Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2016 ~ М-9/2016 от 11.01.2016

дело 2-437/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов

28 января 2016 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Федотовой Е.Н.,

с участием:

истца Пляскиной Е.А. и её представителя Абрамовой А.И.,

ответчика Семенова А.С. и его представителя адвоката Зендрикова Н.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пляскиной Е. А. к Семенову А. С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения,

установил:

Истец Пляскина Е.А. обратилась в суд с иском к Семенову А.С. и просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> и задолженность по оплате договора найма жилого помещения в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы в размере <данные изъяты>. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>. Ответчик Семенов А.С. был зарегистрирован в квартире как член семьи прежнего собственника. При покупке квартиры продавец уверил её, что его племянник - ответчик Семенов А.С., с момента регистрации в данной квартире не проживал ни дня и регистрация ответчика носит формальный характер. Решением Серпуховского городского суда от 08.12.2014г. право пользования ответчиком квартирой по <адрес> установлено в рамках сложившихся отношений вытекающих из договора найма жилого помещения. В настоящее время право пользование ответчиком жилым помещением фактически сложилось из отношений, вытекающих из договора найма. По своей юридической природе договор найма жилого помещения является двухсторонним (взаимным), консенсуальным и возмездным. Для установления существенных условий договора <дата> она встречалась с ответчиком для того, чтобы подписать договор найма и передать ключи от квартиры, но Семенов А.С. отказался подписать договор, фактического места проживания ответчика ей неизвестно, при встрече он просил передать договор найма через своего представителя Зендрикова Н.Е. Договор найма жилого помещения она отправила по почте Семенову А.С. и его представителю Зендрикову Н.Е. В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признает заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта. Согласно Решения Совета депутатов г.Серпухова <номер> от 30.04.2014г. базовая ставка коммерческого найма за жилые помещения на территории муниципального образования г.Серпухова установлена в размере <данные изъяты> в год за один квадратный метр общей площади жилого помещения. Таким образом, на спорную квартиру размер найма для ответчика составляет <данные изъяты> ежемесячно. У ответчика образовалась задолженность за 21 месяц в размере <данные изъяты>. Также ответчик обязан оплачивать ежемесячную квартплату и коммунальные платежи, однако это обязательство ответчик не исполняет в течение 21 месяца с марта 2014 года. Задолженность составляет <данные изъяты>.

Истец Пляскина Е.А. и её представитель Абрамова А.И. в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили иск удовлетворить.

Ответчик Семенов А.С. и его представитель адвокат Зендриков Н.Е. исковые требования не признали и пояснили, что за спорный период времени за ответчиком не имеется никакой задолженности. В квартире он стал проживать с <дата>, когда был вселён судебным приставом-исполнителем, и готов платить свою долю квартплаты с этого времени. Договор найма жилого помещения с истцом не заключался (письменный отзыв л.д.62-64).

Представитель третьего лица ЖСК «Ударница» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлен письменный отзыв.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что Пляскина Е.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги в квартире <адрес> зарегистрированы: истец Пляскина Е.А., её несовершеннолетние дети В., В. и ответчик Семенов А.С.

Решением Серпуховского городского суда от 08.12.2014г. исковые требования Пляскиной Е.А. к Семенову А.С. о признании утратившим права пользования жилым помещением оставлены без удовлетворения, встречный иск Семенова А.С. о вселении – удовлетворен. Решение вступило в законную силу 30.03.2015г. (л.д.12-15, 68-71).

19.06.2015г. Пляскина в адрес представителя Семенова А.С. – Зендрикова Н.Е. направила договор найма жилого помещения для передачи Семенову А.С. (л.д.16-18).

В материалы дела истцом Пляскиной Е.А. представлены квитанции об оплате коммунальных платежей (л.д.21-52).

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Согласно ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд считает, что исковые требования Пляскиной Е.А. к Семенову А.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с марта 2014 года по ноябрь 2015 года в размере <данные изъяты> не могут быть удовлетворены, так как со стороны истца допущено злоупотребление правом - в указанный период ответчик не имел возможности проживать в квартире из-за действий и по вине истца Пляскиной Е.А. и был вселён судебным приставом-исполнителем на основании решения суда только <дата>, что подтверждается актом о совершении исполнительных действий (л.д.72). В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В соответствии с пунктом 2 указанной статьи в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В данном случае, наоборот, в соответствии с пунктом 4 статьи 10 ГК РФ поскольку злоупотребление правом повлекло нарушение жилищных прав Семенова А.С., то именно он вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Исковые требования Пляскиной Е.А. к Семенову А.С. о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения за период с марта 2014 года по ноябрь 2015 года в размере <данные изъяты> также следует оставить без удовлетворения, так как акцепт на оферту истца ответчик не направлял, договора об установлении размера оплаты между сторонами не имеется, в указанный период ответчик квартирой фактически не пользовался по вине истца.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пляскиной Е. А. к Семенову А. С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с марта 2014 года по ноябрь 2015 года в размере <данные изъяты>, о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения за период с марта 2014 года по ноябрь 2015 года в размере <данные изъяты> - ОСТАВИТЬ БЕЗ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 04 февраля 2016 года.

Председательствующий В.А.Коляда