Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1677/2021 ~ М-5466/2020 от 15.12.2020

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2021 Гражданское дело № 2-1677/2021 УИД: 66RS0005-01-2020-007748-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 24.06.2021

Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Оленёвой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Новиковой Д.А.,

с участием представителя истца Доронина А.В., представителя ответчика – Мурашовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплекс» к Романову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремстройкомплекс» обратилось в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга с исковым заявлением к Романову С.Н., с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в сумме 95561,68 руб. за период с 01.09.2017 по 31.05.2018, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3066,85 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Романов С.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании протокола по отбору управляющей организации № 3 от 22.03.2016 администрации Октябрьского района г.Екатеринбурга ООО «Ремстройкомплекс» выбран в качестве управляющей организации многоквартирного дома по указанному адресу, выполнял комплекс юридических и фактических действий, направленных на обеспечение надлежащего содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 27.03.2017 открытый конкурс по отбору управляющих организаций, оформленный протоколом № 3 от 22.03.2016 признан законным. 13.07.2017 указанное решение суда вступило в законную силу. 22.08.2017 многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в лицензию истца, после чего у последнего появилась возможность выставлять квитанции. 30.06.2018 истец перестал осуществлять управление многоквартирным домом в связи со сменой управляющей организации. В связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги у ответчика сформировалась задолженность. 28.08.2020 по заявлению ответчика судебный приказ отменен.

В письменных возражениях ответчик указал, что у истца отсутствует право требовать с ответчика плату за период с 01.05.2016 по 23.08.2017, поскольку многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в реестр лицензий ООО «Ремстройкомплекс» с 23.08.2017. Кроме того, истцом завалены требования за период с 01.09.2017, вместе с тем, в сентябре истец предъявляет задолженность за период с 01.05.2016 по 31.08.2017. Просил применить срок исковой давности за период с 01.05.2016 по 30.11.2017. В апреле 2018 года произведены доначисления платы за коммунальные услуги за предыдущие периоды без указания периода и оснований перерасчета. Помимо этого, указал, что доказательств добросовестного и качественного оказания услуг со стороны истца не представлено.

В судебном заседании представитель истца ООО «Ремстройкомплекс» Доронин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, направил для участия в судебном заседании своего представителя.

Представитель ответчика Мурашова А.А. в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований по изложенным в письменном отзыве доводам, не согласилась с размером заявленных требований, полагала, что задолженность ответчика перед истцом составляет 27722,96 руб.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке, учитывая надлежащее извещение всех участников процесса.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 210 Гражданского кодекса РФ указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик Романов С.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Победителем конкурса по отбору управляющей компании по управлению МКД № 9 по <адрес>, проведенного Администрацией Октябрьского района г.Екатеринбурга 22.03.2016 признано ООО "Ремстройкомплекс".

Многоквартирный дом по адресу <адрес> включен в реестр лицензий ООО «Ремстройкомплекс» с 23.08.2017.

Ответчик в своих возражениях приводит довод о том, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.09.2017 по 31.12.2018, при этом в своих расчетах в сентябре 2017г. предъявляет к оплате задолженность за жилищно-коммунальные услуги за предыдущий период (с 01.05.2016 по 31.08.2017).

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности, т.е. срок для защиты прав по иску, составляет 3 года. В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.05.2016 по 30.11.2017, поскольку судебный приказ был вынесен 14.08.2020, отменен 28.08.2020, снастоящим иском истец обратился 15.12.2020.

Из перечня управляемых ООО «Ремстройкомлекс» многоквартирных домов многоквартирный дом по данному адресу был исключен с 01.06.2018.

Ответчиком не оспаривается факт возникновения задолженности за период с 01.12.2017 по 31.05.2018.

При определении размера задолженности суд исходит из представленного ответчиком расчета, который по существу представителем истца не оспорен.

Дата	Общая сумма за месяц	Оплаты
01.05.2016	2457,01
01.06.2016	2450,78
01.07.2016	2470,1
01.08.2016	4561,32
01.09.2016	4498,2
01.10.2016	4577,28
01.11.2016	4512,56
01.12.2016	4576,94
01.01.2017	4541,83
01.02.2017	4347,82
01.03.2017	4557,85
01.04.2017	4493,13
01.05.2017	4548,55
01.06.2017	4479,62
01.07.2017	4676,61
итого за период с мая 2016 по июль 2017	61749,6
01.08.2017	4671,1
01.09.2017	4805,35
01.10.2017	5300,81
01.11.2017	4478,8
01.12.2017	6277,57
01.01.2018	6377,89	13033,27
01.02.2018	6307,48	8000,00
01.03.2018	5746,37	10019,73
01.04.2018	-14181,68
01.05.2018	6718,03
Итого за период с августа 2017 по май 2018	36501,72	31053,00
итого за период с мая 2016 по май 2018	95561,68

Итого к оплате: 27722,96 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплекс» к Романову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению в сумме 27722,96 руб. Оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части не имеется.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Взысканию с ответчика пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1031,69 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплекс» к Романову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплекс» с Романова Сергея Николаевича задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в сумме 27722, 96 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1031,69 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья подпись Н.А. Оленёва