Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2950/2013 ~ М-2946/2013 от 15.07.2013

Дело № 2-2950/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2013 г.      г.Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Романовой М.А.,

при секретаре Фейскановой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слугиной Г.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Фундамент» о возложении обязанности по производству текущего ремонта подъезда многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Слугина Г.В. обратилась в суд с иском к ООО СК «Фундамент» о защите прав потребителя, уточненным в ходе судебного разбирательства, окончательно просит суд обязать ответчика произвести текущий ремонт подъезда № <адрес> в <адрес>, а именно: ремонт лакокрасочного и штукатурного слоя стен, побелку потолка, ремонт оконных и дверных конструкций, ремонт электропроводки и электрощитовой, повреждения отмостки, устранить деформацию козырька. Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный дом находится в управлении ООО СК «Фундамент». В обязанности ответчика, осуществляющего управление домом, входит предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования. Оплату услуг истица осуществляет своевременно, задолженности не имеет, однако ответчик свои обязанности исполняет ненадлежащим образом. Согласно акту осмотра подъезда № <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были выявлены следующие повреждения: нарушение лакокрасочного и штукатурного слоя стен, отслоение побелки, нарушено остекление в подъезде, требуется надлежащее обслуживание в системе электропроводки и электрощитовой, ремонт дверного проема в тамбуре подъезда; по периметру здания частично повреждена отмостка, частично разрушено примыкание козырька к стеновой панели на входе в подъезд. Истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой выполнить свои обязанности и своевременно устранить указанные повреждения в подъезде № <адрес>, однако все ее обращения были оставлены без внимания. Кроме того, никаких действий, свидетельствующих о том, что данные требования будут разрешены, от ответчика не последовало, в связи с чем обратилась в суд с данным исковым заявлением.

    Судом к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Ульяновска, Комитет ЖКХ администрации города Ульяновска.

Истец Слугина Г.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве и возражении на иск.

Представитель Администрации города Ульяновска, Комитета ЖКХ администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, просят суд рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд с учетом мнения сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, инвентарное дело на <адрес> в <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой <адрес> в <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду, был построен в 1987 г. Указанный дом крупнопанельный, девятиэтажный, десятиподъездный, что подтверждается данными инвентарного дела на дом.

    Согласно сообщению Комитета ЖКХ администрации города Ульяновска, по адресу <адрес>, в <адрес> в 2008 г. был произведен капитальный реомнт крыши, систем ХВС, ГВС, ЦО.

Истец Слугина Г.В. является собственником <адрес>, расположенной в указанном доме. Право собственности на данную квартиру возникло на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилого многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Слугина Г.В. избрана страшим по дому.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по уд. Камышинская в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ слугина г.В. избрана Председателем Совета дома сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Ульяновска передал, а ООО СК «Фундамент» приняло полномочия по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по определению суда проведено обследование 4 подъезда жилого <адрес> в <адрес> на предмет необходимости выполнения ремонтных работ текущего характера.

Согласно акту обследования жилого дома по адресу: <адрес>, 4 подъезд, составленному главным специалистом отдела надзора за содержанием, использованием жилищного фонда Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области ФИО8., представителя ООО СК «Фундамент» ФИО3, и истца Слугиной Г.В. на 1 эт. в электрощитовой наличие мусора, наличие вздутия штукатурного слоя на потолке; на 2 эт. в электрощитовой наличие мусора, сломан замок, частично разрушен штукатурный слой на стыковом соединении; между 2 и 3 эт. наличие отверстия на наружном окне (внизу, справа); на 3 эт. в электрощитовой наличие мусора, сломан замок, над электрощитовой имеется небольшое повреждение стены; между 3 и 4 эт. по месту расположения электропровода наличие непрокрашенных пятен на лакокрасочном слое стены; на 4 эт. на электрощитовой сломан замок, отслоение штукатурного слоя на стыковом соединении; на 5 эт. разрушение штукатурного слоя на стыковом соединении, в электрощитовой сломан замок; между 5 и 6 эт. по месту расположения мусоропровода наличие желтых пятен на штукатурном слое стены; по месту расположения тамбура между 6 и 7 эт. наличие вздутия лакокрасочного покрытия стены, на потолке имеются следы гари (предварительно после ремонта); на 7 эт. наличие пятена потолке, по месту расположения <адрес> разрушение окрасочного, штукатурного слоя стены (закрашивалось); между 7 и 8 эт. по месту расположения мусоропровода наличие желтых пятен на штукатурном слое стены; на 8 эт. в электрощитовой наличие мусора, сломан замок, между 8 и 9 эт. наличие надписей на штукатурном слое стены; на 9 эт. наличие вздутий на штукатурно-окрасочном слое стены, наличие небольшого разрушения стены под электрощитовой; разрушение штукатурного слоя потолка по месту расположения выхода на крышу; при визуальном осмотре козырька над входом в подъезд № дома было выявлено. Что ремонт проводился, козырек в удовлетворительном состоянии; входная дверь в подъезд в удовлетворительном состоянии; отмостка нуждается в ремонте, наличие разрушения, отслоения от стены, ремонт отмостки произведен по месту расположения ливневки подъезда № 4.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из договора управления многоквартирным домом от 301.09.2006 г. следует, что управляющая компания приняла на себя оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома определен в приложении к договору, кроме того, договором предусмотрено, и отмечено, что при оказании услуг необходимо руководствоваться действующими правовыми актами.

К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся в частности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Обязанность проведения работ по техническому обслуживанию дома, и, следовательно, поддержание здания и его элементов в исправном состоянии, в силу ст. 162 ЖК РФ, ст. 779 ГК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170) лежит на ООО СК «Фундамент», поскольку именно эта организация за плату предоставляет услуги по техническому обслуживанию жилого дома.

В силу подп. "а" и "б" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Разделом 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, регламентированы вопросы технического обслуживания и ремонта строительных конструкций, в частности, стен, перегородок, окон, лестниц. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту определен в Приложении N 7 вышеуказанных Правил, который распространяется и на ООО СК «Фундамент», как на управляющую компанию.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток (п. 3.2.2). Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей (п. 4.7.1). Лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка) (п. 4.8.14).

Согласно Приложению N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда в Перечень работ, относящихся к текущему ремонту относятся: оконные и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; внутренняя отделка - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах.

Минимальная продолжительность эксплуатации: окраска лестничных клеток водными составами- 3 года, эмульсионными - 4 года, окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями) стен – 8 лет, трубопроводов - 4 года; внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками – 20 лет (Приложение № 3 к Ведомственным строительным нормам «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. № 312).

Таким образом, требуемые истцом ремонтные работы в подъезде № в <адрес> в <адрес>, а именно: побелка потолков и окраска стен с первого по девятый этаж; ремонт оконных конструкций, ремонт магистральных кабельных линий до границы ввода в квартиры относятся к ремонтным работам текущего характера.

Необходимость проведения таких работ установлена в ходе судебного разбирательства, подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5 Кроме того, ООО СК «Фундамент» не предоставило суду доказательств своевременного проведения в полном объеме текущих ремонтных работ в этой части, поскольку текущий ремонт подъезда проводился более пяти лет назад.

Довод представителя ответчика о том, что указанные работы собственниками квартир не были предусмотрены на 2013 г., суд не может принять во внимание, поскольку в соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.06.2006 г. при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Вместе с тем, исковые требования Слугиной Г.В. в части возложения на ответчика обязанности по ремонту дверных конструкций, отмостки и козырька удовлетворению не подлежат, поскольку необходимость в проведении такого ремонта не подтверждена в ходе судебного разбирательства. Согласно Актам о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанных истцом, ремонт отмостки и козырька над входом был произведен.

Отношения истца с ООО СК «Фундамент»» в том числе регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которым истец выступает, как потребитель, а ответчик ООО СК «Фундамент», как исполнитель услуги по управлению домом. Согласно ст. 4 данного Закона исполнитель обязан оказать потребителю качественную услугу.

В соответствии п.11 ст.7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы услуги при обычных условиях были безопасны для его жизни, здоровья и не причиняли вред его имуществу.

Ответчик ООО СК «Фундамент» в нарушение требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» не исполнил должным образом принятых на себя обязательств перед истцом.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчиком ООО СК «Фундамент» не обеспечено надлежащее содержание общего имущества многоквартирного <адрес>, в связи с чем, требования Слугиной Г.В. в части возложения обязанности на ООО СК «Фундамент» по текущему ремонту: побелка потолков и окраска стен с первого по девятый этаж; ремонт оконных конструкций, ремонт магистральных кабельных линий до границы ввода в квартиры подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.     Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в ходе судебного заседания установлено, что ООО СК «Фундамент» ненадлежащим образом оказывает услугу по техническому обслуживанию здания (содержанию и текущему ремонту), в связи с чем ООО СК «Фундамент» были нарушены права истицы, как потребителя, с учетом всех обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, в пользу в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1000 руб. (2000 руб.х50%).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО СК «Фундамент» надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 руб. 00 коп., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Слугиной Г.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Фундамент» о возложении обязанности по производству текущего ремонта подъезда многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Фундамент» произвести текущий ремонт подъезда № <адрес> в <адрес>, а именно: побелка потолков и окраска стен с первого по девятый этаж; ремонт оконных конструкций, ремонт магистральных кабельных линий до границы ввода в квартиры.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Фундамент» в пользу Слугиной Г.В. компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб. 00 коп., штраф в сумме 1000 руб. 00 коп.

В остальной части иска Слугиной Г.В. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Фундамент» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:          М.А. Романова