Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2289/2019 ~ М-1890/2019 от 03.07.2019

Дело № 2-2289/2019

24RS0028-01-2019-002375-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года          г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ремезова Д.А.,

при секретаре Ерофееве В.А.,

с участием представителя истицы Ивановой Н.А. – Таргонского А.А., действующего на основании доверенности от 28.03.2019г. №24/94-н/24-2019-1-352,

ответчика (представителя третьего лица ООО «Любава») Кузнецовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Натальи Александровны к Кузнецовой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности за коммунальные услуги по договорам аренды нежилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчице, ссылаясь на то, что 01.01.2017г.,01.12.2017г.,01.11.2018г. между истицей (Арендодатель) и Ответчицей (Арендатор) заключены договоры аренды, согласно которым ответчице по акту приема-передачи в аренду передано нежилое помещение площадью 82,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Арендная плата составила 40 000 рублей в месяц (п.3.1 договора). В силу п.3.6 договора аренды, Арендатор (ответчица) оплачивает (либо возмещает Арендодателю) счета на оплату электроэнергии, отопления, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, услуги УК «Орбита» или иной управляющей компании, счета телефонной и интернет-связи, услуги охраны. В соответствии с дополнительными соглашениями от 01.03.2017г. №1, от 01.02.2018г. №1 стороны договорились, что Арендатор обязуется погасить задолженность по предъявленным Арендодателем документам не позднее 30 дней с момента предъявления. По состоянию на 31.12.2018г. перед УК «Орбита» за 2017г.-2018г. образовалась задолженность в размере 58 942 рубля, которая была полностью погашена истицей 24.01.2019г. В свою очередь ответчица 18.01.2019г. возместила истице лишь 10 000 рублей. 24.01.2019г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение №1 к договору аренды, в соответствии с которым ответчица обязалась до 27.04.2019г. возместить истице задолженность в размере 48 942 рублей, а также возмещать затраты по электроэнергии, отоплению, горячему, холодному водоснабжению, водоотведению не позднее 30 дней с момента предъявления истицей документов от ресурсоснабжающих организаций. Так как договоры с указанными организациями подписаны в декабре 2018г. и январе 2019г., с этого момента поставщиками ресурсов истице выставлены счета на оплату за 2017г. и 2018г. Впоследствии – 26.02.2019г. между сторонами подписан акт от 31.01.2019г. №1 на 7 355 рублей 32 копейки, включающий счета за содержание помещения, теплоснабжение и горячее водоснабжение за январь 2019г.; 04.03.2019г. ответчицей получен акт от 27.02.2019г. №2 на 18 670 рублей 72 копейки, включающий счета за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение за 2017г.,2018г.; 11.03.2019г. ответчице направлен счет №3-19 на сумму 6 726 рублей 46 копеек (акт от 28.02.2019г. №2), включающий счета за содержание помещения, за теплоснабжение и горячее водоснабжение за февраль 2019г. Таким образом, общая сумма задолженности ответчицы составляет 81 694 рубля 50 копеек. Однако ответчица соответствующие обязательства по оплате коммунальных услуг не исполнила, в связи с чем истица просит взыскать в свою пользу приведенные выше суммы задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 651 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 11 500 рублей.

В судебном заседании представитель истицы Таргонский А.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчица Кузнецова О.А. (она же представитель третьего лица ООО «Любава») просила прекратить производство по делу, так как считает, что договоры аренды заключены между ООО «Любава» и Ивановой Н.А., являющейся индивидуальным предпринимателем, в связи с чем дело подсудно арбитражному суду. Кроме этого, считает, что арендодатель не мог возложить на арендатора бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, поскольку предметом договора аренды выступает нежилое помещение. ООО «Любава» в полном объёме выполнены условия договоров аренды и дополнительных соглашений, что подтверждаются актами приема-передачи помещения. Стороной истца не представлены первичные документы для оплаты коммунальных услуг, от задолженности перед ресурсоснабжающими организациями ООО «Любава» не отказывается, признает задолженность в размере 17 755 рублей 27 копеек.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Исходя из ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.1 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором – п.1 ст.610 ГК РФ.

В силу п.1 ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах–п.1 ст.614 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 309, п.1 ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что 01.01.2017г.,01.12.2017г.,01.11.2018г. между истицей – индивидуальным предпринимателем Ивановой Н.А. (Арендодатель) и Ответчицей – физическим лицом Кузнецовой О.А. (Арендатор) заключены договоры аренды. Согласно этим договорам ответчице по акту приема-передачи в аренду сроком с 01.01.2017г. до 30.11.2017г., с 01.12.2017г. до 31.10.2018г., с 01.11.2018г. до 30.09.2019г. передавалось нежилое помещение площадью 82,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Арендатор обязался уплачивать Арендодателю арендную плату в размере 40 000 рублей в месяц (п.3.1 договора).

В силу п.3.6 договора аренды, Арендатор ежемесячно оплачивает (либо возмещает Арендодателю) счета на оплату электроэнергии, отопления, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, согласно показаниями счетчиков, а также квитанции УК «Орбита» (или иной управляющей компании, в обслуживании которой находится Объект), счета телефонной и интернет-связи, услуги охраны.

В соответствии с дополнительными соглашениями к договорам аренды от 01.03.2017г. №1, от 01.02.2018г. №1 стороны договорились, что по причине длительного оформления прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, Арендатор обязуется погасить задолженность по предъявленным Арендодателем документам (актам сверок) ресурсоснабжающих организаций не позднее 30 дней с даты предъявления.

Исходя из дополнительного соглашения к договору аренды от 24.01.2019г. ответчицей (арендатором), по состоянию на 24.01.2019г., с учетом оплаты ответчицей 10 000 рублей признан остаток задолженности перед истицей (арендодателем) по услугам УК «Орбита» в размере 48 942 рублей. Арендатор обязался возместить Арендодателю указанную сумму в срок не позднее 27.04.2019г. Наряду с этим Арендатор (ответчица) обязался погасить задолженность по предъявленным Арендодателем документам (актам сверок) ресурсоснабжающих организаций не позднее 30 дней с даты предъявления.

Однако в нарушение договорных обязательств ответчицей вышеуказанная сумма истице не возмещена.

Помимо этого, ответчицей не исполнены обязательства по оплате выставленных сумм: акт от 31.01.2019г. №1 на 7 355 рублей 32 копейки, включающий счета за содержание помещения, теплоснабжение и горячее водоснабжение за январь 2019г.; акт от 27.02.2019г. №2 на 18 670 рублей 72 копейки, включающий счета за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение за 2017г.,2018г.; акт от 28.02.2019г. №2 на сумму 6 726 рублей 46 копеек, включающий счета за содержание помещения, за теплоснабжение и горячее водоснабжение за февраль 2019г.

Акты от 31.01.2019г. №1, от 27.02.2019г. №2 подписаны ответчицей 26.02.2019г., 04.03.2019г., акт от 28.02.2019г. №2 направлен ответчице заказной корреспонденцией 11.03.2019г.

Наряду с этим, стороной истца суду представлены договоры теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.01.2017г. №12938 с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», холодного водоснабжения и водоотведения от 01.01.2017г. №11/10404 с ООО «КрасКом», а также первичные документы, подтверждающие правомерность предъявленных к оплате ответчице сумм. В частности, ООО УК «Орбита» - состояние ФЛС за период с 01.08.2018г. по 28.02.2019г., счета ТГК-13 за потребленную энергию от 28.02.2019г. за период с 01.02.2019г. по 28.02.2019г., от 31.01.2019г. за период с 01.01.2019г. по 31.01.2019г., от 31.08.2018г. за период с 01.08.2018г. по 31.08.2018г., от 30.09.2018г. за период с 01.09.2018г. по 30.09.2018г., от 31.10.2018г. за период с 01.10.2018г. по 31.10.2018г., от 30.11.2018г. за период с 01.11.2018г. по 30.11.2018г., от 31.12.2018г. за период с 01.12.2018г. по 31.12.2018г., счета ООО «КрасКом» за холодное водоснабжение и водоотведение от 30.09.2018г. за период с 01.09.2018г. по 30.09.2018г., от 31.10.2018г. за период с 01.10.2018г. по 31.10.2018г., от 30.11.2018г. за период с 01.11.2018г. по 30.11.2018г., от 31.12.2018г. за период с 01.12.2018г. по 31.12.2018г.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что факт не исполнения ответчицей обязательств перед истицей на сумму 81 694 рубль 50 копеек (48 942+7 355,32+18 670,72+6 726,46) нашел свое подтверждение. При этом ответчицей не представлено доказательств оплаты сложившейся задолженности. Доводы ответчицы о том, что возложение обязательств по оплате коммунальных услуг противоречит законодательству, не основаны на нормах п.2 ст.616 ГК РФ, а также положениях заключенного договора аренды, предусматривающих такую возможность. При этом договоры аренды заключены с ответчицей, как с физическим лицом, что исключает прекращение производства по делу в виду неподсудности дела суду общей юрисдикции. Таким образом, приведенная выше общая сумма задолженности (81 694 рубль 50 копеек) за коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчицы в пользу истицы.

В силу ст. ст. 100, 103 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истицы следует взыскать расходы по оплате услуг представителя и нотариальных услуг в размере 11 500 рублей, оплате государственной пошлины в размере 2 651 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате государственной пошлины от 03.07.2019г., квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28.03.2019г. на сумму 10 000 рублей, нотариальной доверенностью от 28.03.2019г. стоимостью 1500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,321 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Натальи Александровны к Кузнецовой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности за коммунальные услуги по договорам аренды нежилого помещения, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Кузнецовой Ольги Анатольевны в пользу Ивановой Натальи Александровны задолженность за коммунальные услуги по договорам аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 81 694 рублей 50 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 651 рублей, на оплату услуг представителя и нотариальных услуг в размере 11 500 рублей, всего взыскать 95 845 рублей 50 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Красноярска.

Решение принято в окончательной форме 05.09.2019г.

Судья               Д.А. Ремезов