Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3033/2021 ~ М-1906/2021 от 22.03.2021

УИД: 66RS0004-01-2021-003156-04

Дело № 2-3033/2021 (29)

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 14 мая 2021 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Тяжовой Т.А. при секретаре Степановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества Банк «Северный морской путь» к Шарапову А. П. и Шараповой К. А. о возложении обязанности,

установил:

АО Банк «Северный морской путь» (далее по тексту – АО «СМП Банк») обратилось в суд с иском к ответчику, просило возложить на ответчиков обязанность составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре № КД-1-1/0700/2017-0103 от 27.09.2017, передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленного иска истец указал, что 27.09.2017 между АО «СМП Банк» и Шараповым А.П. и Шараповой К.А. заключен кредитный договор о предоставлении ответчикам денежных средств в размере 7583000 рублей сроком на 300 месяцев с условием уплаты процентов в размере 11 % годовых. Кредит предоставлен с целевым использованием – для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> по договору уступки прав требования (цессии) № М20-5/09-17 участия в долевом строительстве жилья от 27.09.2017, заключённому ответчиками с АО УК «Инвестстрой» ДУЗПИФ недвижимости «Сити-Капитал». От составления, подписания и направления в Росреестр закладной ответчики уклоняются, направленное ответчикам истцом требование оставлено без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие истца. В суд от истца поступило ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения и возврате уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей в связи с тем, что необходимость обращения в суд отпала.

Представитель ответчика Шарапова А.П. по доверенности Винокурова Ю.С. просила в удовлетворении требований истца отказать, поскольку обременение имущества зарегистрировано. Несвоевременное обращение за регистрацией закладной обусловлено неполучением ответчиками требования истца.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом телефонограммой, в судебное заседание не явились.

Третье лицо АО «Земельный ресурс» о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.

С учетом мнения представителя ответчика судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.

Судом вынесено протокольное определение об отказе в удовлетворении заявления истца об оставлении заявления без рассмотрения. Оснований для оставления искового заявления без рассмотрения по указанным истцом причинам судом не установлено, с заявлением о принятии отказа истца от иска и прекращении производства по делу истец в установленном законом порядке до рассмотрения дела по существу не обратился.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд оснований для удовлетворения заявленных требований не находит по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно абзацу седьмому статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями, установленными в ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем (п. 2 ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в предусмотренных п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях.

Положениями ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом 27.09.2017 по кредитному договору № КД-1-1/0700/2017-0103 АО «СМП Банк» предоставило Шарапову А.П. и Шараповой К.А. (заемщики) денежные средства в размере 7583000 рублей сроком на 300 месяцев с даты предоставления кредита с условием уплаты процентов в размере 11 % годовых.

Пунктом 1.2 данного договора предусмотрено, что кредит предоставляется для строительства в целях дальнейшего получения в совместную собственность Шарапова А.П. и Шараповой К.А. жилого помещения, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, состоящего из четырех жилых комнат суммарной площадью 124,7 кв. м. путем участия в долевом строительстве по договору № уступки прав требований в части от 27.09.2017 по договору участия в долевом строительстве № М10-19-5/07-17 О от 31.07.2017, подписанному 27.09.2017 между АО УК «Инвестстрой» ДУЗПИФ недвижимости «Сити-Капитал» и Шараповым А.П. иШараповой К.А. стоимостью 8933040 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является, в том числе залог (в силу закона) прав на получение объекта недвижимого имущества.

Согласно п. 1.4 кредитного договора права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 4.1.3.2.2 заемщики приняли на себя обязательства, в том числе в срок не позднее 30 рабочих дней с даты подписания предусмотренного действующим законодательством документа о передаче заемщику завершенного строительством объекта недвижимости составить закладную по форме, согласованной с кредитором и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу Банка в орган государственной регистрации.

Также из материалов дела следует, что между АО «Земельный ресурс» и АО УК «Инвестстрой», действующего в качестве доверительного управляющего ЗПИФ недвижимости «Сити-Капитал» под управлением АО «УК «Инвестстрой» заключен договор № М10-19-5/07-17 О от 31.07.2017.

Также из материалов дела следует, что 15.06.2018 Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области АО «Земельный ресурс» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – многоэтажного односекционного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения и помещениями дошкольной образовательной организации на 1-2 этажах (№№ 4, 4 а по ПЗУ) – 5 этап строительства по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> А.

Жилое помещение по акту приема-передачи принято участниками строительства (ответчиками) 17.01.2019, 19.04.2021 ответчикам выдана справка об оплате на жилое помещение.

Также из материалов дела следует, что по указанным в кредитном договоре адресам 26.08.2020 истцом ответчикам направлялись требования об исполнении условий договора в части предоставления закладной или документов, подтверждающих перенос сроков строительства объекта недвижимости. Данные требования ответчиком исполнены не были, что в ходе рассмотрения дела ими не оспаривалось. Не оспаривалось также и то, что установленные в п. 4.1.3.2.2 кредитного договора условия ответчиками не исполнялись.

Условия договора, изложенные в названном п. 4.1.3.2.2, ответчиками нарушены, поскольку в установленный договором в срок с момента принятия жилого помещения по акту приема-передачи ответчики за регистрацией права собственности и регистрации ипотеки не обращались.

В судебном заседании 14.05.2020 представителем ответчика представлена выписка из ЕГРН, из которой следует, что 23.04.2020 зарегистрировано право общей совместной собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в тот же день зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Поскольку требования истца ответчиками удовлетворены, оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям, если иное не предусмотрено законом.

В силу абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку требования истца ответчиками исполнены после обращения истца 22.03.2021 с настоящим иском в суд, в пользу истца подлежат взысканию понесенные им при подаче иска расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.