Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3229/2015 ~ М-1787/2015 от 03.07.2015

Дело № 2- 3229/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2015 года          п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.,

при секретаре Хмелевской К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой ФИО10 к Федорову ФИО11 и Тихомировой ФИО12 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Зайцева Н.Л. обратилась в суд с иском к Федорову И.П. и Тихомировой А.Н., где после уточнения исковых требований просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ответчику Федорову И.П., и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ответчице Тихомировой А.Н., а также исключить из ГКН сведения о характерных точках поворота границ данных земельных участков. Требования иска мотивированы тем, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам проведенных межевых работ по уточнению границы земельного участка истицы было установлено наложение на данный земельный участок земельных участков, собственниками которых являются ответчики Федоров И.П. и Тихомирова А.Н. Разрешение данного спора вне судебного разбирательства невозможно, поскольку ответчики не желают во внесудебном порядке исправить допущенную кадастровую ошибку.

В судебное заседание истица Зайцева Н.Л. не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истцы Чащина Т.П., действующая по доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, суду пояснила, что право собственности Зайцевой Н.Л. на земельный участок <адрес> возникло на основании договора купли-продажи от 24 марта 1999 года. Собственниками смежных земельных участков являются ответчики Федоров И.П. – <адрес> и Тихомирова А.Н. – <адрес>. Фактически споров по границам земельных участков не имеется, так как они закреплены на местности деревянными заборами и существуют более пятнадцати лет. Однако согласно сведениям ГКН границы земельных участков ответчиков пересекают границы земельного участка истицы. При постановке участков ответчиков на кадастровый учет их границы со смежным землепользователем - Зайцевой Н.Л. не согласовывались. До момента проведения межевых работ истице не было известно о наложении по сведениям ГКН на ее участок участков ответчиков.

Ответчик Федоров И.П., будучи надлежаще извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования с учетом уточнения признал в полном объеме, указал, что спора по границам на местности между его земельным участком и земельным участком истицы не имеется.

Ответчица Тихомирова А.Н. о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, также представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие; уточненные исковые требования Зайцевой Н.Л. признала в полном объеме, указав об отсутствии споров на местности по границам её земельного участка и земельного участка истицы.

Представители третьего лица - Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, СНТ «Полюс» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона о кадастре постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, Зайцева Н.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 410 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности Зайцевой Н.Л. на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 24 марта 1999 года. Из данного договора следует, что Зайцева Н.Л. купила земельный участок у Соловьевой Е.Л., принадлежавший последней на основании Свидетельства на право собственности на землю № серия № выданного комитетом по земельным ресурсам Емельяновского района Красноярского края 28 марта 1995 года.

Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 23 января 2006 года, при этом, согласно кадастрового паспорта участка, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, без определения его границ.

Председатель правления СНТ «Полюс» в судебном заседании 01.10.2015 года пояснил суду, что принадлежащий Зайцевой Н.Л. земельный участок № 81 входит в состав территории данного садоводческого товарищества, в подтверждение этого факта суду представлен план застройки территории.

При проведении межевых работ специалистами ООО «Контур» в отношении принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что фактическую границу данного земельного участка пересекают содержащиеся в ГКН границы двух земельных участков: с кадастровым номером №, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадь наложения составляет 8 кв.м., а также участка с кадастровым номером №, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадь наложения составляет 38 кв.м.

Из представленных материалов следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный в <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Федорову И.П., площадь земельного участка составляет 439 кв.м., сведения о площади и границах земельного участка соответствуют материалам межевания. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, находится в собственности ответчицы Тихомировой А.Н., площадь участка составляет 363 кв.м., сведения о его площади и границах также соответствуют материалам межевания.

Согласно кадастровым делам и планам участков, земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, находящемуся в собственности Зайцевой Н.Л.

Из исследованных судом копий кадастровых дел следует, что границы земельных участков № в СНТ «Полюс» соответствуют материалам межевания, в ГКН внесены сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ данных земельных участков.

Вместе с тем, при межевании указанных земельных участков их границы со смежным землепользователем – Зайцевой Н.Л. не согласовывались, на что указывает отсутствие в материалам кадастровых дел актов согласования границ участков со смежными землепользователями и с местами общего пользования садоводства.

В силу требований ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из положений ч. 3 ст. 39 Закона «О государственном кадастре недвижимости», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3)постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Как установлено судом, при выполнении межевания ответчиками в отношении принадлежащих им земельных участков вышеприведенные требования федерального закона были нарушены, что привело к тому, что границы данных земельных участков были определены в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности Зайцевой Н.Л.

В судебном заседании установлено, что земельным участком <адрес> с 1995 года пользовалась Соловьева Е.Л., после продажи участка – с 1997 года им пользуется Зайцева Н.Л., при этом границы земельного участка, закрепленные на местности деревянным забором, с 1995 года по настоящее время не изменялись. Ответчики данного обстоятельства не оспаривали и доказательств обратного суду не представлено.

При таких данных суд приходит к выводу, что границы земельных участков ответчиков, сведения о которых внесены в ГКН, не соответствуют их фактическому местоположению и были определены с нарушением требований земельного законодательства, в связи с чем, сведения о границах данных участков подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая пояснения представителя истицы и пояснения являвшихся в судебные заседания участников процесса, суд приходит к выводу, что исковые требования Зайцевой Н.Л. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцевой ФИО13 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках поворота границы данного земельного участка.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках поворота границы данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения суда (21.12.2015 года).

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко