Решение по делу № 2-1041/2013 ~ М-874/2013 от 15.05.2013

Гражданское дело № 2-1041 /13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2013 года
Жуковский городской уд Московской области
в составе    '

председательствующего судьи Парфеновой Т.И. при секретаре Насретдиновой СР.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Кирикеева С.В. к Администрации г.о. Жуковский о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Кирикеев СВ. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Жуковский о о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснил, что Кирикеев С.В. является участником инвестирования строительства жилого дома по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул...., д. ..... в размере стоимости двухкомнатной квартиры № ..... проектной площадью ... кв.м. по договору № ... от .... года, а также однокомнатной квартиры № .... проектной площадью .... кв.м. по договору № .... от .... года с ООО «....».

Для улучшения потребительских свойств квартир им до получения Свидетельства о праве собственности были произведены перепланировка и переустройство квартир в соответствии с проектами, выполненными ООО «....».

В двухкомнатной квартире № .... увеличена площадь жилой комнаты за счет площади лоджии путем демонтажа стены между помещениями, устройство кладовой и гардеробной, увеличена площадь кухни за счет площади жилой комнаты, а также изменены габариты санузла и объединены санузел и ванная с гидроизоляцией полов санузла и «мокрой» зоны кухни, с демонтажем ненесущей стены между лоджией |жилой комнатой, повышением теплоизоляции конструкций потолка и пола, ограждения лоджии путем применения утеплителя.

Транзитные коммуникации не нарушены, на несущую способность здания перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния.

В результате перепланировки и переустройства квартиры по данным техпаспорта общая площадь жилого помещения составляет .... кв.м., из нее жилая -... кв.м., подсобная ..... кв.м. По заключению Архитектурно-планировочного управления по гор.Жуковский планировка помещений, конструкции стен, полов и потолков, расположение дверных проемов соответствуют проекту.

Несущие конструкции в результате произведенной перепланировки и переустройства не затронуты. Планировочные решения, а также конструкции стен перегородок, полов и потолков в квартире обеспечивают конструктивную, экологическую и пожарную безопасность, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира может быть пригодна для дальнейшей эксплуатации.

В однокомнатной квартире № ..... перепланировка и переустройство квартиры заключается в увеличении площади коридора и кухни, изменении габаритов санузла с гидроизоляцией полов санузла и «мокрой зоны» кухни, демонтажом ненесущей стены между лоджией и кухней с жилой комнатой с повышением теплоизоляционных характеристик существующих конструкций потолка и пола и ограждением лоджии путем применения утеплителя. Транзитные коммуникации (стояки горячей, холодной воды, отопления, канализации и ветканалов) не нарушены, на несущую способность здания перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния.

В соответствии с техпаспортом квартиры в результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения составляет .... кв.м., из нее жилая -... кв.м., подсобная .... кв.м.

Перепланировка зафиксирована техническими паспортами ГУПМО «МОБТИ» от ..... года (л.д.8-17).

Представитель истца так же пояснила, что для проведения перепланировки жилого помещения истец не обращался в орган, осуществляющий согласование и не получал в установленном законом порядке официального разрешения на перепланировку и переоборудование занимаемого жилого помещения.

Внесенные в жилом помещении изменения лишают Кирикеева СВ.. возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на вышеуказанные жилые помещения.

Представитель Администрации г.Жуковский не возражает по поводу удовлетворения.

3 лицо Представитель Управляющей компании «Парк-Сити» о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного заседания <данные изъяты>, является участником инвестирования строительства жилого дома по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул....., д. ..... в размере стоимости двухкомнатной квартиры № .... проектной площадью ..... кв.м. по договору № .... от ...., а также однокомнатной квартиры № .... проектной площадью .... кв.м. по договору № .... от .... года с ООО «....».

Для улучшения потребительских свойств квартир им до получения Свидетельства о праве собственности были произведены перепланировка и переустройство квартир в соответствии с проектами, выполненными ООО «.....».

В двухкомнатной квартире № ... увеличена площадь жилой комнаты за счет площади лоджии путем демонтажа стены между помещениями, устройство кладовой и гардеробной, увеличена площадь кухни за счет площади жилой комнаты, а также изменены габариты санузла и объединены санузел и ванная с гидроизоляцией полов санузла и «мокрой» зоны кухни, с демонтажем ненесущей стены между лоджией |жилой комнатой, повышением теплоизоляции конструкций потолка и пола, ограждения лоджии путем применения утеплителя.

Транзитные коммуникации не нарушены, на несущую способность здания перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния.

В результате перепланировки и переустройства квартиры по данным техпаспорта общая площадь жилого помещения составляет .... кв.м., из нее жилая -<данные изъяты> кв.м., подсобная -42,4 кв.м. По заключению Архитектурно-планировочного управления по гор.Жуковский планировка помещений, конструкции стен, полов и потолков, расположение дверных проемов соответствуют проекту.

Несущие конструкции в результате произведенной перепланировки и переустройства не затронуты. Планировочные решения, а также конструкции стен перегородок, полов и потолков в квартире обеспечивают конструктивную, экологическую и пожарную безопасность, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира может быть пригодна для дальнейшей эксплуатации.

В однокомнатной <адрес> перепланировка и переустройство квартиры заключается в увеличении площади коридора и кухни, изменении габаритов санузла с гидроизоляцией полов санузла и «мокрой зоны» кухни, демонтажем ненесущей стены между лоджией и кухней с жилой комнатой с повышением теплоизоляционных характеристик существующих конструкций потолка и пола и ограждением лоджии путем применения утеплителя. Транзитные коммуникации (стояки горячей, холодной воды, отопления, канализации и ветканалов) не нарушены, на несущую способность здания перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния.

В соответствии с техпаспортом квартиры в результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения составляет 51,3 кв.м., из нее жилая -15,7 кв.м., подсобная 35,6 кв.м.

При перепланировке и переустройстве жилого помещения системы вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации не изменялись.

Факт перепланировки подтверждается извлечением из технических паспортов ГУП «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ..

Согласование на вышеуказанную перепланировку и переоборудование в установленном законом порядке получено не было.

В соответствии со ст.26 ч.б Жилищного кодекса РФ основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст.29 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, произведенная в отсутствие такого документа, является самовольной.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно проекта и техническому заключению ООО «<данные изъяты>» (л.д.28-70) произведенные мероприятия по перепланировке жилого помещения улучшают эксплуатационные и интерьерные возможности помещений и соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

По заключению Архитектурно-планировочного управления по г.Жуковский планировка помещений, конструкции стен и потолков соответствуют проектной. Несущие конструкции не затронуты, планировочные решения, а также конструкции стен, перегородок, полов и потолков обеспечивают конструктивную, экологическую и пожарную безопасность, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира может быть пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Согласно проектной документация, перепланировка жилого помещения истицы соответствует требованиям СанПиН.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная в жилом помещении истицы перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилые помещения - квартиры <данные изъяты> и № в жилом доме № <данные изъяты> корпус 2 по улице <данные изъяты>, в городе Жуковский Московской области в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский горсуд.

Судья

Т. И Парфенова