Определение по делу № 2-1405/2016 ~ М-398/2016 от 15.02.2016

К делу № 2-1405/2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«06» апреля 2016 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи: Тарасенко И.А.,

с участием представителя ответчика администрации МО город –курорт Геленджик – Кулиничева Д.Г., действующего на основании доверенности;

при секретаре судебного заседания: Сузановской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяк С.Н., Третьяк Г.В. к администрации МО город – курорт Геленджик о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Третьяк С.Н., Третьяк Г.В. обратились в суд с иском к администрации МО город – курорт Геленджик о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 117 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивировали тем, что на основании решения исполнительного комитета Геленджикского городского совета народных депутатов трудящихся Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № Геленджикскому горсовету ВДОАМ разрешено организовать кооператив членов ВДОАМ Дивноморского сельского совета по строительству и эксплуатации коллективного гаража, по согласованному с архитектором города проекту. ГСК «Черномор» является правопреемником кооператива «Черномор». Решением исполнительного комитета Геленджикского городского совета народных депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Геленджикскому городскому совету ВДОАМ передан изъятый из землепользования совхоза «Дивноморский», земельный участок площадью 2,0 га из лесов первой группы Горячеключевского межсовхозного лесхоза Геленджикского лесничества в квартале 11 выдел 3.

Право бессрочного пользования подтверждено государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК Черномор дополнительно выделен земельный участок площадью 1,42 га., в хозяйственной зоне для строительства гаражей. В 1977 году образовано ГСК «Черномор» и распределены земельные участки для строительства гаражей, разрешение на которые получено в 1980 году. Так, они являясь членом ГСК, в 2000 году возвели гараж, площадью 117,0 кв.м., произвели технический учет, пользуются и распоряжаются, вносят членские взносы, земельный налог и иные коммунальные услуги. Гаражный бокс соответствует требованиям действующего законодательства, градостроительным и строительным правилам, что подтверждается экспертным заключением. Однако, при обращении к ответчику с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, получен отказ со ссылкой на отсутствие разрешения на строительство, и рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истцы Третьяк С.Н., Третьяк Г.В. не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО город – курорт Геленджик Кулиничев Д.Г., действующий по доверенности, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГСК «Черномор» в судебное заседание не явился, причины и уважительность не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в их отсутствие не представили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть заявление требования в их отсутствие, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Ознакомившись с материалами искового заявления и приложенными к нему документами, а так же выслушав представителя ответчика, суд приходит к убеждению, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии с абзацем 2 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Материалами дела установлено, что Истцы являются членами ГСК «Черномор» и в их владении находится гаражный бокс №, по адресу <адрес>, задолженности по оплате членских взносов не имеют.

Частью 4 ст.218 ГК РФ закреплено, что член гаражного кооператива или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании вышеизложенного Истцы обратились в суд с требованиями о признании права собственности на объект.

Между тем, доводы Истцов, указанные в иске, основаны на не правильном толковании положений закона, в связи с чем в данном случае их права не нарушены, и требования о признания права собственности на объект недвижимости, являются преждевременными, поскольку из представленных документов, не усматривается обращение в администрацию МО город – курорт Геленджик с соответствующим заявлением об оформлении права собственности на объект недвижимости, либо продлении срока проведения строительных работ на земельном участке, а также отказ органа местного самоуправления в удовлетворении заявления.

Представленный в материалах дела ответ органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ, не является отказом в вводе объекта в эксплуатацию, а содержит разъяснения относительно наличия признаков самовольного строительства по объектам, расположенным в ГСК, и кроме того, данный ответ адресован председателю ГСК, а не Истцам.

Кроме того, Истцам необходимо конкретизировать просительную часть искового заявления в соответствии с положениями ГК РФ, относительно выбора режима собственности на объект.

Вышеуказанное свидетельствует о не соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, относительно предоставления объекта недвижимости в собственность. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с изложенным, суд считает, что нарушений прав со стороны заявленного Ответчика по отношению к Истцам не имеется, т.е. требования являются преждевременными, поскольку не соблюден досудебный порядок разрешения спора. С учетом вышеизложенного, Истцы не лишены права на обращение в орган местного самоуправления с целью урегулирования сложившихся правоотношений, на общих основаниях. В случае отказа, они вправе обжаловать действия органов местного самоуправления или должностных лиц, нарушающих ее права и законные интересы в установленном требованиями КАС РФ порядке.

На основании изложенного, суд считает, что Истцами не соблюден установленный законодательством Российской Федерации порядок обращения с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления, поэтому исковые требования необходимо оставить без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Третьяк С.Н., Третьяк Г.В. к администрации МО город – курорт Геленджик о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс, - оставить без рассмотрения.

Разъяснить Истцам, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, они вправе обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда, в течение 15 дней через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: