Решение по делу № 2-2654/2018 ~ М-2600/2018 от 11.07.2018

Дело № 2-2654/18

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

20 августа 2018 года г. Ухта Республики Коми

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.

при секретаре Тарасове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ухтинская управляющая компания» к Турпуговой Я.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «Ухтинская управляющая компания» обратилось в Ухтинский городской суд с иском к Терпуговой Я.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2015 по октябрь 2017 года в размере 38.333 руб. 86 коп., пени по состоянию на 09.07.2018 года в размере 11.866 руб. 83 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 1.706 руб. 02 коп.

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности гр. Чигир Е.Н. на исковых требованиях настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Лобанов И.Н. исковые требования не признал и показал, что размер основного долга не оспаривает, однако считает, что задолженность взысканию не подлежит, в связи с тем, что ответчик по данному адресу фактически не проживала, а проживала в г. .... в связи с обучением. Размер пени не оспаривает, однако считает необходимым снизить его на основании ст. 333 ГК РФ в связи с тяжелым положением ответчика, которая является студенткой Коми республиканского агропромышленного техникума.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела № 2-4517/17, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: .... является муниципальной собственностью. В данной квартире зарегистрирована ответчик с 08.02.1994 года. Согласно договора № .... от 06.09.2017 года данная квартира передана ответчику в личную собственность. 25.10.2017 года произведена государственная регистрация права собственности.

15.07.2015 года между собственниками помещений многоквартирного дома № .... и ООО «Ухтинская управляющая компания» был заключен договор управления многоквартирным домом на основании решения конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления данным МКД.

Согласно положениям данного Договора, Управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД; осуществлять начисление и сбор платежей за жилищные услуги, предоставляемые собственнику иными юридическим и физическими лицами и т.д. (разделы 3,5). Ставка платы за жилое помещение для заказчиков составляет 31,72 руб/кв.м. в месяц (п.5.26). Срок внесения ежемесячных платежей устанавливается – до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.5.3.2).

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД №.... от 18.07.2016 года, с 01.08.2016 года был утвержден Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД за период с 01.08.2016 по 30.07.2017 и размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД в сумме 24,14 руб./кв.м. в месяц без учета дополнительных работ по текущему ремонту общего имущества. Был утвержден также перечень дополнительных работ: ремонт козырька входа в 1 подъезд в размере 3,97 руб./кв.м. в месяц с распределением затрат на 12 месяцев; ремонт оголовков в размере 2,34 руб./кв.м. в месяц с распределением затрат на 12 месяцев; установка общедомового прибора учета электрической энергии в размере 1,06 руб./кв.м. в месяц с распределением затрат на 12 месяцев.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч.1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (п.1).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (п.11).

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

В силу вышеприведенных норм права, отсутствие Терпуговой Я.Г. по месту регистрации в связи с обучением в г. ...., не освобождает её от оплаты предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Согласно представленным стороной истца расчетам за период с августа 2015 года по октябрь 2017 года задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составила 38.333 руб. 86 коп.(л.д.13).

Доказательств оплаты данной задолженности и иного размера задолженности, ответчиком суду не представлено.

Истцом представлен расчет пени, выполненный в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которого размер пени по состоянию на 09.07.2018 года составляет 11.866 руб. 83 коп.

В соответствии с п. 38, п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Представитель ответчика просил уменьшить размер пени согласно положениям ст. 333 ГК РФ. Суд, учитывая период задолженности, сумму задолженности, размер пени, материальное положение ответчика, которая является студенткой Коми республиканского агропромышленного техникума (обучение дневное, очное), полагает возможным уменьшить пени до 10% задолженности, до 3.833 руб.

22.12.2017 года мировым судьей Ярегского судебного участка г. Ухты был вынесен судебный приказ (дело № 2-4517/2017) о взыскании с Терпуговой Я.Г. в пользу ООО «Ухтинская управляющая компания» задолженности за период с августа 2015 по октябрь 2017 в размере 38.333,86 руб., пени в размере 8.619,08 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 804,29 руб. Определением от 19.04.2018 года данный судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика Терпуговой Я.Г.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1.706 руб. 02 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ухтинская управляющая компания» к Терпуговой Я.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с Терпуговой Я.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ухтинская управляющая компания» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2015 года по октябрь 2017 года в размере 38.333 руб. 86 коп., пени в размере 3.833 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1.706 руб. 02 коп., всего 43.872 руб. 88 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 27 августа 2018 года.

Судья Ухтинского городского суда Хазиева С.М.