Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-572/2022 ~ М-130/2022 от 24.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2022 года                                                                                               г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Громова С.В.,

при секретаре Дикаревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-572/2022 по иску Сафонова Алексея Павловича к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

представитель Сафонова А.П. по доверенности Ижерская Т.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что Сафоновой А.Ю. на основании ордера была выделена для пользования и проживания вместе с членами семьи двухкомнатная квартира общей площадью 44,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес> Членами семьи Сафоновой А.Ю., которые также были вселены и зарегистрированы в квартире, являлись: супруг Сафонов П.В., сын Сафонов О.П. и сын Сафонов А.П. (истец). Сафонова А.Ю. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Сафонов П.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, Сафонов О.П. снялся с регистрационного учета и в квартире не проживает. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире проживает и зарегистрирован только истец. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы с заявлением о приватизации жилого помещения: 2-комнатной квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>. Однако решением КИЗО от ДД.ММ.ГГГГ ему в передаче жилого помещения в собственность отказано, и обращено внимание на то, что на кадастровом учете числится квартира общей площадью 57,3 кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведена перепланировка, на что разрешение не предъявлено. Общая площадь данная жилого помещения стала составлять 44,8 кв.м., жилая 26,1 кв.м. Без узаконения перепланировки не представляется возможным заключить договор социального найма на данное жилое помещение. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУ ТО «Областное БТИ», общая площадь квартиры в настоящее время составляет 44,8 кв.м., в том числе жилая 26,1 кв.м., подсобная 18,7 кв.м. При этом на плане квартиры видно, что по данным текущей инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ произведена перепланировка, а именно образовались новые помещения: кладовая площадью 2,9 кв.м, шкаф площадью 0,2 кв.м. Данное переоборудование жилого помещения не затрагивает общедомового имущества многоквартирного дома, не затрагивает жилые помещения МКД других собственников. Перепланирование жилого помещения был произведено ориентировочно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы родителями истца. До обращения в КИЗО с заявлением о приватизации квартиры истец не знал о наличии перепланировки. Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Альянс-проект» в ДД.ММ.ГГГГ года по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что в ней произведена перепланировка, заключающаяся в: демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом, ведущим из помещения коридора № 1 (нумерация помещения после проведения перепланировки) в помещение кладовой № 1б (нумерация помещения после проведения перепланировки); монтаже ненесущей перегородки в помещении кладовой № 1б (нумерация помещения после проведения перепланировки). В ходе данных работ образовались новые помещения: кладовая № 16 и шкаф № 1а (нумерация помещения после проведения перепланировки). Так же уменьшилась площадь коридора № 1 (нумерация помещения после проведения перепланировки). Монтаж ненесущей перегородки не повлиял на несущую способность перекрытия жило дома, а также не безопасность жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций перепланированной квартиры работоспособное; обследованная квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жил многоквартирные»; обследованная квартира соответствует требованиям Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры в нормативном режиме. Просила сохранить двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец Сафонов А.П. и его представитель по доверенности Ижерская Т.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Тулы и представитель третьего лица Комитете имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно в установленном ст. ст. 113-116 ГПК РФ порядке, возражений по заявленным требованиям не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В статье 45 Конституции РФ закреплены положения о том, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда.

Судом установлено, что в жилом помещении – двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, которая находится в муниципальной собственности, на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ состоит истец Сафонов А.П. Иные лица в жилом помещении не зарегистрированы. Лицевой счет по договору социального найма открыт на Сафонову Аллу Юрьевну - мать истца, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и снята с регистрационного учета по смерти. Жилое помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №, сведения о характеристиках объекта недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями стороны истца, представленными выпиской Управления Росреестра по Тульской области из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета, копией свидетельства о смерти Сафоновой А.Ю.

Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства по состоянию на дату проведения инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ «Областное БТИ» на квартиру по адресу: <адрес>, усматривается, что в ней без соответствующего разрешения произведена перепланировка, в результате которой изменилась площадь квартиры и составила 44,8 кв.м., в том числе жилая 26,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец Сафонов А.П. обратился в Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы с заявлением по вопросу заключения договора социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу в заключении договора социального найма жилого помещения было отказано с указанием на то, что в сведениях ЕГРН на кадастровом учете числится квартира общей площадью 57,3 кв.м., и Сафонову А.П. рекомендовано в судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

При этом суд отмечает, что согласно данным инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по адресу<адрес> имеет год постройки – 1958, расположенная в доме двухкомнатная квартира № № имела следующие технико-экономическими показатели: общая площадь квартиры 44,1 кв.м., в том числе жилая 26,1 кв.м.

В решении КИЗО администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ указано на то, что согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, произведена перепланировка, разрешение на которую не предъявлено, в связи с чем, общая площадь данного жилого помещения стала 44,8 кв.м., жилая 26,1 кв.м.

Поскольку Сафонов А.П. родился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии № и сведениями в паспорте истца, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о производстве перепланировки жилого помещения при жизни нанимателя Сафоновой А.Ю.

Согласно техническому заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Альянс-проект», по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что в ней произведена перепланировка, заключающаяся в: демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом, ведущим из помещения коридора № 1 (нумерация помещения после проведения перепланировки) в помещение кладовой № № (нумерация помещения после проведения перепланировки); монтаже ненесущей перегородки в помещении кладовой № № (нумерация помещения после проведения перепланировки). В ходе данных работ образовались новые помещения: кладовая № № и шкаф № № (нумерация помещения после проведения перепланировки). Так же уменьшилась площадь коридора № 1 (нумерация помещения после проведения перепланировки). Монтаж ненесущей перегородки не повлиял на несущую способность перекрытия жило дома, а также не безопасность жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций перепланированной квартиры работоспособное; обследованная квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жил многоквартирные»; обследованная квартира соответствует требованиям Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры в нормативном режиме.

Указанное техническое заключение составлено надлежащим специалистом, не доверять его выводам оснований не имеется, поэтому суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание то, что собственник не возражал против удовлетворения заявленных требований, суд полагает возможным требования удовлетворить и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 44,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 26,1 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░