Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2015 ~ М-45/2015 от 26.01.2015

Дело № 2-138/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тотьма 24 марта 2015 года

    Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Цыгановой О.В.

при секретаре Беляевской Л.И.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Двойнишникова И.А. к СПК «Тотемский» о взыскании компенсации имущественного пая,

У С Т А Н О В И Л:

    Двойнишников И.А. обратился в суд с иском к СПК «Тотемский» о взыскании компенсации имущественного пая, указывая, что ранее он работал в совхозе «<данные изъяты>», в период приватизации совхоза и образования СПК «Тотемский» его доля в праве общей долевой собственности определена в размере <данные изъяты> га земель сельхозназначения. Согласно выписки из ЕГРП от (дата) ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Кроме этого, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) ему принадлежит земельная доля площадью <данные изъяты> га, находящая в общей долевой собственности АО «<данные изъяты>», в настоящее время СПК «Тотемский». Всего ему принадлежит <данные изъяты> га земельных угодий, которыми пользуется СПК «Тотемский». (дата) он обращался в СПК «Тотемский» с заявлением о выделении земельной доли в натуре в границах дер. <данные изъяты> либо о приеме земельных участков в аренду, ответа не поступило. Из договоров купли-продажи от (дата) и (дата) следует, что земельные участки расположены в дер. <данные изъяты>, следовательно земли находятся в общей площади земель СПК «Тотемский» и с момента акционирования СПК получает доход с его земли. Он осуществляет с <данные изъяты> года уплату земельного налога, однако фактически земельными участками не пользуется. Выдел земельной доли СПК «Тотемский» ему не производился, заключить с ним договор аренды земельных участков руководство СПК «Тотемский» отказывается. В настоящее время выдел ему земельного участка невозможен, так как СПК «Тотемский» считает, что его доля в праве на земельный участок продана по договорам купли-продажи, однако оплата до настоящего времени не произведена. Просит обязать СПК «Тотемский» выплатить ему стоимость принадлежащих на праве общей долевой собственности долей земельных участков в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании Двойнишников И.А. исковые требования изменил, просил обязать СПК «Тотемский» выплачивать в его пользу ежемесячно арендную плату за <данные изъяты> га земель сельскохозяйственного назначения по кадастровой стоимости по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил, что при акционировании колхоза имущественный пай в размере <данные изъяты> га был предоставлен ему, его <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>. В настоящее время им оформлен в собственность имущественный пай в размере <данные изъяты> га, предоставленный ему, а также поданы документы на регистрацию имущественного пая в размере <данные изъяты> га, предоставленного его <данные изъяты> ФИО1. Когда СПК «Тотемский» проводил межевании земельных участков, то им на тот период времени в <данные изъяты> году уже было подано заявление о выделе имущественного пая в натуре, его никто не предупредил о проведении межевания. Несмотря на то, что СПК «Тотемский» не является собственником земельного участка, но использует земли, имеет с этих земель определенный доход.

Ответчик – представитель СПК «Тотемский» Гурий Е.В. исковые требования не признала и показала, что когда СПК «Тотемский» образовывался после совхоза, вся земля сельскохозяйственного назначения, включая пашни, пастбища, сенокосы, была разделана между работниками, работающими в СПК «Тотемский» и бывшими работниками, получилось <данные изъяты> долей, доля составила по <данные изъяты> га и была передана в собственность граждан. Когда СПК «Тотемский» начал выкупать земельные доли у населения, то пожелали продать лишь <данные изъяты> человек, остальные <данные изъяты> человек отказалась продавать свои доли. По закону первоочередное право выбора земельных участков при скупке принадлежало СПК «Тотемский», СПК выбрал земельные участки в размере <данные изъяты> гектар вблизи г. <данные изъяты>, в д. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, д. <данные изъяты> Тотемского района Вологодской области. Данной землей пользуются, кроме того используют <данные изъяты> гектар государственных земель, за которые платят аренду. Земли, которые не были им проданы, перешли в пользование администрации муниципального образования «<данные изъяты>». Скупка земельных долей СПК «Тотемский» производилась в <данные изъяты> году, но договора, которые были заключены в <данные изъяты> году, были признаны недействительными, они не прошли государственную регистрацию, в том числе и договоры которые заключены с Двойнишниковым И.А. В <данные изъяты> году проводилось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и с гражданами, которые пожелали продать свои земельные доли, были заключены другие договора. Об общем собрании было объявление в газете. Двойнишников И.А. не присутствовал на собрании, не пожелал продать СПК «Тотемский» свою земельную долю, поэтому с ним не был заключен договор купли – продажи. Земельная доля, которая была предоставлена Двойнишникову И.А. и его <данные изъяты> на которую Двойнишников И.А. вступил в права наследства, находятся у него в собственности, но надлежащим образом он не произвел выдел своего земельного участка из общего земельного участка, не проводил межевание. Земельные доли, которые были выкуплены СПК, выделены из общего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, отмежеваны, то есть образованы новые, которым присвоены иные кадастровые номера. Земельные доли Двойнишникова И.А. находятся в общем земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, но СПК «Тотемский» какое-либо отношение к указанному земельному участку не имеет.

Двойнишников И.А. свои земельные доли не продавал СПК и не сдавал в аренду.

    Суд, заслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Свидетельств на право собственности на землю <данные изъяты> Двойнишников И.А. и ФИО1 на основании Постановления администрации Тотемского района <данные изъяты> приобрели право общей долевой собственности на землю АО «<данные изъяты>» по <данные изъяты> га. каждый, земельная доля с оценкой <данные изъяты> баллогектара.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от (дата) Двойнишников И.А. унаследовал после смерти ФИО1 земельную долю площадью <данные изъяты> га, находящейся в общей долевой собственности АО «<данные изъяты>».

Из договоров купли-продажи доли земельного участка от (дата) и (дата) следует, что Двойнишников И.А. продал СПК «Тотемский» две доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на землях СПК «Тотемский» площадью <данные изъяты> га. каждая.

Однако, как установлено в судебном заседании оплата по договорам купли-продажи не производилась, переход права собственности к покупателю в уполномоченном органе государственной регистрации произведен не был, следовательно, договоры считаются незаключенными.

Указанное не отрицают стороны, а также подтверждается материалами дела.

Так, согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) Двойнишников И.А. является правообладателем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным в Тотемском районе Вологодской области, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, дата государственной регистрации права (дата).

Также установлено, что СПК «Тотемский» в кадастровом квартале с кадастровым №<данные изъяты> скупил <данные изъяты> земельных долей общей площадью <данные изъяты>, среди представленных ответчиком договоров купли-продажи, договор, заключенный с Двойнишниковым И.А. на его земельные доли, отсутствует.

Согласно ответа Администрации МО «<данные изъяты>» земельная доля ФИО1 числится в невостребованных земельных долях, право собственности за МО «<данные изъяты>» на невостребованную земельную долю ФИО1 не признавалось.

Из вышеизложенного следует, что Двойнишников И.А. владеет на праве собственности двумя долями по <данные изъяты> каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения регулирует и устанавливает Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно ст. 13 указанного закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Согласно протокола собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от (дата) по результатам собрания определено местоположение и утверждена часть земель, в границах которых выделяются земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на территории <данные изъяты> и <данные изъяты> муниципальных образований Тотемского муниципального района в счет долей, выкупленных СПК «Тотемский» для сельскохозпроизводства.

Из представленных ответчиком свидетельств о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> следует, что на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от (дата) и договоров купли-продажи зарегистрировано право собственности на земельные участки за СПК «Тотемский», земельные участки имеют иные кадастровые номера.

Из вышеизложенного следует, что образованы новые земельные участки путем выдела в счет земельных долей, выкупленных СПК «Тотемский» у участников общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно выписки из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от (дата) участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> СПК «Тотемский» не является.

В силу п.1 ст.9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут передаваться только земельные участки прошедшие государственный кадастровый учет.

Собственник в соответствии с п.1 ст.12, п.1 ст.13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" наделен правом передачи земельного участка в аренду лишь после его выделения в счет своей земельной доли.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в подтверждение своих требований не представлено суду доказательств того, что в счет принадлежащих ему земельных долей в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ему был произведен выдел земельного участка, осуществлен его государственный кадастровый учет и передан такой участок по договору аренды в СПК «Тотемский», поэтому правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Двойнишникову И.А. к СПК «Тотемский» об обязании выплачивать ежемесячно арендную плату по кадастровой стоимости за принадлежащие ему земельные доли площадью <данные изъяты> га. в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>- ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2015 года.

Судья О.В. Цыганова