Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4470/2021 ~ М-4056/2021 от 02.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.12.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Багирове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4470/21 по иску Исаева А. Г. к Петровскому В. В.ичу о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек, обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Исаев А.Г. обратился в суд с исковым заявлением о взыскании долга по договору займа, указывая, что дата между ним и Петровским В.В. был заключен договор возмездного займа под 10% годовых. В обеспечение исполнения обязательств ответчика перед истцом по договору был заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор о залоге недвижимого имущества (договор об Ипотеке) - нежилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер №.... Залоговая стоимость составляет *** рублей. Общая сумма задолженности на дату предъявления иска: *** рублей — основная сумма долга, *** рубля —сумма процентов, не выплаченных до дата (***), *** рублей —сумма неустойки, начисленной до дата. Просит суд взыскать с Петровского В. В., дата года рождения, уроженца адрес в пользу Исаева А. Г. сумму в размере 10391629 руб. задолженность по состоянию на дата., в том числе: 4241960 руб. основного долга, 1808353 руб. процентов за пользование займом, 4341316 руб. неустойка за просрочку к уплате основного долга и процентов за пользование займом, расходы по уплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд в размере 3000 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки: нежилое помещение по адресу: адрес, кадастровый №..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1000000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности Исаеву А. Г..

В судебном заседании представитель истца Колотыгина М. Л., действующая на основании доверенности от дата. исковые требования поддержала, кроме того, просила взыскать недооплаченую государственную пошлину в доход государства с ответчика..

Представитель ответчика Редков А.В., действующий в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера №... от дата. возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Ст.808 ГК РФ предусматривает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что дата между Исаевым А.Г. и Петровским В.В. был заключен договор возмездного займа под 10% годовых на сумму *** китайских юаней, срок возврата дата..

дата. Исаевым А.Г. в адрес Петровского В.В. направлено требование о возврате суммы займа, выплате процентов в размере *** руб., неустойки в размере *** руб.

До настоящего времени, долг по указанному договору займа истцу не возвращен.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Пунктом 3.2 договора займа предусмотрено, что при просрочке даты возврата займа или даты досрочного погашения и/или при просрочке уплаты начисленных процентов, заемщик безусловно обязуется выплатить заимодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно предоставленному расчету сумма задолженности ответчика составляет *** рублей — основная сумма долга, *** рубля —сумма процентов, не выплаченных до дата (***), *** рублей —сумма неустойки, начисленной до дата.

Суд считает, что требование истца о взыскании в его пользу указанных сумм обоснованно и подлежит удовлетворению.Согласно ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обеспечение исполнения обязательств Петровского В.В. перед Исаевым А.Г. по договору займа был заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор о залоге недвижимого имущества (договор об Ипотеке) - нежилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер №.... Залоговая стоимость составляет *** рублей.

В соответствии с п. 1.2 Договора залога в силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Займу получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

В соответствии с п. п. 4 п, 2 ст.54 Закона «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить начальную продажу цены заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно п.3.1 договора залога, стороны определили стоимость заложенного имущества размере *** (***) рублей.

Сведений об иной стоимости имущества сторонами не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое помещение по адресу: адрес, кадастровый №..., путем его реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере *** руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере *** руб.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░ ░░░░░░░ *** ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░, *** ░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ *** ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░ ░░░░░ *** (***).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ *** ░░.░. ░░ 1 ░░░░░ ░░░.№..., ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░. (***)

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.12.2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░