Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1324/2016 (2-7495/2015;) ~ М-6098/2015 от 06.11.2015

<данные изъяты>                                                                                                        дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2016 года                                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе :

председательствующего судьи Смирновой Т.П.,

при секретаре Алексеенко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Когодеевой Галины Владимировны к Общество с ограниченной ответственностью Строительной компании «Промстрой» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Когодеева Г.В. обратилась в суд с выше указанным иском. Требования мотивированы тем, что истцом по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ №, у ООО «Енисей-лифтстрой» приобретено право требования от ООО СК «Промстрой» предоставления отдельной двухкомнатной квартиры № общей площадью 67,01 кв. м, находящейся на 7-ом этаже 17-ти этажного жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, после окончания строительства указанного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию в установленном порядке. Стоимость уступки права требования по договору № составила 3 250 000,00 руб., оплачена Когодеевой Г.В. в полном объеме и в предусмотренные договором № сроки. Согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ООО СК «Промстрой» обязалось передать ООО «Енисей-лифтстрой» квартиру в срок не позднее 31.12.2013 г. Вместе с тем квартира была передана Когодеевой Г.В. согласно акту приема-передачи квартиры 27.06.2014 г. Период просрочки передачи квартиры ответчиком ООО СК «Промстрой» составил 177 дней. Актом экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.00/1866 выявлены нарушения качества выполненных работ и определена стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры в размере 403 864,48 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, с учетом уточненных исковых требований от 19.07.2016 года неустойку в размере 316 387,50 руб. в связи с просрочкой передачи квартиры, убытки в размере 403 864,48 руб. в связи с некачественным выполнением строительно-монтажных работ, неустойку за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 403 864,48 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 68 061,15 руб., судебные расходы в размере 26 376,00 руб., в том числе расходы на проведение экспертизы в размере 12 000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 875,00 руб., расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1 200,00 руб., почтовые расходы в размере 301,00 руб. Всего взыскать: 1 218 553,61 руб.

Представитель истца Юманов М.И. (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец Когодеева Г.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, доверила представление своих интересов в суде представителю по доверенности, направила в суд своего представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представители ответчика ООО СК «Промстрой», третьего лица ООО «Енисей-лифтстрой» в судебное заседание не явились о времени и мете слушания по делу извещены надлежащим образом и своевременно, причину не явки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Принимая во внимание, что ответчик в ходе рассмотрения дела судом извещался по имеющемуся в материалах гражданского дела адресу, суд считает возможным с учетом надлежащего извещения ответчика о заседании суда, а также с учетом согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 9 ст.4 вышеуказанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцом по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ №, у ООО «Енисей-лифтстрой» (л.д. 106-107) приобретено право требования от ООО СК «Промстрой» предоставления отдельной двухкомнатной квартиры №, общей площадью 67,01 кв. м, находящейся на 7-ом этаже 17-ти этажного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, после окончания строительства указанного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию в установленном порядке (л.д. 108-114).

Стоимость уступки права требования по договору № составила 3 250 000,00 руб., оплачена Когодеевой Г.В. в полном объеме и в предусмотренные договором № сроки (л.д. 106-107).

Согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ООО СК «Промстрой» обязалось передать ООО «Енисей-лифтстрой» квартиру в срок не позднее 31.12.2013 г. (л.д. 108-114).

Вместе с тем, квартира была передана Когодеевой Г.В. согласно акту приема-передачи квартиры 27.06.2014 г. (л.д. 17).

Период просрочки передачи квартиры ответчиком ООО СК «Промстрой» составил 177 дней.

Согласно договору № ООО СК «Промстрой» обязалось передать ООО «Енисей-лифтстрой» квартиру, качество которой соответствует нормам и правилам, установленным действующим законодательством (л.д. 108-114).

Актом экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.00/1866 выявлены нарушения качества выполненных работ и определена стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры в размере 403 864,48 руб. (л.д. 30-83).

В силу ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 12 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, период со дня, когда по договору уступки права требования передача товара потребителю должна была быть осуществлена, то есть с 31.12.2013 года по 27.06.2014 года составляет 177 дней. Сумма неустойки составляет 316 387,50 руб., исходя из расчета : 3.250.000 х 8,25%х1/150х177.

Также из материалов дела усматривается, что переданный истице объект долевого строительства – двухкомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет строительные недостатки.

Данные обстоятельства подтверждаются Актом экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.00/1866 «Красноярской независимой экспертизы товаров».

Актом экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.00/1866 выявлены нарушения качества выполненных работ и определена стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры в размере 403 864,48 руб. (л.д. 30-83).

Учитывая правовое регулирование спорных правоотношений, то, что ответчиком не представлено доказательств соответствия переданного истцам жилого помещения требованиям нормативных актов и технических рекомендаций, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 403 864,48 рублей в связи с некачественным выполнением строительно-монтажных работ.

Согласно ст.28 Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

    Из материалов дела усматривается, что после получения иска ответчик требования истицы в добровольном порядке не удовлетворил.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение прав истца, как потребителя, суд считает, что исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Таким образом, размер неустойки за период с 30.11.2015 года по 01.09.2016г. составляет 403 864,48 х3%х276=3.343.997,70 рублей. Истец снизил размер неустойки до 403.864,48 рублей, поскольку в силу действующего законодательства РФ размер неустойки не может превышать стоимость отдельного вида работ, оказания услуг.

Истец просил о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 68.061,15 рублей, согласно представленному в материалы дела расчету, который суд принимает как верный, суд полагает возможным требования удовлетворить и взыскать указанную сумму с ответчика.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013 г.) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Таким образом, учитывая, что правоотношения между истцом и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей», то размер штрафа составит 596.088,75 рублей (316.387,50+ 403.864,48+ 403.864,48+ 68061,15/2).

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым взыскать ответчика в пользу истца Когодеевой Г.В. судебные расходы в размере 301,00 руб. почтовые расходы, расходы на проведение экспертизы в размере 12.000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 12.875 рублей, расходы на нотариальное удостоверение доверенности – 1200 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей взыскание с ответчика государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход государства в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 14160,89 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Когодеевой Галины Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании «Промстрой» о защите прав потребителя - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительной компании «Промстрой» в пользу Когодеевой Галины Владимировны неустойку в размере 316 387,50 руб. в связи с просрочкой передачи квартиры, убытки в размере 403 864,48 руб. в связи с некачественным выполнением строительно-монтажных работ, неустойку за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 403 864,48 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 68 061,15 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 12 000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 875,00 руб., расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1 200,00 руб., почтовые расходы в размере 301,00 руб.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью Строительной компании «Промстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 14.160,89 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Председательствующий                                                                          Т.П.Смирнова.