Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2021 ~ М-293/2021 от 13.10.2021

                                                                             УИД 67RS0027-01-2021-000401-41                                                                         2-289/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Шумячи                                                                                    22 декабря 2021 года

Шумячский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи)             Белевитнева А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Седелкиным Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осоргиной Татьяны Викторовны, Таганбетова Джафера Энверовича к Осоргиной Гульноры Тулкиновны администрации МО «Шумячский район» Смоленской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Осоргина Т.В. и Таганбетов Д.Э. обратились в суд к Осоргиной Г.Т., администрации МО «Шумячский район» Смоленской области с вышеназванным иском, указав в обоснование требований, что им на основании решения Шумячского районного суда Смоленской области от 23 января 2013 года принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №. Соседняя квартира №2 с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Осоргиной Г.Т., по данным Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанные квартиры расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, наименование: двухквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>. Фактически данный двухквартирный дом представляет собой дом блокированной застройки, а расположенные в нем квартиры - изолированные блоки жилого дома блокированной застройки. Принадлежащая им квартира №1 и соседняя квартира №2 фактически являются блоками, отвечают всем условиям, между ними имеется капитальная стена без проемов, они имеют отдельные входы, отдельные коммуникации, предназначены для проживания отдельных семей, расположены на отдельных земельных участках. Согласно заключения кадастрового инженера ООО «МФЦ «Кадастр», жилой дом по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков, каждый из которых представляет собой изолированное и обособленное индивидуально-определенное строение, имеющее тип объекта недвижимости - «здание», данный жилой дом и входящие в его состав автономные жилые блоки соответствуют строительным, санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан и не затрагивают права и интересы других лиц. По данным Единого государственного реестра недвижимости квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь 70,8 кв. метров, а квартира №2 в указанном доме с кадастровым номером № имеет площадь 61,9 кв. метров. В то же время по данным ЕГРН площадь жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет всего 69 кв. метров, что не соответствует действительности и является реестровой ошибкой. По результатам проведенных кадастровым инженером замеров, в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 «Об утверждении требований точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», площадь жилого дома составляет 145,4 кв. метров; площади автономных жилых блоков составили: блок жилого дома №1 - 78,7 кв. метров; блок жилого дома №2 - 66,7 кв.м. Переоформление документов на принадлежащий им блок жилого дома, с внесением соответствующих изменений в ЕГРН им необходимо для надлежащего оформления права собственности на принадлежащее им изолированное и обособленное индивидуально-определенное строение. В связи с чем просят суд признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 67:24:1160101:86 по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки площадью 145,4 кв. метров, состоящим из: - здания, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 78,7 кв. метров, по адресу: <адрес>, блок №1, принадлежащего на праве общей долевой собственности Осоргиной Татьяне Викторовне и Таганбетову Джаферу Энверовичу; -здания, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 66,7 кв. метров, по адресу: <адрес>, блок №2, принадлежащего на праве собственности Осоргиной Гульноре Тулкиновне, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Снять с государственного кадастрового учета жилые помещения - квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права № от 19.02.2014 и № от 15.01.2020.

Истцы Осоргина Г.Т. и Таганбетов Д.Э., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявление, согласно которого, просили настоящее дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика – администрации МО «Шумячский район» Смоленской области, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представил в суд заявление, согласно которого просил настоящее дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Третье лицо – Управление Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.

Привлеченная в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, - администрация Понятовского сельского поселения Шумячского района Смоленской области, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, представило в суд заявления, согласно которого просило настоящее дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В силу ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2,3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п.32). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3).

Решением Шумячского районного суда Смоленской области от 23 января 2013 года за Осоргиной Т.В. и Таганбетовым Д.Э. признано право общей долевой собственности в порядке приватизации по ? доли каждому на квартиру №1, расположенную в жилом доме № 40 в <адрес>, что так же отражено в ЕГРН и свидетельствах о государственной регистрации права (кадастровый номер №).

Согласно выписке ЕГРН собственником квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес> значится Осоргина Г.Т. (кадастровый №).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «МФЦ «Кадастр» ФИО от 01.10.2021 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков, каждый из которых представляет собой изолированное и обособленное индивидуально-определенное строение, имеющее тип объекта недвижимости - «здание», данный жилой дом и входящие в его состав автономные жилые блоки соответствуют строительным, санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан и не затрагивают права и интересы других лиц. Площадь жилого дом составляет 145,4 кв. метров, площади автономных жилых блоков составили блок жилого дома №1 - 78,7 кв. метров, блок жилого дома №2 - 66,7 кв.м.

Таким образом, из заключения следует, что каждый из автономных жилых блоков    предназначен для проживания отдельной семьи, они изолированы друг от друга капитальными стенами без проемов, имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, общих подполий, общих коммуникаций, вспомогательных помещений, расположены на отдельных земельных участках.

Согласно плану этажа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного кадастровым инженером, площадь блока №1 составляет 78,7 кв.м., площадь блока №2 – 66,7 кв.м.

Из копии технического плана здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу: <адрес> видно, что в данном помещении имеется две квартиры, разделенные капитальной стеной, у каждой квартиры свой вход.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, заключение кадастрового инженера, отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к выводу о признании жилого дома по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а расположенные в нем квартиры №1 и №2 блоками жилого дома блокированной застройки №1 и №2, поскольку каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома. Постановка таких блоков на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Удовлетворение данных требований не лишает собственников их права собственности, а лишь конкретизирует с учетом установленных обстоятельств наименование объекта недвижимости, его вид, площадь, позволит зарегистрировать право на земельный участок.

При данных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки площадью 145,4 кв.м, состоящим из:

- здания, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 78,7 кв.м., по адресу: <адрес>, блок №1, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) Осоргиной Татьяне Викторовне и Таганбетову Джаферу Энверовичу;

- здания, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 66,7 кв.м., по адресу: <адрес>, блок №2, принадлежащий на праве собственности Осоргиной Гульноре Тулкиновне.

Снять с государственного кадастрового учета жилые помещения - квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права №67-67-06/159/2014-089 от 19.02.2014 и №67:24:1160101:262-67/059/2020-5 от 15.01.2020.

Судебное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении объекта недвижимости в отдельности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Шумячский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2021.

Председательствующий                                     А.С. Белевитнев