Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1099/2017 ~ М-940/2017 от 04.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гор. Сызрань 27 апреля 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

с участием адвоката Дерягиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1099\2017 по иску Андрианова * * * к Лысенко * * *, Администрации г.Сызрани об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Андрианов В.А. обратился в суд с иском об исключении из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - приусадебный участок, вид права- государственная собственность; и установлении границ земельного участка с кадастровым номером * * *, площадью 657 кв.м., разрешённое использование - приусадебный участок, расположенного по адресу: г. Сызрань <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО8, в следующих координатах характерных точек:

X     Y

-№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***

    В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу г. Сызрань <адрес> на основании договора дарения от <дата>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 657 кв.м. В настоящее время необходимо приобрести земельный участок в собственность. Истец обратился по данному вопросу в КИО Администрации городского округа Сызрань, где пояснили, что истец имеет право выкупа данного земельного участка. Истцу было рекомендовано собрать все необходимые документы и провести межевание участка..

Истец обратился в ООО «Эксперт» для подготовки межевого плана, после чего обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости- земельного участка по адресу г. Сызрань <адрес>, где получил отказ (решение КП от <дата>) по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок. Кроме того, не согласованы границы земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером № ***. Конфигурация и площадь земельного участка истца по данным сведений ГКН не соответствует его фактической площади и конфигурации.

Фактическая площадь участка составляла 657 кв.м. Фактические границы земельного участка правильно отражены на ситуационном плане технического паспорта от 1980 года, изготовленного БТИ г. Сызрани. Участок огорожен забором. Границы участка не изменялись, существуют более 15 лет, площадь также. Земельный участок расположен адресу:г.Сызрань,<адрес>, КН участка № ***. Сведения о данном земельном участке имеют статус как ранее учтенные.

В 2004 году произошла инвентаризация земель и в землеустроительном деле по кадастровому кварталу № *** неправильно были отражены границы участка истца, площадь, адрес участка. Так, было указано, что земельный участок с кадастровым номером № *** расположен по адресу: г. Сызрань <адрес>, имеет площадь 706 кв.м. Не соответствующие действительности сведения об участке, полученные в результате инвентаризации, были внесены в ГНК.

В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что по данным ГКН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № *** является ФИО2, вид собственности - государственная.

Земельный участок истца с кадастровым номером № *** граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № *** и № ***. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № *** является по сведениям ФИО5 Л.П., а участок с кадастровым номером № *** является государственной собственностью. Однако, согласовать границы участка с правообладателями указанных выше смежных участков истец не имеет возможности из-за расхождений в документах в плане площади, адреса конфигурации земельного участка.

Считает, что при таких обстоятельствах необходимо исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование -приусадебный участок, вид права- государственная собственность.

Полагает, что возможно установить границы земельного участка с кадастровым номером № ***,площадью 657 кв.м., разрешённое использование- приусадебный участок, по адресу г. Сызрань <адрес> соответствии с межевым планом, выполненным 23.08. 2016 кадастровым инженером ФИО8

В судебном заседании Андрианов В.А. требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Сызрани, ответчик ФИО5 Л.П. в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.    

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела уведомлен, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем с удом определено о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав истца и адвоката ФИО9, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу Андрианову Василию Алексеевичу принадлежат на праве собственности на основании договора дарения от <дата> жилой дом по адресу: г.Сызрань, Куйбышева, 79, площадью 22,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от <дата>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 657 кв.м., который истец намерен приобрести в собственность, для чего обратился в ООО «Эксперт» для подготовки межевого плана. А после чего обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости- земельного участка по адресу г. Сызрань <адрес>, где получил отказ (решение КП от <дата>) по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок. Кроме того, не согласованы границы земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером № ***. Конфигурация и площадь земельного участка истца по данным сведений ГКН не соответствует его фактической площади и конфигурации.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: г.Сызрань, <адрес>, составляет 657 кв.м. При уточнении местоположения границ земельного участка был использован графический материал из Материалов инвентаризации земель г.Сызрани, который составлен по материалам цифровой стереотопографической съемки 1997-1999 годов, выполненной Московским аэрогеодезическим предприятием. При анализе исходных материалом и данных, полученных при выполнении кадастровых работ, было установлено что конфигурация земельного участка, согласно инвентаризации, отличаются от фактической, но соответствуют техническому паспорту, доказывающему что данная граница существует без изменения более пятнадцати лет. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0201023:43 определялись с помощью спутниковой геодезической одночастотной двухсистемной GPS/ГЛОНАСС, аппаратуры “ТОРСОN Legacy-e». Подсчет площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе «Марinfo», фактическая площадь земельного участка составила 657 кв.м. Предлагает внести изменения в государственный кадастр недвижимости по границе земельного участка согласно координатам данного межевого плана.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № *** от <дата> правообладателем земельного участка являлся ФИО2, земельный участок находится в Государственной собственности на основании ст.214 сведения о данном кадастровом номере внесены в ГКН - <дата>.

Земельный участок истца с кадастровым номером № *** граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № *** № ***

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу г.Сызрань, Куйбышева, 77, является по сведениям ФИО5 Лысенко Лидия Петровна, а правообладателем земельного участка № ***, согласно кадастровой выписки от <дата> является ФИО3, земельный участок находится в Государственной собственности на основании ст.214 сведения о данном кадастровом номере внесены в ГКН <дата>.

Судом исследованы землеустроительные дела по кадастровому кварталу № *** и установлено, что согласно инвентаризации земель землеустроительному делу земельный участок с кадастровым номером № *** расположен по адресу: г.Сызрань, <адрес>А, и соответствует схематическому плану земельного участка по адресу г.Сызрань <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № ***, согласно инвентаризации земель, расположен по адресу г.Сызрань, <адрес>, и соответствует схематическому плану земельного участка по адресу: г.Сызрань <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № ***, согласно инвентаризации земель, расположен по адресу г.Сызрань, <адрес>, и соответствует схематическому плану земельного участка по адресу г.Сызрань <адрес>.

Исходя из названного, суд приходит к выводу, что сведения о Государственной собственности <дата>. были внесены в ГКН ошибочно- земельный участок с кадастровым номером № *** внесен с указанием адреса: г.Сызрань, Куйбышева, 77А, тогда как фактически имеет адрес: г.Сызрань, Куйбышева 79.

В связи вышеизложенным суд проходит выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца.

При этом суд учитывает положения ст.63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Названное требование закона выполнено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андрианова * * * удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 657 кв.м., разрешённое использование: приусадебный участок, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО8, в следующих координатах характерных точек:

X    Y

№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении установления границ земельного участка по адресу: Самарская область, <адрес> (кадастровый № ***) и исключении сведений о прежнем местоположении границ земельного участка.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья