить, признать за истцами права общей совместной собственности на земельный участок и часть жилого дома.

Вопрос о распределении судебных расходов суд не рассматривает, так как истцом таких требований не заявлено.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Шершовым В.Н. и Шершовой В.Г. право общей совместной собственности на часть жилого дома и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий: Санданова Д.Б.