Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2017 ~ М-196/2017 от 02.03.2017

Дело №2-297/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соль-Илецк 24 марта 2017 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Сузимове А.В.,

с участием истца Кравченко Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко Г.Г. к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кравченко Г.Г. обратился в суд с вышеназванным заявлением, указав, что 16.01.2002 г. между ним и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор подряда по строительству гаража в подвальном помещении <данные изъяты>-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость строительства гаража составила <данные изъяты> рублей, указанные денежные средства уплачены им в полном объеме. По результатам строительства между ним и ОАО «<данные изъяты>» был подписан акт приема-передачи гаража от 04.08.2004г., с этого времени он владеет, пользуется и распоряжается данным гаражом. Жилой дом по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципальной собственности, что препятствует ему в оформлении в собственность спорного гаража. Просил суд признать его право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кравченко Г.Г. заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора строительного подряда от 08.10.1997 г. он являлся собственником квартиры № по адресу: <адрес>. Практически одновременно со строительством квартиры был построен спорный гараж, расчет с подрядчиком был произведен полностью. Гараж использует по прямому назначению. Просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ, из представленного отзыва от 17.03.2017 г. следует, что в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Определением суда от 03.03.2017г. к участию в данном деле в качестве третьего лица привлечено ТСН «Содружество».

Представитель третьего лица ТСН «Содружество» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ. Согласно представленного отзыва от 13.03.2017 г., считают, что Кравченко Г.Г. по договору подряда приобрел не гараж, а машино-место в подвале жилого дома и чтобы зарегистрировать данный объект недвижимости его необходимо поставить на кадастровый учет, для чего необходимо определить к какому объекту недвижимости оно относится. Парковочное место является частью зданий или сооружений, но не в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Постановка на учет и регистрация объекта как «машино-место» возможно с учетом требований законодательства как к помещению, если признать его подземной автостоянокой, то на автостоянках не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы, а возможно лишь сетчатое ограждение. Машино-место не обладает характеристиками, позволяющим отнести его к объекту недвижимости. Порядок пользования машино-местом может быть определен соглашением собственников здания или решением суда. Спорное нежилое помещение не может быть признано самостоятельным объектом недвижимости. В соответствии с отзывом от 22.03.2017г., жилой дом № по <адрес> в 2000 г. передан ОАО «<данные изъяты>» в муниципальную собственность, договор подряда на строительства от 16.01.2002г. и акт приема-передачи от 04.08.2004г. заключены после передачи дома в муниципальную собственность, следовательно, подрядчик не имел права распоряжаться подвальным помещением дома. В связи с чем, считают, что данные документы не могут служить основанием для признания права собственности Кравченко на нежилое помещение с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащемся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 16.01.2002 г. между ОАО <данные изъяты>» и Кравченко Г.Г. заключен договор подряда на строительство гаража № в подвальном помещении <данные изъяты>-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Общая стоимость гаража, с учетом стоимости материалов и работ, определена в сумме <данные изъяты> рублей.

Как следует из акта приема-передачи по договору подряда на строительство гаража от 06.07.2004 г. ОАО «<данные изъяты>» передает, а Кравченко Г.Г. принимает гараж № расположенный в подвальном помещении дома по адресу: <адрес>.

04 августа 2004 г. Кравченко Г.Г. в кассу ОАО «<данные изъяты>» внес за гараж <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 04 августа 2004 г.

По кадастровому паспорту помещения от 14.11.2016 г. № нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в подвале дома по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., сведения в ГКН внесены 14.11.2016 г.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в материалах дела имеется Выписка из ЕГРПН Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от 13.03.2017 года №.

В материалы дела представлено соглашение по договору подряда на строительство жилого помещения от 08.10.1997 г., из которого следует, что Кравченко Г.Г. являлся Заказчиком строительства квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>, что также подтверждалось актом приема-передачи от 07.07.2003г.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципальной собственности, что подтверждается выпиской № из Реестра муниципального имущества муниципального образования Соль-Илецкий городской округ от 17.03.2017 г.

Довод представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ТСН «Содружества» о том, что право собственности на нежилое помещение, которое фактически является машино-местом, не может быть признано, ввиду того, что не обладает характеристиками, позволяющими отнести его объектам недвижимости, являются несостоятельными ввиду следующего.

В силу п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно абз. 12 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 нежилым помещением является помещение, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией)

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01.01.2017, и согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующей с 01.07.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных норм следует, что машино-места предназначенные для размещения транспортных средств являются нежилыми помещениями, т.е. недвижимом имуществом, регистрация права собственности которых прямо предусмотрена законом.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорное нежилое помещение по договору подряда от 16.01.2002 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в реестре муниципальной собственности, представитель ответчика возражений по иску не имеет, учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30.03.2017 ░░░░

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.