Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2568/2015 ~ М-1968/2015 от 07.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.07.2015 г. Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи      Рапидовой И.В.

при секретаре Беридзе О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2568/15 по иску ООО «Статус» к: ФИО2, ООО СК « Региональное строительство», ООО «Эридан», ООО «Олимп», ООО СК «Региональное строительство», ФИО3, ФИО9, ФИО10, ООО «Ария», ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО7, ФИО15, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО16, ФИО17, ОАО «РДЦ», ФИО18, ФИО19, ФИО20, третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Самарской области о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности, встречному исковому заявлению ФИО8 к: ООО «Статус», ФИО2, ООО СК « Региональное строительство», ООО «Эридан», ООО «Олимп», ООО СК «Региональное строительство», ФИО3, ФИО9, ФИО10, ООО «Ария», ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО7, ФИО15, ФИО5, ФИО6, ФИО16, ФИО17, ОАО «РДЦ», ФИО18, ФИО19, ФИО20, третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности, встречному исковому заявлению ФИО7 к: ООО «Статус», ФИО2, ООО СК « Региональное строительство», ООО «Эридан», ООО «Олимп», ООО СК «Региональное строительство», ФИО3, ФИО9, ФИО10, ООО «Ария», ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО16, ФИО17, ОАО «РДЦ», ФИО18, ФИО19, ФИО20, третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Статус» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что Обществу принадлежит на праве собственности доля в праве *** в торгово-офисном центре, назначение: не определено, площадь застройки *** кв.м., инв. № №..., по адресу: адрес. Обращение Истца о намерении заключить соглашение о порядке пользования имуществом, и распределить площади с выделом помещений в натуре ответчиками было проигнорировано, а как следствие, в настоящий момент у Истца нет возможности во внесудебном порядке восстановить свои нарушенные права.

Принадлежащая Обществу *** доля в праве соответствует нежилым помещениям №№... общей площадью *** кв.м., расположенному на *** ***) этаже вышеуказанного здания, что подтверждается Приложением к договору купли-продажи №№... от дата и техническим паспортом Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» к нежилому помещению №№... общей площадью *** кв.м., расположенному на техническом этаже, что подтверждается Приложением к договору купли-продажи №№... от дата и техническим паспортом Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Данные обстоятельства позволяют выделить нежилые помещения из числа других и идентифицировать их.

Из выводов технических заключений, выполненных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал, следует, что доля в праве собственности общества конкретно определена и соответствует помещению *** кв.м. на тринадцатом этаже и помещению *** кв.м. на техническом этаже. Нежилые помещения общества изолированны, идентифицированы, могут быть выделены в натуре, что будет отвечать всем нормативным требованиям, и не затронет права третьих лиц, учитывая уже сложившийся порядок пользования помещениями.

В настоящее время торгово-офисный центр литера №... введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № №..., от дата года.

Просит прекратить право общей долевой собственности общества - доля *** в торгово-офисном центре, назначение: не определено, площадь застройки *** кв.м., инв. № №... по адресу: адрес кадастровый номер: №..., выделить в натуре долю ООО «Статус» в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения №№... общей площадью *** кв.м., находящегося на ****** этаже в здании по адресу: адрес №№... общей площадью *** кв.м., находящегося на техническом этаже в здании по адресу: адрес, признать за ООО «Статус» право собственности на нежилое помещение №№... общей площадью *** кв.м., находящегося на ******) этаже в здании по адресу: адрес., признать за ООО «Статус» право собственности на нежилое помещение №№... общей площадью *** кв.м., находящегося на техническом этаже в здании по адресу: адрес.

В ходе судебного заседания от соответчиков ФИО8 и ФИО7, поступили встречные исковые заявления, согласно которым ФИО8 просил прекратить за ним право общей долевой собственности - доля в праве *** в нежилом здании, назначение: не определено, площадь застройки *** кв.м., инв. № №... по адресу: адрес, кадастровый номер №...; выделить в натуре долю ФИО8 в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения №№... (строит.) общей площадью *** находящегося на ***(***) этаже в здании по адресу: адрес; признать за ним право собственности на нежилое помещение №*** (строит.) общей площадью ***.м., находящегося на ***(***) этаже в здании по адресу: адрес. ФИО7 просит прекратить право общей долевой собственности ФИО7 - доля в праве *** в нежилом здании, назначение: не определено, площадь застройки *** кв.м., инв. № №..., по адресу: адрес, кадастровый номер №...; выделить в натуре долю ФИО7 в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения №*** (строит.) общей площадью *** кв.м., находящегося на *** (***) этаже в здании по адресу: адрес; признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение №***строи) общей площадью *** кв.м., находящегося на ***(*** этаже в здании по адресу: адрес.

Определениями суда от 27.05.2015г. встречные исковые заявления ФИО8, ФИО7 были приняты для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ООО «Статус» - директор ФИО23, действующий на основании Выписки из ЕГРЮЛ от дата. и приказа N №... от дата., ФИО24, действующий на основании доверенности от дата., исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, против удовлетворения встречных исков не возражал.

Соответчики по первоначальным исковым требованиям ФИО8, ФИО7 не возражали против удовлетворения требования ООО «Статус», требования встречных исков поддержали, просили удовлетворить.

Иные соответчики, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица), в том числе, приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу частей 1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Частью 1 ст.254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ч.3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что ООО «Статус» принадлежит на праве собственности доля в праве *** в торгово-офисном центре, назначение: не определено, площадь застройки *** кв.м., инв. № №..., по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области серии №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № №...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №... №... от дата, ФИО8 является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на торгово-офисный центр, назначение: не определено, площадь застройки *** кв.м., инв. № №..., №..., по адресу: адрес.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права №... от дата ФИО7 является собственником доли *** в праве общей долевой собственности на торгово-офисный центр, назначение: не определено, площадь застройки *** кв.м., инв. № №... по адресу: адрес.

Иными долевыми собственниками нежилых помещений являются вышеуказанные ответчики, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №... от дата г., а также договорами долевого участия, договорами купли-продажи.

12.09.2014 года Главой г.о. Самара выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-050э, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта торгово-офисного центра лит. А3.1, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Статус», ФИО8, ФИО7 являются собственниками долей объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, введенного в установленном законом порядке в эксплуатацию, право долевой собственности не прекращено.

Из имеющихся материалов дела следует, что площадь застройки торгово-офисного цента лит. №... составляет ***

Истец ООО «Статус» (ответчик по встречным искам), ФИО8, ФИО7 ответчики (истцы по встречным искам) просят прекратить право общей долевой собственности и выделить их доли в натуре, признав на выделенные доли право собственности.

Доля ООО «Статус» в виде нежилых помещений конкретно определена, поскольку имеет точное описание в Договоре купли-продажи от дата г., зарегистрированном в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области, номер регистрации: №..., а также в технических паспортах от дата. (площадь нежилого помещения №№... ООО «Статус», расположенного по адресу: адрес составляет *** кв.м. на ***(***) этаже), (площадь нежилого помещения №*** ООО «Статус», расположенного по адресу: адрес составляет *** кв.м. на техническом этаже), что позволяет идентифицировать нежилые помещения ООО «Статус» и выделить их из числа других.

Из выводов технических заключений, выполненных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал, следует, что доля в праве собственности Истца конкретно определена и соответствует помещению *** кв.м. на тринадцатом этаже и помещению *** кв.м. на техническом этаже. Нежилые помещения Истца изолированы, идентифицированы, могут быть выделены в натуре, что будет отвечать всем нормативным требованиям, и не затронет права третьих лиц, учитывая уже сложившийся порядок пользования помещениями.

Доля ФИО8 в виде нежилого помещения конкретно определена, поскольку имеет точное описание в Договоре купли-продажи от дата. №№..., зарегистрированном в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области, номер регистрации: №..., а также в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (площадь нежилого помещения ФИО8, расположенного по адресу: адрес составляет *** кв.м на первом этаже, что позволяет идентифицировать нежилое помещение ФИО8 и выделить его из числа других.

Из выводов технического заключения, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», также следует, что доля в праве собственности ФИО8 конкретно определена и соответствует помещению ***. на ******) этаже. Нежилое помещение изолированное, идентифицированное, может быть выделено в натуре, что будет отвечать всем нормативным требованиям, и не затронет права третьих лиц, учитывая уже сложившийся порядок пользования помещениями.

Доля ФИО7 в виде нежилого помещения конкретно определена, поскольку имеет точное описание в Договоре купли-продажи от дата №№..., зарегистрированном в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области, номер регистрации: №..., а также в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (площадь нежилого помещения ФИО7 расположенного по адресу: адрес составляет ***. на ***(***) этаже), что позволяет идентифицировать нежилое помещение ФИО7 и выделить его из числа других.

Из выводов технического заключения, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», также следует, что доля в праве собственности ФИО7 конкретно определена и соответствует помещению *** на восьмом этаже. Нежилое помещение изолированное, идентифицированное, может быть выделено в натуре, что будет отвечать всем нормативным требованиям, и не затронет права третьих лиц, учитывая уже сложившийся порядок пользования помещениями.

Таким образом, из указанных технических заключений следует, что выдел в соответствующих долях в натуре возможен.

В связи с чем, суд считает возможным, ввиду ввода объекта строительства в эксплуатацию, возможности фактического выдела долей в натуре, требования истца по первоначальному иску и встречным искам удовлетворить.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд также считает возможным удовлетворить требования ООО «Статус», ФИО7, ФИО8, признать за ними права собственности на выделенные в натуре доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПРК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Статус» удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ООО «Статус» - доля в праве *** в торгово-офисном центре, назначение: не определено, площадь застройки *** кв.м., инв. № №..., №... по адресу: адрес, кадастровый номер: №...

Выделить в натуре долю ООО «Статус» в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения №№... общей площадью *** кв.м на *** этаже., №№... общей площадью *** кв.м на техническом этаже, в здании по адресу: адрес.

Признать за ООО «Статус» право собственности на нежилое помещение №№... общей площадью *** кв.м на тринадцатом этаже, в здании по адресу: адрес

Признать за ООО «Статус» право собственности на нежилое помещение №№... общей площадью *** кв.м на техническом этаже, в здании по адресу: адрес.

Встречные исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 - доля в праве *** в нежилом здании, назначение: не определено, площадь застройки №...., инв. № №... по адресу: адрес, кадастровый номер: №....

Выделить в натуре долю в общей долевой собственности ФИО8 в виде изолированного нежилого помещения №№... общей площадью ***., находящегося на первом этаже в здании по адресу: адрес.

Признать за ФИО8 право собственности на нежилое помещение №№... общей площадью *** кв.м., находящегося на первом этаже в здании по адресу: адрес.

Встречные исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 - доля в праве *** в нежилом здании, назначение: не определено, площадь застройки *** кв.м., инв. № №..., по адресу: адрес, кадастровый номер: №...

Выделить в натуре долю ФИО7 в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения №№... общей площадью *** кв.м., находящегося на восьмом этаже в здании по адресу: адрес.

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение №№... общей площадью №... кв.м., находящегося на восьмом этаже в здании по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 20.07.2015 г.

Судья:                                Рапидова И.В.