Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5636/2013 ~ М-5506/2013 от 29.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2013 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Галкиной Э. А. к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 47,6 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Галкиной Э.А. и ЗАО СК «Град» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры на 4 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в доле, составляющей <данные изъяты>. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, денежные средства были ею оплачены в соответствии с условиями договора от 26.08.2003 г. ЗАО СК «Град», что подтверждается квитанциями на сумму <данные изъяты>. В соответствии с договором ответчик обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии во 4-ом квартале 2004 г. с обеспечением качества строительно-монтажных работ. 30.06.2005 г. актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта, дом принят в эксплуатацию. Указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи от 26.09.2006 г. в пользование. Однако до настоящего времени ЗАО СК «Град» в нарушение договора не произведено оформление квартиры в собственность истца. Кроме того, в настоящее время срок действия документов, в соответствии с которыми осуществлялось строительство указанного жилого дома, истек.

Ссылаясь на право требования у ответчика передачи фактического результата работы, возможности и поручения завершения строительства третьим лицам, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру № общей площадью <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ЗАО СК «Град» в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Галкиной Э.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 26.08.2003 г. между Галкиной Э.А. и ЗАО СК «Град» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры на 4 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в доле, составляющей <данные изъяты>. Свои обязательства по договору они выполнили в полном объеме, денежные средства были ими оплачены в соответствии с условиями п. 2.1 договора от 26.08.2003 г. ЗАО СК «Град», что подтверждается квитанциями на сумму <данные изъяты>.

Согласно договора Застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству жилого дома, сдать дом государственной комиссии в 4-ом квартале 2004 г. с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП.

Из представленных документов следует, что строительство указанного жилого дома осуществлялось ЗАО «СК «Град» на основании Постановления Главы гор. Самары № от 21.07.1999 г. «О предоставлении обществу с ограниченной ответственность «Финстрой» в <адрес> в аренду земельных участков и разрешении строительства жилой застройки квартала». 03.01.2001 г. между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК «Град» был заключен договор о передаче функций Заказчика по строительству жилого дома в <адрес>.

В соответствии с распоряжением № от 29 декабря 2005 г. зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право требования Галкиной Э.А. о признании права собственности вытекает из договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 26.08.2003 г. Истец свои обязательства по договору выполнил.

ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 47,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля Галкиной Э.А. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в жилом доме и её требования о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Галкиной Э. А. удовлетворить.

Признать за Галкиной Э. А. на право собственности на однокомнатной квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Л.Н. Морозова