Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2015 (2-5522/2014;) ~ М-3200/2014 от 13.05.2014

У

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 19 марта 2015 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Соколовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черкасова А.В. к Черкасовой Н.А., Костюхину И.Г. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Черкасов А.В. обратился в суд с иском к Черкасовой Н.А. о признании недействительным договора купли-продажи Х в Х от 00.00.0000 года, признании за ним права собственности на 1/2 долю в квартире. Требования мотивировал тем, что указанное жилое помещение было приобретено его матерью Черкасовой Н.А. на денежные средства, полученные от продажи принадлежащей им на праве собственности Х 15 мкр. Х. Между ним и Черкасовой Н.А. имелась договоренность о том, что право собственности на жилое помещение будет зарегистрировано за ними обоими, однако последняя зарегистрировала право собственности лишь на свое имя, сделка совершена под влиянием обмана. В тот период времени он отбывал наказание в местах лишения свободы, был лишен возможности контролировать сделку, о том, что он не является собственником, ему стало известно в 2013 году.

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 19 января 2015 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Костюхин И.Г.

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 19 января 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «СВС-Центр».

В судебном заседании истец Черкасов А.В. и его представитель Самсонов М.Д. на удовлетворении исковых требований настаивали по вышеизложенным основаниям. Дополнительно указали, что в тексте искового заявления ошибочно указана дата договора купли-продажи квартиры 01 июля 2003 года, поскольку на момент подачи иска у истца отсутствовали документы; в действительности истец просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 20 июня 2003 года.

В судебное заседание ответчик Черкасова Н.А. не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, ходатайство о применении срока исковой давности.

В судебное заседание ответчик Костюхин И.Г. не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ООО «СВС-Центр» не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца Черкасова А.В. и его представителя Самсонова М.Д., исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки) иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартиры в собственность от 00.00.0000 года Черкасовой Н.А., Черкасову А.В., Черкасову С.А. 1991 года рождения на праве равнодолевой собственности принадлежала трехкомнатная Х 15 мкр. Х.

00.00.0000 года между Черкасовой Н.А., Черкасовым С.А. в лице его опекуна Черкасовой Н.А., Черкасовым А.В. (продавцы) и А9 (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, согласно которому последняя приобрела в собственность Х 15 мкр. Х по цене 400000 рублей; денежные средства были переданы продавцам до подписания договора. Данный договор подписан всеми сторонами сделки и зарегистрирован в установленном законом порядке.

00.00.0000 года между Костюхиным И.Г. и Черкасовой Н.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии которым Костюхин И.Г. продал, а Черкасова Н.А. купила Х в Х по цене 450000 рублей. Указанная квартира приобретена Черкасовой Н.А., в том числе, на заемные денежные средства в размере 80000 рублей, предоставленные ООО «СВС-Центр» на основании договора займа У от 00.00.0000 года.

Отказывая Черкасову А.В. в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 года, суд исходит из того, что истцом пропущен срок исковой давности, о чем было заявлено стороной ответчика, и что является основанием для отказа в удовлетворении иска. Так, из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что на момент совершения сделки у него отсутствовал паспорт, в регистрирующем органе он не присутствовал, доверенности на покупку доли в квартире на свое имя он не выдавал, налоги не оплачивал, ему было известно о сделке с момента ее совершения, однако полагал, что является собственником квартиры, в спорном жилом помещении был зарегистрирован с согласия Черкасовой Н.А. и фактически проживал в нем с 2006 года. При таких обстоятельствах суд полагает, что Черкасову А.Н. должно было быть известно о том, что он не является собственником квартиры с 00.00.0000 года, в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительным истец обратился 00.00.0000 года, то есть по истечении указанного в ч. 2 ст. 181 ГК РФ срока для обращения в суд с иском о признании оспоримой сделки недействительной.

Кроме того, Черкасов А.В. стороной оспариваемой сделки не являлся, каких-либо доказательств того, что между ним и Черкасовой Н.А. имелась договоренность о приобретении квартиры в их совместную или долевую собственность, что его права данной сделкой нарушены, стороной истца не представлено.

На основании изложенного, также не подлежат удовлетворению исковые требования о признании за Черкасовым А.В. права собственности на 1/2 долю в квартире.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Черкасова А.В. к Черкасовой Н.А., Костюхину И.Г. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на долю в квартире отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2015 года.