Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1352/2023 ~ М-1165/2023 от 10.05.2023

                                                                                                             Дело №2-1352/2023

УИД 73RS0013-01-2023-001596-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29.06.2023                                                                                                  г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Потехиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой О. А. к Садовникову А. В., Котреховой Л. В. о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова О.А. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что является сособственником недвижимого имущества, расположенного в <адрес>, ей принадлежит №* доля земельного участка и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Ответчики являются сособственниками данного недвижимого имущества. К соглашению о выделе доли земельного участка и жилого дома в натуре они не пришли, в связи с чем просила выделить ей в натуре принадлежащее ей недвижимое имущество в указанных долях, учитывая, что техническая возможность для этого имеется.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ППК Роскадастр в лице филиала по Ульяновской области, ООО «Газпром газораспределение Ульяновск».

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

От истца Ивановой О.А. поступило заявление, в котором она просила произвести выдел принадлежащего ей имущества в соответствии с вариантом 1 судебной экспертизы.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков Садовникова А.В., Котреховой Л.В. возвращена в суд за истечением сроков хранения.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ППК Роскадастр в лице филиала по Ульяновской области, ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что Иванова О.А., Садовников А.В., Котрехова Л.В. являются участниками общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное в <адрес>, им принадлежит земельный участок с кадастровым №*, площадью №* кв.м: Садовникову А.В. – <данные изъяты> доли в праве, Котреховой Л.В. – <данные изъяты> доля в праве, Ивановой О.А. – <данные изъяты> доля в праве и <данные изъяты> доля в праве; земельный участок общей площадью №* кв.м, кадастровый №*, в тех же долях; жилой дом общей площадью 179 кв.м, кадастровый №*: Садовникову А.В. – <данные изъяты> доли в праве, Котреховой Л.В. – <данные изъяты> доли в праве, Ивановой О.А. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Указанное обстоятельство подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.51-59), сообщением ППК «Роскадастр» (л.д.67-68), из которого также следует, что на указанном земельном участке расположено сооружение (газопровод) с кадастровым номером №*, право собственности на который зарегистрировано за ООО «Газпром газораспределение Ульяновск». Кроме того, на земельном участке расположены сарай с кадастровым номером №*, баня с кадастровым номером №*, гараж с кадастровым номером №*, право собственности на которые зарегистрировано за Ивановой О.А.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Обращаясь в суд с настоящим иском, Иванова О.А. указывает на невозможность раздела недвижимого имущества во внесудебном порядке, поскольку сособственники не могут прийти к соглашению о выделе доли указанного недвижимого имущества.

    Для проверки доводов истца о возможности выдела ей ? доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Многопрофильный деловой центр». В соответствии с заключением экспертов от 28.06.2023 №Э6297/23 (л.д.115-225) раздел жилого дома возможен, предложен один вариант раздела по фактически занимаемой площади жилого дома. Кроме того, возможен выдел земельного участка как в соответствии с идеальными долями, так и в соответствии с фактическим использованием земельного участка с отклонением от идеальных долей в праве общей долевой собственности.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Эксперту для проведения судебной экспертизы были представлены материалы гражданского дела, необходимые правоустанавливающие документы. Экспертом исследование проводилось методом непосредственного изучения объектов экспертного исследования и предоставленных на экспертизу материалов. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Кроме того, эксперт имеет большой стаж экспертной работы, выводы его мотивированы, имеется ссылка на специальную литературу. Также сторонами не оспорено указанное заключение экспертизы.

В судебное заседание истец Иванова О.А. направила заявление, в котором просила выделить принадлежащее ей имущество в соответствии с идеальными долями. От ответчиков Садовникова А.В., Котреховой Л.В. каких-либо возражений относительно экспертизы не поступило, предложений относительно порядка выдела земельного участка также не поступило.

Учитывая то обстоятельство, что недвижимое имущество, расположенное в <адрес>, фактически разделено между сособственниками, спора между ними о вариантах раздела не имеется, уточненный иск Ивановой О.А. надлежит удовлетворить: надлежит выделить ее долю из земельного участка и расположенного на нем жилого дома в натуре в соответствии с вариантом 1 заключения экспертизы ООО «Многопрофильный деловой центр» от 28.06.2023 №Э6297/23.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что заявляя о выделе доли жилого дома в натуре, истец соглашается с выполнением работ по индивидуальному подключению (присоединению) к централизованной системе холодного водоснабжения, а от ответчиков не поступило возражений относительно выводов эксперта о необходимости сноса сараев, которыми они пользуются.

Таким образом, в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №*, по адресу: <адрес>, образуются жилые дома блокированной застройки:

1) жилой <адрес> площадью 81,8 кв.м, передаваемый в общую долевую собственности Садовникова А.В, Котреховой Л.В., состоящий из помещений: - жилая (поз. 1) — 10,37 кв.м; – жилая (поз. 2) — 16,92 кв.м, – жилая (поз. 3) - 10,62 кв.м, – санузел (поз. 4) — 3,50 кв.м; – кухни (поз. 5) — 5,78 кв.м, – шкаф (поз. 6) — 0,46 кв.м; – коридор (поз. 7) — 1,30 кв.м, – прихожая (поз. 8) – 5,06 кв.м, – жилая (поз. 9) — 9,39 кв.м;

2) жилой <адрес> площадью 181,6 кв.м (181,6=120,6+61,0), передаваемый в собственность Ивановой О.А., состоящий из помещений: на 1 этаже: - котельная (поз. 1) – 6,03 кв.м; - санузел (поз. 2) — 4,05 кв.м, - жилая (поз. 3) — 10,8 кв.м, – жилая (поз. 4) – 16,92 кв.м, – жилая (поз. 5) — 10,69 кв.м, – коридор (поз. 6) — 1,51 кв.м; – прихожая (поз. 7) — 4,42 кв.м, – кухня (поз. 8) — 24,05 кв.м, – туалет (поз. 9) — 2,05 кв.м, – подсобная (поз. 10) — 32,27 кв.м, – лестничная площадка (поз. 11) — 2,81 кв.м. на 2-ом этаже (мансарда): – жилая — площадью 26,11 кв.м, – жилая — площадью 23,13 кв.м.

Кроме того, надлежит выделить в натуре истцу Ивановой О.А. земельный участок в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №* следующим образом: линия раздела земельного участка (от точки 8 до точки н3) проходит прямолинейно: - от точки 8 до точки н1 – длиной 5,36 м; - от точки н1 до точки н2 – длиной 7,96 м; - от точки н2 до точки н3 – длиной 26,58 м.

При выделе 1/6 и 1/3 долей Ивановой О.А. из земельного участка с кадастровым номером №*, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> образуется земельный участок площадью 600,0 кв.м – под жилым домом блокированной застройки №* (часть жилого дома (лит. А) пристрой (лит. А3), мансарда (лит. А4), под двором (лит. Г14, Г5, Г6) и огородом (вариант 1 раздела земельного участка – участок заштрихован линиями зеленого цвета), границы участка следующие: фронтальная (от точки 8 до точки 10) – длиной 15,15 м (15,15=10,6+4,55); левая (от точки 10 до точки 2) – длиной 40,8 м (40,8= 0,14 + 20,28 + 0,16 + 8,11 + 0,27 + 5,56 + 6,28), смежная с земельным участком по <адрес>; тыльная (от точки 2 до точки н3) – длиной 14,36 м, смежная с земельным участком с кадастровым номером 73:23:011103:41:ЗУ1; правая (от точки 8 до точки н3) – длиной 39,9 м (39,9 = 5,36 + 7,96 + 26,58), смежная с земельным участком №* (участок Садовникова А.В., Котреховой Л.В.).

Координаты характерных точек границ образуемого земельного участка 73:23:011103:14:ЗУ1 площадью 600,0 кв.м следующие (вариант 1 раздела земельного участка - заштрихован линиями зеленого цвета):

Обозначениехарактерных точек границ	Координаты		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	Х	Y
1	4	5	6	7
8	497398.42	2334142.52	0.10	Закрепление отсутствует
н1	497397.86	2334147.85	0.10	Долговременный межевой знак
н2	497397.01	2334155.77	0.10	Долговременный межевой знак
н3	497394.27	2334182.20	0.10	Долговременный межевой знак
2	497408.46	2334184.43	0.10	Закрепление отсутствует
1	497409.18	2334178.19	0.10	Долговременный межевой знак
15	497410.03	2334172.6	0.10	Долговременный межевой знак
14	497410.3	2334172.64	0.10	Долговременный межевой знак
13	497411.41	2334164.61	0.10	Долговременный межевой знак
12	497411.25	2334164.59	0.10	Долговременный межевой знак
11	497413.45	2334144.43	0.10	Долговременный межевой знак
10	497413.47	2334144.29	0.10	Долговременный межевой знак
9	497408.95	2334143.74	0.10	Закрепление отсутствует
8	497398.42	2334142.52	0.10	Закрепление отсутствует

Кроме того, в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>41надлежит произвести его раздел следующим образом: линия раздела земельного участка (от точки н1 до точки н2) длиной 18,76 м (пересекает сараи лит. Г1, Г2, находящиеся в индивидуальном пользовании Садовникова А.В., Котреховой Л.В.

При выделе 1/6 и 1/3 долей Ивановой О.А. из земельного участка с кадастровым номером №*, площадью (ДАТА) кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образуется земельный участок площадью 276,0 кв.м – под огородом и сараями (лит. Г13, Г12, Г3) (вариант 1 раздела земельного участка – участок заштрихован линиями зеленого цвета), границы участка следующие: западная (от точки 2 до точки н2) – длиной 15,10 м (15,10=14,36+0,74), смежная с земельным участком №*; южная (от точки н2 до точки н1) – длиной 18,76 м, смежная с земельным участком №*, соответствует линии раздела земельного участка; восточная (от точки н1 до точки 1) – длиной 14,77 м (14,77= 2,88+11,36+0,53), смежная с земельным участком с кадастровым номером №* по <адрес>; северная (от точки 2 до точки 1) – длиной 18,21 м, смежная с земельным участком №* по <адрес>.

Координаты характерных точек границ образуемого земельного участка 73:23:011103:41:ЗУ1 площадью 276,0 кв.м следующие (вариант 1 раздела земельного участка обозначена сплошной линией синего цвета, участок заштрихован линиями зеленого цвета):

Обозначениехарактерных точек границ	Координаты		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	Х	Y
1	4	5	6	7
1	497406	2334202.47	0.10	Закрепление отсутствует
2	497408.46	2334184.43	0.10	Закрепление отсутствует
н3	497394.28	2334182.20	0.10	Закрепление отсутствует
н2	497393.56	2334182.09	0.10	Закрепление отсутствует
н1	497391.35	2334200,71	0.10	Закрепление отсутствует
8	497394.21	2334201.04	0.10	Закрепление отсутствует
9	497405.47	2334202.53	0.10	Закрепление отсутствует
1	497406	2334202.47	0.10	Закрепление отсутствует

Удовлетворяя исковые требования с учетом уточнения позиции истца, суд исходит из положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В связи с выделом доли истицы из земельного участка в натуре, ее право общей долевой собственности на земельный участок подлежит прекращению.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности истца на указанное выше недвижимое имущество и регистрации права собственности истца на выделенный земельный участок в вышеуказанных границах.

Поскольку судом назначена и проведена судебная экспертиза по ходатайству стороны истца, которая не оплачена, и, учитывая, что экспертиза проведена в интересах истца, в соответствии со ст.85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с истца в пользу экспертной организации, проводившей экспертизу, - ООО «Многопрофильный деловой центр» надлежит взыскать в возмещение расходов на ее проведение 60000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Уточненный иск Ивановой О.А. удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №*, №* и жилой дом с кадастровым номером <адрес>, расположенные в <адрес>, за Ивановой О. А., (ДАТА) года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №*.

Выделить в натуре принадлежащие Ивановой О. А., (ДАТА) года рождения, уроженке <адрес>, СНИЛС №*, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, кадастровый №*, в соответствии с вариантом 1 раздела, указанного в заключении судебной строительно-технической экспертизы от 28.06.2023 №Э6297/23, являющимся неотъемлемой частью решения суда, признав за ней право собственности на жилой <адрес> площадью 181,6 кв.м (181,6=120,6+61,0), состоящий из помещений: на 1 этаже: котельная (поз. 1) – 6,03 кв.м; санузел (поз. 2) - 4,05 кв.м, жилая (поз. 3) - 10,8 кв.м, жилая (поз. 4) – 16,92 кв.м, жилая (поз. 5) - 10,69 кв.м, коридор (поз. 6) -1,51 кв.м; прихожая (поз. 7) - 4,42 кв.м, кухня (поз. 8) - 24,05 кв.м, туалет (поз. 9) - 2,05 кв.м, подсобная (поз. 10) - 32,27 кв.м, лестничная площадка (поз. 11) - 2,81 кв.м.; на 2-ом этаже (мансарда): жилая площадью 26,11 кв.м, жилая площадью 23,13 кв.м.

Выделить в натуре принадлежащие Ивановой О. А., (ДАТА) года рождения, уроженке <адрес>, СНИЛС №* долю и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, кадастровый №*, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с вариантом 1 раздела, указанного в заключении судебной строительно-технической экспертизы от 28.06.2023 №Э6297/23, являющимся неотъемлемой частью решения суда.

Линия раздела земельного участка (от точки 8 до точки н3) проходит прямолинейно: - от точки 8 до точки н1 – длиной 5,36 м; - от точки н1 до точки н2 – длиной 7,96 м; - от точки н2 до точки н3 – длиной 26,58 м (вариант 1 раздела земельного участка – участок заштрихован линиями зеленого цвета), границы участка: фронтальная (от точки 8 до точки 10) – длиной 15,15 м (15,15=10,6+4,55); левая (от точки 10 до точки 2) – длиной 40,8 м (40,8= 0,14 + 20,28 + 0,16 + 8,11 + 0,27 + 5,56 + 6,28), смежная с земельным участком по <адрес>; тыльная (от точки 2 до точки н3) – длиной 14,36 м, смежная с земельным участком с кадастровым номером 73:23:011103:41:ЗУ1; правая (от точки 8 до точки н3) – длиной 39,9 м (39,9 = 5,36 + 7,96 + 26,58), смежная с земельным участком №*.

Координаты характерных точек границ земельного участка 73:23:011103:14:ЗУ1 площадью 600,0 кв.м    (вариант 1 раздела земельного участка - заштрихован линиями зеленого цвета):

Обозначениехарактерных точек границ	Координаты		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	Х	Y
1	4	5	6	7
8	497398.42	2334142.52	0.10	Закрепление отсутствует
н1	497397.86	2334147.85	0.10	Долговременный межевой знак
н2	497397.01	2334155.77	0.10	Долговременный межевой знак
н3	497394.27	2334182.20	0.10	Долговременный межевой знак
2	497408.46	2334184.43	0.10	Закрепление отсутствует
1	497409.18	2334178.19	0.10	Долговременный межевой знак
15	497410.03	2334172.6	0.10	Долговременный межевой знак
14	497410.3	2334172.64	0.10	Долговременный межевой знак
13	497411.41	2334164.61	0.10	Долговременный межевой знак
12	497411.25	2334164.59	0.10	Долговременный межевой знак
11	497413.45	2334144.43	0.10	Долговременный межевой знак
10	497413.47	2334144.29	0.10	Долговременный межевой знак
9	497408.95	2334143.74	0.10	Закрепление отсутствует
8	497398.42	2334142.52	0.10	Закрепление отсутствует

Признать за Ивановой О. А., (ДАТА) года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №*, право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, кадастровый №*:ЗУ1, площадью №* кв.м, в соответствии с вариантом 1 раздела, указанного в заключении судебной строительно-технической экспертизы от 28.06.2023 №Э6297/23.

Выделить в натуре принадлежащие Ивановой О. А., (ДАТА) года рождения, уроженке <адрес> респ.Башкирия, СНИЛС №*, <данные изъяты> долю и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, кадастровый №*, площадью №* кв.м, в соответствии с вариантом 1 раздела, указанного в заключении судебной строительно-технической экспертизы от 28.06.2023 №Э6297/23, являющимся неотъемлемой частью решения суда.

Линия раздела земельного участка (от точки н1 до точки н2) длиной 18,76 м.

Координаты характерных точек границ образуемого земельного участка №* площадью №* кв.м (вариант 1 раздела земельного участка обозначена сплошной линией синего цвета, участок заштрихован линиями зеленого цвета):

Обозначениехарактерных точек границ	Координаты		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	Х	Y
1	4	5	6	7
1	497406	2334202.47	0.10	Закрепление отсутствует
2	497408.46	2334184.43	0.10	Закрепление отсутствует
н3	497394.28	2334182.20	0.10	Закрепление отсутствует
н2	497393.56	2334182.09	0.10	Закрепление отсутствует
н1	497391.35	2334200,71	0.10	Закрепление отсутствует
8	497394.21	2334201.04	0.10	Закрепление отсутствует
9	497405.47	2334202.53	0.10	Закрепление отсутствует
1	497406	2334202.47	0.10	Закрепление отсутствует

Признать за Ивановой О. А., (ДАТА) года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №*, право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, кадастровый №*, площадью 276,0 кв.м, в соответствии с вариантом 1 раздела, указанного в заключении судебной строительно-технической экспертизы от 28.06.2023 №Э6297/23.

Взыскать с Ивановой О. А., (ДАТА) года рождения, уроженке <адрес>, СНИЛС №*, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильный деловой центр» в возмещение расходов по производству экспертизы 60000 (шестьдесят тысяч) руб.

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Ивановой О.А. на земельные участки и жилой дом, расположенные в <адрес>, и основанием для государственной регистрации права собственности Ивановой О.А. на жилой дом и земельные участки, выделенные ей в натуре в вышеуказанных границах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 06.07.2023.

Председательствующий судья                                    О.П. Кочергаева