Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3006/2013 ~ М-3031/2013 от 17.10.2013

Дело № 2-3006/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.12.2013 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В,, при секретаре Маленковой Л.А., с участием представителя истца Гетьманова Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрахмановой Индиры Фатхулловны, Анисимовой Елены Николаевны, Валиахметовой Миниримы Сарваровны к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на реконструированное жилое помещение и выделе долей в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации города Оренбурга, указывая в основание, что они являются участниками общей долевой собственности на жилой дом литер А1А2А3 и литер А4 по <адрес> г.Оренбурга. К жилому дому истцы возвели пристрои литер А5А6А7А8. С целью оформления реконструированного жилого дома они обратились в администрацию города для оформления градостроительного заключения и получили решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенные пристрои в порядке ст. 222 ГК РФ. Реконструкция помещений дома осуществлялась силами и за счет средств собственников дома. В отношении новых объектов имеются положительные заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы, отдела госпожарнадзора, инженерно-технического центра «Строительная экспертиза» о том, что пристрои обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, отвечают требованиям СНиП, санитарным и противопожарным требованиям. Указанные факты свидетельствуют о том, что сохранение указанных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании чего просят признать за ними право общей долевой собственности на реконструированное домовладение литера А1А2А3А4А5А6А7А8, прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение и выделить в натуре доли истцов следующим образом: за Абдрахмановой И.Ф. признать право собственности на жилой дом литер А4А7А8; разделить жилой дом литер А1А2А3А5А6, признав за Анисимовой Е.Н. право собственности на помещения литер А1А5 и помещение 3 литера А3; на литер А2А6 помещение, помещение 3 литера А3 признать право собственности за Валиахметовой М.С.

В судебное заседание истцы не явились, представили суду заявление на рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель истицы Валиахметовой М.С. Гетьманов Э.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что на земельном участке расположено два жилых дома. Дом литер А4А7А8 принадлежит Абдрахмановой И.Ф., в жилом доме литер А1А2А3А5А6 имеются две отдельные квартиры, в которых проживают Анисимова Е.Н. и Валиахметова М.С. В настоящее время истцы пришли к соглашению о прекращении общей собственности на домовладение и выделе своих долей в натуре, но не могут сделать этого сделать, так как к жилым домам возведены самовольные пристрои, которые необходимо узаконить, истица Валиахметова М. является наследником на долю дома после смерти мужа и наследство не оформлено. К жилому дому истицы Абдрахмановой имеются два пристроя литер А7 и литер А8. К второму жилому дому имеются пристрои литер А5,А6, по плану квартира № принадлежит Валиахметовой, квартира № принадлежит Анисимовой.

Представитель администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, представил заявление на рассмотрение дела в его отсутствие.

Третьи лица Валиахметов Р.Р., Писаренко З.Р., Тарлавина З.Р., Михеева Т.С., Степанова Н.А., Копылова К.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи от 17.11.1989 года Валиахметов Р.Я. купил 1/8 долю жилого дома по <адрес> г.Оренбурга, состоящего из трех жилых домов.

Истице Абдрахмановой И.Ф. принадлежало 2/12 доли в жилом доме литер А., жилом доме литер А1А2А3 и литер А4.

Истице Анисимовой Е.Н. принадлежало 2/16 доли в домовладении литер АА1А2А3А4 по <адрес> г.Оренбурга.

По решению Промышленного райсуда г.Оренбурга от 01.03.2012 года, за Абдрахмановой И.Ф. признано право собственности на 26/72 долей жилого дома литер А1А2А3 и А4 по <адрес> г.Оренбурга, за Анисимовой Е.Н. признано право собственности на 23/72 доли указанного жилого дома, в состав наследственной массы Валиахметова Р.Я. включено 23/72 доли указанного домовладения.

Распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга от 29.11.2012 года жилому дому литер А1А2А3 и литер А4, зарегистрированным ранее по адресу: г.Оренбург, <адрес>, установлен адрес: г.Оренбург, <адрес>.

Из генерального плана земельного участка по <адрес> г.Оренбурга следует, что фактически на земельном участке расположено два отдельных жилых дома: жилой дом литер А4А7А8 и жилой дом литер А1А2А3А5А6. К жилому дому литер А4 учтены самовольные пристрои А7А8, к дому литер А1А2А3 имеются самовольные пристрои литер А5А6.

В материалах дела имеется письменное заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома литер А1А2А3А5А6, составленное специалистами ООО «Инженерно-технический центр «Строительная экспертиза». Согласно этому заключению строительные конструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, отвечают требованиям эксплуатационной надежности, соответствуют требованиям нормативной документации, санитарным, экологическим и противопожарным требованиям.

Имеется аналогичное заключение в отношении жилого дома литер А4А7А8, о том, что данный жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Истцы представили суду письменное заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы от 25.11.2013 года о том, что жилой дом литер А4А7А8 соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Такое же заключение имеется в отношении жилого дома литер А1А3А5А6 от 05.12.2013 года.

Отдел надзорной деятельности по г.Оренбургу сообщает, что жилой дом литер А4А7А8 и жилой дом литер А2А1 А3А5А6 соответствуют требованиям действующих норм и правил по пожарной безопасности.

С учетом изложенного, суд считает, что признание за истцами права собственности на жилые дома с учетом имеющихся самовольных пристроев, в данном случае возможно.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, Валиахметов Р.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Суд истребовал копию наследственного дела после смерти Валиахметова Р.Я. из которого судом установлено, что наследником после его смерти является жена Валиахметова М.С., другие наследники от принятия наследства отказались.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

С учетом этого, право собственности на долю Валиахметова Р.Я. в общем домовладении по праву наследования по закону перешло к истице Валиахметовой М.С.

Таким образом, за Абдрахмановой И.Ф. следует признать право собственности на 26/72 долей, за Анисимовой Е.Н. на 23/72 доли, за Валиахметовой М.С. на 23/72 доли жилого дома литер А1А2А3А5А6 и литер А4А7А8 по <адрес> г.Оренбурга.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Между участниками общей долевой собственности на спорное домовладение соглашение о его разделе в натуре достигнуто, и спора не имеется.

Суд считает, что в данном случае выдел долей, принадлежащих истцам в домовладении в натуре возможен и для этого не требуется каких-либо затрат и переустройств.

Судом установлено, что фактически доля истицы Абдрахмановой заключается в отдельном жилом доме литер А4А7А8.

Жилой дом литер А1А2А3А5А6 состоит из двух квартир, доля Анисимовой фактически заключается в жилом помещении, обозначенном на плане дома № общей площадью 40 кв.м.; доля Валиахметовой заключается в жилом помещении, обозначенном на плане №, общей площадью 53,6 кв.м. Указанные жилые помещения являются изолированными друг от друга и не имеют общих коммуникаций.

С учетом изложенного, по разделу общего домовладения в натуре, в собственность Абдрахмановой И.Ф. передается жилой дом литер А4А7А8, в собственность Анисимовой Е.Н. передается квартира № 2, расположенная в жилом доме литер А1А2А3А5А6, в собственность Валиахметовой М.С. передается квартира № 1 в жилом доме литер А1А2А3А5А6.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Абдрахмановой Индирой Фатхулловной право собственности на 26/72 долей жилого дома литер А1А2А3А5А6 и литер А4А7А8 по <адрес> г.Оренбурга.

Признать за Валиахметовой Миниримой Сарваровной право собственности на 23/72 доли жилого дома литер А1А2А3А5А6 и литер А4А7А8 по <адрес> г.Оренбурга по праву наследования после смерти Валиахметова Раиса Ярулловича, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Анисимовой Еленой Николаевной право собственности на 23/72 доли жилого дома литер А1А2А3А5А6 и литер А4А7А8 по <адрес> г.Оренбурга.

Произвести раздел жилого дома литер А1А2А3А5А6 и литер А4А7А8 в натуре, признав за Абдрахмановой Индирой Фатхулловной право собственности на жилой дом литер А4А7А8 по <адрес> г.Оренбурга.

Признать за Валиахметовой Миниримой Сарваровной право собственности на квартиру №, общей площадью 53,6 кв.м. в жилом доме литер А1А2А3А5А6 по <адрес> г.Оренбурга.

Признать за Анисимовой Еленой Николаевной право собственности на квартиру № общей площадью 40 кв.м. в жилом доме литер А1А2А3А5А6 по <адрес> г.Оренбурга.

Прекратить за Абдрахмановой И.Ф., Валиахметовой М.С. и Анисимовой Е.Н. право общей долевой собственности на жилой дом литер А1А2А3А5А6 и литер А4А7А8 по <адрес> г.Оренбурга.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 16.12.2013 года

Решение вступило в законную силу 17.01.2014 года