Мотивированное решение по делу № 02-0551/2019 от 02.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года город Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Максимовских Н.Ю.,

при секретаре Губановой А.В.,

с участием представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-551/19 по иску  *** к *** о взыскании задолженности по оплате цены договора,

установил:

*** обратились в суд с иском к *** о взыскании задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве. Требования мотивированы тем, что 29.11.2013 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №***, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве №*** от 20.12.2013 года. В соответствии с договором истец обязался построить многоквартирный 3-х этажный сблокированный жилой дом №18 по адресу: *** и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства квартиру №32, общей площадью (с учетом площадей балконов и/или лоджий и/или веранд и/или террас с применением понижающего коэффициента 0,5)) 50,40 кв.м. В соответствии с п.1.4 договора площадь квартиры может быть изменена на основании данных фактических обмеров БТИ после окончания строительства. В соответствии с п. 2.3 договора цена настоящего договора является не окончательной и может быть изменена на основании данных обмеров БТИ. По результатам обмеров органа технический инвентаризации площадь квартиры ответчика увеличилась на 5,7 кв.м. Стоимость одного кв.м. составляет 99 750 руб. 19.11.2015 года сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял квартиру №32, общей площадью с учетом лоджий и балконов 56,1 кв.м. в жилом доме по адресу: ***. Истец 13.07.2017 года направило в адрес ответчика уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору, ответчиком 14.09.2017 года была произведена частичная оплата денежных средств в размере 188 575 руб. Просят с учетом уточненного искового заявления взыскать с ответчика задолженность по оплате цены договора в размере 200 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 085 руб.

Представитель истца по доверенности *** в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик *** в судебном заседании исковые требования признала частично.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 7 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 29.11.2013 года между *** и *** заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №***, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве №*** от 20.12.2013 года. По условиям договора истец обязался построить многоквартирный 3-х этажный сблокированный жилой дом №18 по адресу: *** и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства квартиру №32, общей площадью (с учетом площадей балконов и/или лоджий и/или веранд и/или террас с применением понижающего коэффициента 0,5)) 50,40 кв.м.

19.11.2015 года сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял квартиру №32, общей площадью с учетом лоджий и балконов 56,1 кв.м. в жилом доме по адресу: ***.

В соответствии с п.1.4 Договора площадь квартиры может быть изменена на основании данных фактических обмеров БТИ после окончания строительства.

Согласно п. 2.3 Договора цена договора является не окончательной и может быть изменена на основании данных обмеров БТИ.

По результатам обмеров органа технический инвентаризации площадь квартиры ответчика увеличилась на 5,7 кв.м. Стоимость одного кв.м. составляет 99 750 руб.

Истцом *** 13.07.2017 года в адрес ответчика направило уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору.

Ответчиком *** 14.09.2017 года была произведена частичная оплата денежных средств в размере 188 575 руб., что сторонами в настоящем судебном заседании не оспаривалось.

Доказательств доплаты цены договора в полном объеме не представлено, соответственно подлежит взысканию в судебном порядке. Доводы ответчика о необходимости зачета требований, исходя из того, что в пользу ответчиков с застройщика была взыскана неустойка, не могут быть приняты судом, поскольку предъявление к зачету своих денежных требований является правом стороны, а не ее обязанностью.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 7 085 руб. 00 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования   *** к *** о взыскании задолженности по оплате цены договора - удовлетворить.

Взыскать с *** в пользу  *** задолженность по оплате цены договора в размере 200 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере  7 085 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю.Максимовских

Решение суда в окончательной форме принято 04 марта 2019 года.