Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-997/2019 (2-11206/2018;) ~ М-10797/2018 от 18.12.2018

                                                                                           №2-997/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Кузьминой А.В.

при секретаре                      Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к Никольской Раисе Сафаиловне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

                                                УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2018г. по 30.11.2018г. в размере 264 326,37 руб., а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2018г. по 30.11.2018г. в размере 110 987,53 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района № от 10.03.2011г. Никольской Р.С. для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2159 +/- 33 кв.м. с К№ по адресу: АДРЕС

23.05.2011г. между Комитетом по управлению имуществом и Никольской Р.С. был заключен договор аренды №.

Срок аренды установлен с 23.05.2011г. по 12.05.2011г.

В соответствии с договором арендная плата вноситься арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. Размер ежемесячной арендной платы составляет 151,13 руб.

В связи с чем, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка.

Однако ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет. В случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер арендной платы определяется в соответствии с законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. В течение срока действия договора аренды ответчик не выполнял своих обязательств.

Дополнительным соглашением от 30.07.2013г. был произведен перерасчет арендной платы с 1.01.2013г. по 22.05.2013г., размер оплаты стал составлять165,52 руб. в месяц, а с 23.05.2013г. размер арендной платы стал составлять 20855,94 руб. в месяц.

16.06.2014г. в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым был произведен перерасчет и с 1.01.2014г. размер арендной платы стал составлять 22896,20 руб.

10.06.2015г. в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым был произведен перерасчет и с 1.01.2015г. размер арендной платы стал составлять 24029,67 руб.

Общая сумма задолженности за период с 1.01.2018г. по 30.11.2018г. составила 264326,37 руб. За нарушение срока внесения арендной платы была начислена неустойка в размере 110978,53 руб.

16.11.2018г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием до 17.12.2018г. погасить образовавшуюся задолженность, однако ответ до настоящего времени не получен.

Посчитав свои права нарушенными, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежаще

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении судом извещалась надлежаще по месту регистрации и проживания. По сведениям ЦАСР ГУ МВД России по г. Москве ответчик находится в федеральном розыске с 25.12.2017г. за совершение преступления, ее местонахождение не установлено.

В порядке ст.50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика привечен адвокат.

Адвокат Бояринов А.В. в порядке ст.50 ГПК РФ – в судебное заседание явился, просил вынести решение в соответствии с законом.

    Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ с учетом мнения адвоката, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения адвоката, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района № от 10.03.2011г. Никольской Р.С. для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2159 +/- 33 кв.м. с к№ по адресу: АДРЕС(л.д.15-17)..

23.05.2011г. между Комитетом по управлению имуществом и Никольской Р.С. был заключен договор аренды №(л.д.9-14).

Срок аренды установлен с 23.05.2011г. по 12.05.2011г.

В соответствии с договором арендная плата вноситься арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. Размер ежемесячной арендной платы составляет 151,13 руб.

В связи с чем, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка.

Однако ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет. В случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер арендной платы определяется в соответствии с законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. В течение срока действия договора аренды ответчик не выполнял своих обязательств.

Дополнительным соглашением от 30.07.2013г. был произведен перерасчет арендной платы с 1.01.2013г. по 22.05.2013г., размер оплаты стал составлять165,52 руб. в месяц, а с 23.05.2013г. размер арендной платы стал составлять 20855,94 руб. в месяц(л.д.20).

04.06.2014г. в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым был произведен перерасчет и с 01.01.2014г. размер арендной платы стал составлять 22896,20 руб.(л.д.21-22).

10.06.2015г. в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым был произведен перерасчет и с 01.01.2015г. размер арендной платы стал составлять 24029,67 руб.(л.д.23-24)

Общая сумма задолженности за период с 01.01.2018г. по 30.11.2018г. составила 264326,37 руб. За нарушение срока внесения арендной платы была начислена неустойка в размере 110978,53 руб.(л.д.7,25-26).

16.11.2018г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием до 17.12.2018г. погасить образовавшуюся задолженность, однако ответ до настоящего времени не получен(л.д.31-34).

В случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер арендной платы определяется в соответствии с законом Московской области от 7.06.1996г. №.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора и согласовывается сторонами.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ права и обязанности на земельный участок переходят в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, в связи с чем изменение существенных условий договора аренды в одностороннем порядке не допускается.

Расчет задолженности произведен истцом с учетом требований закона, судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям – в размере 6 623руб. 04коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Взыскать с Никольской Раисы Сафаиловны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района МО задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2018г. по 30.11.2018г. в размере 264 326,37 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2018г. по 30.11.2018г. в размере 110 987,53 руб., а всего взыскать 375 304 (триста семьдесят пять тысяч триста четыре) рубля 90 (девяносто) копеек.

    Взыскать с Никольской Раисы Сафаиловны в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области госпошлину 6 623 (шесть тысяч шестьсот двадцать три) рубля 04 (четыре) копейки.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2019 года