Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1780/2018 ~ М-1499/2018 от 18.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

20 августа 2018 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1780/18 по иску Нефедова ФИО7 к ООО «Русский базар» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Нефедов М.В. обратился в суд с иском ООО «Русский базар» о защите прав потребителей, указывая на то, что между ним, ООО "Олимпия парк" и ООО «Русский базар» (далее - Застройщик) заключен Договор № № о долевом участии в строительстве жилья от «25» февраля 2015 г.,
зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. г., номер регистрации №-
63/001-63/001/310/2015-2739/1 (далее - Договор). Договор заключен согласно
Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые    законодательные    акты    РФ». Объектом долевого участия в строительстве жилья по Договору является 24-х этажный жилой дом номер 1 по адресу: <адрес>, в границах улиц Ташкентская, Бронная. По окончанию строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию, «Застройщик» обязался передать Дольщикам двухкомнатную <адрес> площадью 64,04 кв.м. на 15 этаже жилого дома. Согласно п. 2.1., вышеуказанного Договора, срок сдачи Жилого дома в эксплуатацию - не позднее 3 квартал 2017 <адрес> п. 2.2. Договора Застройщик обязан передать Дольщику Квартиру по Акту приема - передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ В настоящий момент дом не сдан, квартира ему не передана. В адрес застройщика была отправлена досудебная претензия с уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ, на которую застройщик не ответил. Истцом в соответствии с п. 3.1,.3.2 Договора оплачена полная стоимость квартиры в размере 2507166 рублей. Просрочка исполнения обязательств застройщиком по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 79 календарных дней, размер неустойки составил 95 731 рубль (2507166 руб.* 79* 7,25/100/150), сумма штрафа 47 865 рублей (95731/2).

В последствии истец уточнил заявленные требования, просрочка исполнения обязательств застройщиком по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 102 календарных дня, размер неустойки составил 123 129 рублей (2497560 руб.* 102* 7,25%*1/150).

Истец просил суд взыскать с ответчика ООО «Русский базар» неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 123 129 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом, моральный вред в размере 100 000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 7 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 200 рублей.

В судебном заседании представитель истца – Шляхов О.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнений, просил суд взыскать с ответчика ООО «Русский базар» в пользу Нефедова М.В. неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 123 129 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом, моральный вред в размере 100 000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 7 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 200 рублей.

Представитель ответчика ООО «Русский базар» - Рощектаев В.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать на основании доводов, изложенных в письменном отзыве.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Установлено, что 25.02.2015 года между ООО «Русский базар» и ООО «ОЛИМПИЯ-ПАРК» заключен Договор № <адрес>-П2/15-230 о долевом участии в строительстве, застройщик осуществляет строительство жилого <адрес> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: <адрес>, в границах улиц Ташкентская, Бронная, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: <адрес> (строительный), общей пл. 54,74 кв.м, жилой – 30.96 кв.м, пл. балкона 9,3 кв.м. Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п. 3.1 цена договора составляет 2 497 560 рублей. Согласно п. 2.1. вышеуказанного Договора, жилой дом должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан - не позднее 3 квартал 2017 <адрес> п. 2.2. Договора объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОЛИМПИЯ-ПАРК» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору № <адрес>-П2/15-230 о долевом участии в строительстве от 25.02.2015г., согласно которому к новому участнику долевого строительства перешло право требования на получение в собственность по окончании строительства объекта долевого участия, который соответствует квартире, расположенной в жилом <адрес> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: <адрес>, в границах улиц Ташкентская, Бронная, - <адрес> (строительный), общей пл. 54,74 кв.м, жилой – 30.96 кв.м, пл. балкона 9,3 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 стоимость уступаемого права требования составляет 2 507166 рублей, которые были уплачены истцом в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 01.09.2016г.

Согласно п. 2.1. Договора, жилой дом должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан - не позднее 3 квартал 2017 <адрес> п. 2.2. Договора объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 1 квартала 2018 г.

Установлено, что 27.07.2018г. ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Объект долевого строительства был передан ответчиком истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств перед истцом размер неустойки, заявленной истцом ко взысканию составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 102 календарных дня, размер неустойки составил 123 129 рублей (2497560 руб.* 102* 7,25%*1/150).

08.06.2018г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащее требование по выплате неустойки в соответствии с условиями договора, однако до настоящего момента требования истца не исполнены.

В силу пунктов 1, 2 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

По правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными, поскольку ответчиком допущено нарушение обязательств, ООО «Русский базар» пропустило срок окончания работ в строительстве, что является основанием для взыскания неустойки.

Однако, сумму в размере 123 129 рублей суд находит чрезмерно завышенной и подлежащей снижению в соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ, суд считает целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 40 000 рублей.

Ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает компенсацию морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда понесенных потребителем убытков.

В соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд признаёт доказанным в судебном заседании факт причинения ответчиком истцу нравственных страданий, выразившихся в переживаниях по поводу уклонения ответчика от исполнения принятых обязательств, однако, считает размер морального вреда в размере 100 000 рублей также завышенным, и определяет размер морального вреда в сумме 2 000 рублей, данная сумма соразмерна со степенью перенесенных истцом нравственных страданий в связи с нарушением обязательств ответчиком по передаче жилого помещения в срок.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца...) в пользу потребителя штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. Сумма штрафа составляет 40 000 руб.: 2 = 20 000 рублей, однако с учетом ст. 333 ГК РФ, также подлежит снижению до 10 000 рублей в виду несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Истцом заявлены требования о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 7 000 рублей, а также расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1200 рублей.

Суд находит расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1200 рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме, при этом сумму расходов по оплате юридических услуг суд находит завышенной и с учетом принципа разумности считает подлежащим взысканию судебные расходы в размере 5 000 рублей, учитывая сложность дела и объем оказанной юридической помощи.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобождён при подаче иска, и исчисляемая по правилам, установленным ст.333.19 НК РФ, в размере 1 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Русский     базар» в пользу Нефедова ФИО8 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 40 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, моральный вред в размере 2 000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 200 рублей.

Взыскать с ООО «Русский базар» в доход государства государственную пошлину в размере 1 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный рай    оный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – 24.08.2018 года.

Судья         Вельмина И.Н.