Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2012 ~ М-64/2012 от 17.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Самара «27» февраля 2012 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Бородиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нечаева И.Д. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Нечаев И.Д. в лице представителя Сухининой О.Ю., действующей на основании доверенности <...> обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Сухинина О.Ю. заявленные требования поддержала и показала, что Нечаев И.Д. в <...> году приобрел у А. по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С указанного времени истец является пользователем указанного домостроения, проживает в нем и несет бремя его содержания. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Заключением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено создание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР». Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью <...> кв.м., не в красных линиях участок площадью <...> кв.м. Министерство имущественных отношений Самарской области возвратило Нечаев И.Д. заявление о предоставлении в собственность бесплатно испрашиваемого земельного участка в связи с тем, что не зарегистрировано право собственности на домостроение. Таким образом, истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок в ином, кроме как в судебном порядке. Земельный участок сформирован, границы с соседними землепользователями согласованы. Ссылаясь на ст. 35 ЗК РФ, ст. 9 Закона Самарской области «О земле», просит признать за Нечаевым И.Д. право собственности на указанный земельный участок.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие <...>

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск Нечаева И.Д. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии п. 4. ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 36 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Судом установлено, что Нечаев И.Д. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленному в простой письменной форме, приобрел у А.Ф.А. и А.Ф.В. земельный участок с домом, расположенный по адресу: <адрес> <...> С указанного времени истец является пользователем домостроения и земельного участка, использует его по назначению, оплачивает коммунальные услуги. Заключением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено создание на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР» (<...>

В соответствии с п. 2.2 ст. 9 Закона Самарской области «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина, который фактически использует данный земельный участок.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, его границы определены, с соседними землепользователями согласованы <...>

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности требования истца о признании за ним права собственности на испрашиваемый земельный участок на основании положений ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ и ст. 3 п. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: <адрес> <...>

Поскольку земельный участок расположен в охранной зоне газопровода, суд в силу требований ст. 23 Земельного кодекса РФ, считает целесообразным установить публичный сервитут для прохода, проезда через указанный земельный участок в целях ремонта объекта газопровода.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Нечаев И.Д. удовлетворить.

Признать за ним право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Установить публичный сервитут для прохода, проезда через земельный участок в целях обслуживания и ремонта газопровода.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: Л.А. Макогон