Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-970/2013 ~ М-850/2013 от 08.04.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2013 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Сафоновой Н.А.,

с участием старшего помощника прокурора г. Жигулевска Архангельского Е.А.,

при секретаре Сурковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-970/2013 по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Ивановой Ж. Р., Ивановой П. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

КИТ Финанс Капитал (ООО) предъявил в суд иск к ответчикам, требуя признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) удовлетворены в полном объеме. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В ходе исполнительного производства вышеуказанное имущество в установленный законом срок реализовано не было, в связи с чем, квартира была передана КИТ Финанс Капитал (ООО), которое приняло его в собственность. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам банком было направлено требование об освобождении жилого помещения в течение 10-и дней, которое ими получено, однако до настоящего времени требования истца не выполнены.

Представитель истца - КИТ Финанс Капитал (ООО) в судебное заседание не явился, в иске, а также отдельно представленном заявлении, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. №,№-№).

Ответчица Иванова П.В. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указав место своего жительства: <адрес> (л.д. №).

Ответчица – Иванова Ж.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ3 года, адресованном суду, указала местом проживания: <адрес>, обязалась произвести добровольное снятие с регистрационного учета из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Представитель третьего лица – Отдела УФМС РФ по Самарской области в г. Жигулевск в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против заявленных требований не возражал (л.д. №).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражение, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - иным гражданам.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи ( ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представленными суду документами: копией решения Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №-№), подтверждается, что квартира по адресу: <адрес>, была приобретена Ивановой Ж.Р. и Ивановым В.В. с использование денежных средств, полученных по кредитному договору, заключенному с КИТ Финанс Капитал (ООО), право собственности имело обременение в виде ипотеки. В связи с неисполнением ответчиками обязательств, кредитный договор был досрочно расторгнут, и по решению суда с ответчицы Ивановой Ж.Р. и Иванова В.В. взыскана образовавшаяся задолженность, взыскание обращено на заложенное имущество – квартиру указанному выше по адресу. В связи с тем, что данное имущество в установленный законом срок реализовано не было, квартира передана истцу.

Из имеющейся в деле копии свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) усматривается, что собственником квартиры, площадью 50,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является КИТ Финанс Капитал (ООО), право в ЕГРП зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

КИТ Финанс Капитал (ООО) было направлено ответчикам требование об освобождении вышеуказанного жилого помещения в течение 10-и дней с момента получения требования (л.д. №-№).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, согласно копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, а также справке РЭУ от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего время зарегистрирована только ответчица Иванова Ж.Р. Ответчица Иванова П.В. снята с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчицы в квартире фактически не проживают и жилым помещением не пользуются, что подтверждается, также заявлениями ответчиц суду, в которых указаны иные адреса места их проживания. Доказательств обратного истцом суду не представлено (л.д. №, №, №, №, №).

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 304 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ не находит оснований для удовлетворения иска в части признания Ивановой П.В. утратившей право пользование жилым помещением и выселении ее из квартиры по адресу: <адрес>, а также выселения Ивановой Ж.Р. из спорного жилого помещения.

Одновременно, оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчица Иванова Ж.Р. членом семьи собственника жилого помещения, по смыслу жилищного законодательства (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ), не является, в то время как право граждан, не являющихся членами семьи собственника, на проживание в жилом помещении, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником. Доказательств наличия между сторонами такого договора суду не предоставлено. Будучи заселенной в данное жилое помещение как предыдущий собственник, она, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, утратила право проживания в нем в момент перехода прав на объект к иному лицу.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 304 ГК РФ и ст. 35 ГК РФ находит заявленные требования в части признания Ивановой Ж.Р. утратившей право пользования спорным жилым помещением, подлежащим удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что она зарегистрирована в спорной квартире, а собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

При разрешении спора в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ивановой Ж.Р. подлежат взысканию, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при предъявлении искового заявления в суд, в размере 1000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить КИТ Финанс Капитал (ООО) частично.

Признать Иванову Ж. Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

КИТ Финанс Капитал (ООО) в удовлетворении требований:

- о признании Ивановой П. В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

- о выселении Ивановой Ж. Р., Ивановой П. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Взыскать с Ивановой Ж. Р. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) в возмещение понесенных по делу судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2013 года.

Судья Жигулевского городского суда

Н.А. Сафонова