Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-832/2017 ~ М-712/2017 от 14.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года                      с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –832/2017 по иску Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области к Голеву <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

В исковом заявлении указано, что муниципальное образование «Кинель-Черкасский район Самарской области», в лице начальника отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель- Черкасского района Пичкурова В.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставило в пользование на условиях аренды Голеву А.Ю. по договору аренды земельного участка № от 02.06.2014г. земельный участок площадью <данные изъяты> отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, предназначенный для строительства производственных и складских помещений, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка и в качественном состоянии.

Арендодателем в натуре предъявлены арендатору нанесенные на прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка и идентифицированы арендатором в натуре (на местности) поворотные точки территориальных границ участка (п.l.2. договора аренды). Земельный участок был передан по акту приема-передачи имущества (земельного участка). Согласно п. 1.1 договора аренды земельный участок был предоставлен сроком на 3 года с 01.06.2014 г. по 31.05.2017 г.

Согласно п.2.1. вышеуказанного договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере: за период с 01.06.2014 г. по 31.12.2014 г. - 6 514,6 рублей, за последующие годы, ежегодно - 11 167,88 рублей, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с законодательными актами РФ, решениями органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением арендатора.

Арендодателем в адрес арендатора дважды направлялось уведомление об изменении размера арендной платы. Согласно уведомлению № от 17.03.2016 г. арендная плата за арендованный земельный участок за 2016 г. составила 86 929,88 рублей, согласно уведомлению от № от 17.03.2017 г. арендная плата за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2017 г. составила 36 211, 71 рублей.

Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы не позднее десятого дня данного месяца по указанным в договоре реквизитам. Арендная плата исчисляется с 01.06.2014 г. (п.2.3 договора аренды). Ответчик не производил оплату арендных платежей в период с 01.01.2015 г. по 30.04.2017 г. До настоящего времени задолженность по арендной плате за вышеуказанный период не погашена. Ответчик неоднократно уведомлялся о необходимости погашения задолженности. Претензия № от 25.05.2017 г. была им получена 07.06.2017г.

В соответствии с п.2.5. договора аренды земельного участка № от 02.06.2014 г. в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Таким образом, по договору аренды земельного участка № от 02.06.2014 г. за ответчиком числится задолженность в размере <данные изъяты>

Истец просит взыскать с Голева А.Ю. задолженность по арендной плате в размере 147 137, 92 рублей, из них: 127 067, 20 рублей задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 Г. по 30.04.2017г., 20 070, 72 рублей- неустойка, начисленная в соответствии с п. 2.5 договора аренды.

В судебном заседании представитель истца Коновалова Н.В. исковые требования подержала в полном объеме.

Ответчик Голев А.Ю. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, имеется уведомлении о получении им судебной повестки, по телефону ответчик просил рассмотреть дело без его участия, указал, что возражений на иск не имеет.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ содержит норму о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ч.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч.3 указанной статьи если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что 02.06.2014 г. муниципальным образованием Кинель-Черкасский район (арендодатель) и Голевым А.Ю. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на срок 3 года с 01.06.2014 г. по 31.05.2017 г.

В п. 2.1 договора стороны оговорили, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере за период с 01.06.2014 г. по 31.12.2014 г. – 6514, 60 рублей; за последующие годы, ежегодно- 11167, 88 рублей.

В этом же пункте сторонами также оговорено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с законодательными актами РФ, решениями органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением арендатора. Уведомления о перерасчете со ссылкой на соответствующий акт направляется вместе с расчетом арендатору. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 дня каждого месяца.

Ответчику направлялись уведомление об изменении размера арендной платы в соответствии с Решениями Собрания представителей Кинель-Черкасского района. Согласно уведомлению № от 17.03.2016 г. арендная плата за арендованный земельный участок за 2016 г. составила 86 929,88 рублей, а согласно уведомлению от № от 17.03.2017 г. арендная плата за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2017 г. составила 36 211, 71 рублей.

В пункте 2.5 заключенного сторонами договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и неустойки проверен судом, является математически верным, не оспорен ответчиком.

Действия ответчика, не производящего оплату за аренду земельного участка и имеющего задолженность наносят истцу материальный ущерб.

Истцом ответчику 17.03.2016 г. и 17.03.2017 г. направлялись уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, 25.05.2017года направлена претензия, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В материалах дела имеются сведения о получении Голевым А.Ю. данных уведомлений.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований отказать в удовлетворении заявленных истцом требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец при подачи искового заявления освобожден в силу ст.333.36 НК РФ подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4 142, 76 рублей в соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской удовлетворить.

Взыскать с Голева <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды от 02.06.2014 г. № в сумме 127 067 ( сто двадцать семь тысяч шестьдесят семь рублей) 20 копеек, неустойку в размере 20 070 ( двадцать тысяч семьдесят рублей) 20 копеек, а всего 147 137 (сто сорок семь тысяч сто тридцать семь)рублей 92 (девяносто две) копейки.

Взыскать с Голева <данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области в сумме 4 142рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 21.09.2017 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>