Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-798/2013 ~ М-637/2013 от 22.08.2013

                                        Дело № 2-798/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2013 года                             г.Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Никитенко Л.Ф.,

при секретаре ФИО10,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Текоцкой Тамары Васильевны, Наизмутиной Валентины Николаевны, Федотовой Полины Ефимовны, Соколовой Зинаиды Михайловны, Поляковой Марины Алексеевны, Муравьева Владимира Михайловича, Голиной Людмилы Леонидовны к Колчевой Светлане Александровне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, суд

У С Т А Н О В И Л:

    Текоцкая Т.В. и другие обратились в суд с иском к Колчевой С.А., ООО УК «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» и ООО УК «Управдом» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, путем заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что с марта 2010 года жилой дом обслуживался ООО УК «ЗЖКК». В начале мая 2013 года по инициативе Колчевой С.А., собственника <адрес>, всему дому пришли заказные письма о проведении собрания собственников помещений в заочной форме, на котором предлагалось решить вопрос о смене управляющей компании ООО УК «ЗЖКК» на ООО УК «Управдом». После чего по квартирам их дома стала ходить Колчева С.А. и стала просить подписать договор па управление домом с ООО УК «Управдом», а кто отказывался подписывать, тому говорила, чтобы они подписали за то, что она заходила в их квартиру и давала подписать договор с ООО УК «Управдом».

ДД.ММ.ГГГГ на подъездах их дома появились объявления о том, что с ДД.ММ.ГГГГ дом обслуживает ООО УК «Управдом». Как выяснилось впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ в их доме состоялось собрание собственников жилых помещений проводимое в заочной форме. В повестку дня было включено семь вопросов:

1. утвердить состав счетной комиссии

2. расторгнуть договор управления, содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО УК «ЗЖКК» с ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением услуг по управлению и эксплуатации жилого дома.

3. выбор управляющей компании ООО УК «Управдом» с ДД.ММ.ГГГГ

4. утверждение и заключение договора управления с ООО УК «Управдом».

5. утверждение тарифа жилищной услуги на 2013 год в размере <данные изъяты> руб.

6. утверждение мест хранения договоров, протоколов и других документов

общих собраний в ООО УК «Управдом».

7. утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решений - информационные доски.

По результатам проведения внеочередного общего собрания составлен протокол № «внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме заочного голосования» от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что на данном собрании была избрана счетная комиссия в составе: Колчевой С.А., собственника <адрес>, ФИО12, собственника <адрес> ФИО13, собственника <адрес>. Были приняты решения: расторгнуть договор на управление, содержание ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО УК «ЗЖКК» с ДД.ММ.ГГГГ; выбрать управляющую компанию ООО УК «Управдом» с ДД.ММ.ГГГГ; утвердить и заключить договор управления с ООО УК «Управдом»; утвердить тариф жилищной услуги на 2013 год в размере - <данные изъяты> рубля; утвердить место хранения договоров, протоколов и других документов общих собраний в ООО УК «Управдом»; утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решений через информационные доски.

Считают, что при проведении внеочередного собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ не была соблюдена процедура, предусмотренная нормами жилищного законодательства, что общее собрание не созывалось и не проводилось.

Просят признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, путем заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО УК «Управдом» прекратить обслуживать многоквартирный дом, и обязать ООО УК «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» принять на обслуживание данный многоквартирный дом.

    В судебном заседании истцы Федотова П.Е. и Голина Л.Л. поддержали исковые требования и пояснили, что в ноябре 2012 года собрание не проводилось, никаких объявлений не было, а в мае 2013 года Колчева ходила по квартирам и собирала подписи, подписи ставили те лица, которые проживают в квартирах, но не собственники.

    Истцы Текоцкая Т.В., Наизмутина В.Н., Соколова З.М., Полякова М.А., Муравьев В.М. в суд не явились, о дате и месте рассмотрения извещены надлежаще.

    Ответчик Колчева С.А. иск не признала и пояснила, что она обращалась в УК «Управдом», т.к. ее не устраивает обслуживание УК «ЗЖКК», она была инициатором общего собрания, но в подсчете голосов она участия не принимала, все оформлялось в УК «Управдом».

Представитель ООО УК «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» Архипов П.А. с иском согласен, пояснил, что управляющую компанию никто не извещал о проведенном собрании, дом до настоящего времени находится на обслуживании у компании, считает, что не соблюдено жилищное законодательство.

Представитель ООО УК «Управдом» в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу положений статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

     Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме.

     В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    Согласно ч. 1, 2, 3, 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

В силу ч. 1, 3, 4, 5 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

    Таким образом, из приведенных положений Закона следует, что вопросы проведения общих собраний, соблюдение процедуры их проведения, наличия кворума, соблюдение порядка голосования и подсчета голосов имеет существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников его помещений в форме заочного голосования.

Общим собранием были приняты решения по вопросам:

1/ утвержден состав счетной комиссии: собственник <адрес> Колчева С.А., собственник <адрес> ФИО12, собственник <адрес> ФИО13;

2/ расторгнут договор на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО УК «ЗЖКК» с ДД.ММ.ГГГГ; выбрать управляющую компанию ООО УК «Управдом» с ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением услуг по управлению и эксплуатации жилого дома;

3/ произведен выбор управляющей компании ООО УК «Управдом» с ДД.ММ.ГГГГ;

4/ об утверждении и заключении договора управления с ООО УК «Управдом»;

5/ утвержден тариф жилищной услуги на 2013 год в размере - <данные изъяты> рубля;

6/ утверждено место хранения договоров, протоколов и других документов общих собраний в ООО УК «Управдом»;

7/ утвержден порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решений через информационные доски.

Однако протокол № от ДД.ММ.ГГГГ оформлен как внеочередного общего собрания многоквартирного данного дома, проводимого в форме путем совместного присутствия собственников помещений.

Данный протокол и принятые решения нельзя признать законными, поскольку инициатором собрания Колчевой С.А. не представлен утвержденный в установленной порядке регламент проведения общих собраний в данном многоквартирном доме, не соблюден порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ отражает проведение общего собрания в форме заочного голосования.

Однако проведение общего собрания в форме заочного голосования возможно лишь в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия не имело кворума в силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ.

Доказательств, что выполнено данное условие, ответчиком не представлено, также не представлено, что Колчевой С.А. было сообщено собственникам о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, не представлены вопросы, по которым она предлагала провести собрание, не представлены сообщения о проведении общего собрании, которые направлялись собственникам, не представлено кому, конкретно направлялись сообщения.

Представленный УК «Управдом» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что собрание не состоялось, судом не принимается, поскольку он не отражает необходимую информацию и составлен почти за полгода до проведения общего собрания в форме заочного голосования, доказательств о том, что инициатором предлагалась провести данное собрание, ответчиком не представлено.

Указанные обстоятельства Колчевой С.А. не оспариваются.

Кроме этого, ответчица Колчева С.А., как член счетной комиссии пояснила, что она собирала подписи решений собственников, но не производила подсчет голосов и в работе утвержденной комиссии участия не принимала.

Свидетель ФИО14 (Недорезова) пояснила суду, что, как член счетной комиссии она не производила подсчет голосов и не собирала подписи решений собственников, в работе комиссии участия не принимала.

Свидетель ФИО15 подтвердила, что счетная комиссия не избиралась, а в ноябре 2012 года собрание не проводилось, никаких объявлений не было, а в мае 2013 года ходила по квартирам Колчева с двумя женщинами из «Управдома», и собирали подписи.

Свидетель ФИО16 пояснила, что она недовольна обслуживанием УК «ЗЖКХ», в связи с тем, что не производится ремонт крыши, но подтвердила, что в мае 2013 года ходила по квартирам Колчева с двумя женщинами из «Управдома», и собирали подписи. В ноябре 2012 года собирались, но собрание не состоялось, какие вопросы должны были решаться, она сказать не может.

Представленные суду УК «Управдом» решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, не отражают реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого принадлежит им помещение.. При чем решения собственников по квартирам не совпадают с реестром собственников помещений.

Указанные обстоятельства подтверждают то, что решения подписаны лицами, проживающими в данных квартирах, а не собственниками жилых помещений.

Представленный договор без номера управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует принятому решению общего собрания.

    В результате анализа представленных доказательств в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о необходимости признания недействительными всех решений, принятых общим собранием, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку инициатором собрания Колчевой С.А. не соблюден порядок подготовки и проведения общих собраний, не соблюдена процедура их проведения, не соблюден порядок голосования, счетной комиссией не производился подсчет голосов.

    Учитывая, что недействительное решение не влечет правовых последствий, то заключенный в соответствии с ним договор управления многоквартирным домом по адресу: х. Заозерный, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК «Управдом», также подлежит признанию недействительным.

    В связи с признанием недействительными решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, стороны следует привести в первоначальное состояние.

     Учитывая, что ООО УК «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» производит обслуживание данного многоквартирного дома до настоящего времени, договор с ними не расторгнут собственниками, то исковые требования об обязании ООО УК «Управдом» прекратить обслуживание дома, и обязании ООО УК «ЗХКК» принять данный дом на обслуживание, суд считает излишними, поскольку вопросы о расторжении договора, выбор управляющей компании решаются непосредственно собственниками помещений данного многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Текоцкой Тамары Васильевны, Наизмутиной Валентины Николаевны, Федотовой Полины Ефимовны, Соколовой Зинаиды Михайловны, Поляковой Марины Алексеевны, Муравьева Владимира Михайловича, Голиной Людмилы Леонидовны удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, путем заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать недействительным договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ без номера, заключенный с ООО УК «Управдом».

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца.

    Судья:                                Л.Ф.Никитенко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>