Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2023 (2-185/2022; 2-5973/2021;) ~ М-4581/2021 от 25.11.2021

    Дело № 2-101/2023

    УИД: 18RS0003-01-2021-008577-29

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    10 февраля 2023 года                            г.Ижевск УР

    Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

    председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

    при секретаре Давтян А.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАА к ООО «Управляющая компания - Ижкомцентр», ЖСА о возложении обязанности, возмещении понесенных судебных расходов,

у с т а н о в и л :

БАА (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания - Ижкомцентр», ЖСА (далее по тексту – ответчики) о возложении обязанности демонтировать объект из металлических конструкций (шлагбаум), расположенный по адресу: <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, о возложении обязанности на ООО «УК-Ижкомцентр. Произвести перерасчет электроэнергии, расходующейся на общедомовые нужды в связи с учетом потребления электроэнергии шлагбаумом, расположенном на придомовой территории. Просил взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. Свои требования мотивировал следующим.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для эксплуатации многоквартирного жилого дома» площадью под многоквартирным домом, расположенным на нем, имеющим кадастровый <номер>, принадлежит на праве собственности МО «Город Ижевск».

На указанном земельном участке (придомовая территория) расположена автопарковка для собственников МКД. Однако в <дата> году въезд на указанную парковку был прегражден объектом из металлических конструкций (шлагбаумом).

Собственниками квартир указанного многоквартирного жилого дома не давалось согласие на размещение указанного объекта. Собрание собственников жилья по данному вопросу проводилось, однако в связи с отсутствием кворума по данному вопросу решение не состоялось, принято не было. Помимо этого, установка шлагбаума проводилась без согласования с управляющей организацией МКД, а также без соблюдения всех необходимых правил, предусмотренных законодательством РФ. Установленный шлагбаум подключен к счетчику электропитания.

Таким образом, спорный объект возведен с нарушением действующего земельного законодательства и с нарушением процедуры согласования на общем собрании собственников жилья вопроса установки шлагбаума на придомовой территории.

Нарушение ответчиками прав и законных интересов собственников МКД, имеющими право на парковочные места, ограниченные шлагбаумом, так и для лиц, проживающих по соседству с ними, является грубейшим нарушением ч.3 ст. 17 Конституции РФ.

В судебном заседании истец БАА исковые требования поддержал, просил его удовлетворить, суду пояснил, что он является собственником квартиры <номер> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. После приобретения квартиры стал парковать свой автомобиль на придомовой территории, но в адрес истца автовладельцы начали высказывать угрозы со ссылкой на то, что эти парковочные места принадлежат им. Истцом было инициировано проведение общего собрания для решения вопроса об установке на придомовой территории шлагбаума для организации парковочных мест, однако данный вопрос не был принят на общем собрании в связи с отсутствием кворума. Позднее на придомовой территории МКД в нарушение закона был установлен шлагбаум. Факт того, что истца не допускают к парковке автомобиля на участке, огороженном шлагбаумом, истец доказать не может. Кроме того пояснил, что в квартире <номер> дома <номер> по <адрес> не зарегистрирован, в его собственности нет транспортных средств, использует автомобиль, который принадлежит его матери.

В судебном заседании ответчик ЖСА исковые требования не признала в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСА – Жещук С.Ю., действующая на основании ордера адвоката, исковое заявление не признала, просила в его удовлетворении отказать. Суду пояснила, что в августе 2022 года собственниками помещений в МКД на общем собрании было принято решение об установке спорного шлагбаума. Земельный участок относится к придомовой территории. Оплата установки шлагбаума происходила за счет денежных средств заинтересованных автовладельцев. В соответствии с их количеством и были организованы парковочные места на данной стоянке.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСА – Шайхатаров С.М., действующий на основании устного ходатайства, исковое заявление не признал, просил в его удовлетворении отказать, суду пояснил, что истцом не доказано нарушение его прав действиями ответчиков. Также указал, что истец проживает в ином месте и у него отсутствует автомобиль.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК-Ижкомцентр» - Мамаева Д.В., действующая на основании доверенности, исковое заявление не признала, просила в его удовлетворении отказать, суду пояснила, что шлагбаум на придомовой территории установлен на основании решения общего собрания собственников помещений МКД. Денежные средства на его установку были собраны заинтересованными автовладельцами. Оплата электроэнергии на ОДН происходит в соответствии с тарифами.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из ЕРГН, истец БАА является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Анализируя вышеприведенные нормы жилищного законодательства, следует, что земельный участок и придомовая территория многоквартирного дома относятся к общедомовому имуществу и распоряжение данным имуществом должно осуществляться по решению общего собрания собственников.

Как установлено в ходе судебного заседания, на придомовой территории многоквартирного дома <номер> по <адрес> установлен шлагбаум, установлено целевое назначение части земельного участка как использование для парковки автомобилей собственников.

Для производства работ по организации парковки и установке шлагбаума было получено необходимое количество согласия собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Так, суду стороной ответчика представлен протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <номер> от <дата> (вопросы 3-4), в соответствии с которым принято решение об оборудовании парковки автомобилей на земельном участке за счет собственных средств и силами собственников помещений-автовладельцев МКД <номер> по <адрес> и установке шлагбаума в границах земельного участка МКД, согласно прилагаемому плану-схеме за счет средств автовладельцев. «За» проголосовало 68,25% от общего числа собственников жилых и нежилых помещений. Нарушений норм жилищного законодательства со стороны инициатора собрания не имеется, решений о признании данного протокола общего собрания недействительным не представлено. Решение об использовании земельного участка и установке шлагбаума принято более двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (общая площадь жилых и нежилых помещений 5263,6 кв.м., проголосовало «за» 3592,57 кв.м.).

Таким образом, анализируя доводы сторон и представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований БАА к ООО «Управляющая компания – Ижкомцентр», ЖСА о возложении обязанности.

Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований судом отказано, оснований для взыскания судебных расходов с ответчика в пользу истца, также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования БАА (паспорт серии <номер>) к ООО «Управляющая компания – Ижкомцентр» (<номер>), ЖСА (паспорт серии <номер>) о возложении обязанности демонтировать объект из металлических конструкций (шлагбаум), расположенный по адресу: <адрес>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; возложении обязанности на ООО «УК-Ижкомцентр» произвести перерасчет электроэнергии, расходующейся на общедомовые нужды в связи с учетом потребления электроэнергии шлагбаумом, расположенном па придомовой территории; взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб. 00 коп., по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп. оставить без удовлетворения в полном объеме

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска. Решение в окончательной форме изготовлено 02.03.2023 года.

Председательствующий судья:                           Д.Д. Городилова