Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2181/2021 ~ М-433/2021 от 21.01.2021

Дело 2-2181/2021

         РЕШЕНИЕ

          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     15 февраля 2021 года                                                                          г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи          Мироновой Т.В.

    при секретаре                                      Китаевой Т.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздняковой Ольги Павловны к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании    неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив свои требования, в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к АО «СЗ «Первая Ипотечная Компания-Регион» (далее АО «СЗ «ПИК-Регион») о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства жилого помещения и нежилого помещения за период с 01.07.2019 по 03.12.2019 года в размере 370411,39 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 185 205,69 руб., почтовых расходов в размере 241,46 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб., расходов на услуги представителя в размере 20 000 рублей.

В обоснование требований указано, что согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома истец принял на себя обязательство по оплате цены договора, ответчик – по строительству и передаче в собственность объектов долевого строительства в виде квартиры и нежилого помещения. Ответчик не передал объекты в установленный договором срок.

Истец в судебное заседание явилась, просила требования в уточненной редакции удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме, а в случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки, штрафа согласно положениям ст.333 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при установленной явке.

Изучив материалы дела, возражения ответчика, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 20.09.2017 года между АО «ПИК-Регион» (в настоящее время АО «СЗ «ПИК-Регион») и Поздняковой О.П. был заключен Договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве, Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, входящий в состав жилого дома: 2-комнатную квартиру с условным №, по строительному адресу: АДРЕС.

В соответствии с п. 5.1.2 договора, срок передачи квартиры установлен не позднее 30.06.2019 г.

Истец свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора в размере 4 524 464,00 руб. выполнил своевременно и в полном объеме.

Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи 03.12.2019 года.

12.11.2018 года между АО «ПИК-Регион» (в настоящее время АО «СЗ «ПИК-Регион») и Поздняковой О.П. был заключен Договор участия в долевом строительстве № №.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение, назначение – хозяйственная внеквартирная кладовая, условный №, проектной площадью 5,10 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС

Срок передачи объекта – не позднее 30.06.2019 года.

Истец свои обязательства перед ответчиком по оплате цены объекта в размере 224 400,00 руб. выполнил в полном объеме.

В свою очередь, ответчик нежилое помещение передал с нарушением установленного срока – 17.07.2020 года.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.07.2019 г. по 03.12.2019 г. за нарушение предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства жилого и нежилого помещения в размере 370 411,39 руб.

    Учитывая, что АО «СЗ «ПИК-Регион» допущено нарушение условий договора участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки является законным и обоснованным, однако принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, находит их подлежащими частичному удовлетворению.

В материалах дела имеется письменное ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки и штрафа.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ по делу N 5-КГ14-131, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Оценив собранные по делу доказательства, в том числе заявление ответчика о применении к возникшим между сторонами правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, учитывая срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объектов долевого строительства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств и считает возможным снизить ее размер до 150 000 руб. (по квартире), до 10 000 руб. (по кладовой).

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (пункт 45).

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.

Суд, учитывая степень вины ответчика, период просрочки исполнения обязательства, считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом ответчику были направлены претензии о выплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договорам долевого участия. Претензия не была удовлетворена ответчиком в добровольном порядке.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца как потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 82 500 руб. (150 000 руб. + 5 000 руб. + 10000 руб.)/2.

Каких-либо уважительных причин, препятствовавших ответчику добровольно исполнить в досудебном порядке требования потребителя о выплате неустойки, судом не установлено, в связи с чем, оснований для снижения штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 4200 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу данной нормы с ответчика в пользу истца подлежат расходы по отправке претензии в размере 241,46 руб.

Согласно ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просил взыскать с ответчика понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., оплаченные на основании договора на оказание юридических услуг от 26.11.2020 года, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру №510 (л.д.81).

Принимая во внимание характер спорных правоотношений, категорию и сложность дела, учитывая объем оказанных представителем услуг, соблюдая баланс процессуальных прав и обязанностей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя 10 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                     Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Поздняковой Ольги Павловны - удовлетворить частично.

     Взыскать с АО «СЗ «Первая Ипотечная Компания – Регион» в пользу Поздняковой Ольги Павловны неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения за период с 01.07.2019 по 03.12.2019 года в размере 150 000 руб., за нарушение срока передачи нежилого помещения за период с 01.07.2019 по 03.12.2019 года в размере 10 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф в размере 82 500 руб., почтовые расходы в размере 241,46 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего взыскать 257 741 рублей 46 копеек.

    В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

    Взыскать с АО «СЗ «Первая Ипотечная Компания – Регион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4200 руб.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

              Судья                                                                                   Т.В. Миронова