Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1371/2015 ~ М-1013/2015 от 18.03.2015

дело 2-1371/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов

12 мая 2015 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Петросян Ш.А.,

с участием:

представителя истца Титова С.В. – Фатьянова Р.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова С.В. к Кучерову С.Ю., Мунтяну С.В. о прекращении права пользования жилым помещением, иску Титова С.В. к ОУФМС России по Московской области в городе Серпухове об обязании снять граждан с регистрационного учёта по месту жительства из жилого помещения,

установил:

Истец Титов С.В. обратился в суд с иском к Кучерову С.Ю., Мунтяну С.В., ОУФМС России по МО в городе Серпухове и просит признать ответчиков Кучерова С.Ю., Мунтяна С.В. прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать ОУФМС России по МО снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что в настоящее время является собственником дома <адрес>. В доме зарегистрированы ответчик, которые фактическим там не проживают, вещей их в доме нет, не оплачивают коммунальные платежи. Согласно договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома ответчики были обязаны были сняться с регистрационного учета из дома в течении семи календарных дней, однако не исполнили данных на себя обязательства, что является нарушением его прав.

Представитель истца Титова С.В. – Фатьянов Р.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кучеров С.Ю. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Ответчик Мунтян С.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен (в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено, что спорным является право пользования ответчиками домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Собственником указанного дома является истец на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ним и ответчиками, право собственности зарегистрировано <дата> (л.д.6-10).

Согласно п.6 Договора купли-продажи Кучеров С.Ю., Мунтян С.В. обязались не позднее семи дней с момента государственной регистрации договора сняться с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно выписки из домовой книги в спорном доме зарегистрированы ответчики Кучеров С.Ю. и Мунтян С.В. (л.д.12).

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования указанной квартирой членами семьи прежнего собственника.

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственником квартиры является истец.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ, права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат только собственнику жилого помещения. Собственник вправе предоставить право пользования жилым помещением другому гражданину только на основании договора найма и на основании этого соглашения определяются его права и обязанности.

Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что ответчики ранее являлись собственниками спорного дома, заключили с истцом договор купли-продажи, тем самым распорядились своей собственностью и передали покупателю все права, принадлежавшие им как собственникам: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Федеральной регистрационной службой зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру.

Сама по себе регистрация ответчиков в доме правового значения для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим собственником не имеет. В силу положений пунктов 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельствах иск к ответчикам Кучерову С.Ю., Мунтяну С.В. подлежит удовлетворению, ответчики прекратили право пользования жилым помещением и их регистрация по месту жительства в квартире должна быть прекращена.

Исковые требования Титова С.В. к ОУФМС России по Московской области в городе Серпухове об обязании снятия граждан с регистрационного учёта по месту жительства из жилого помещения следует оставить без удовлетворения как предъявленные к ненадлежащему ответчику, так как указанный ответчик прав истца не нарушал.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Титова С.В. к ОУФМС России по Московской области в городе Серпухове об обязании снятия граждан с регистрационного учёта по месту жительства из жилого помещения - оставить без удовлетворения. Взыскать с Титова С.В., <дата> рождения, в бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Исковые требования Титова С.В. к Кучерову С.Ю., Мунтяну С.В. удовлетворить: Кучерова С.Ю., <дата> рождения, Мунтяну С.В., <дата> рождения, признать прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства из указанного жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 18 мая 2015 года.

Председательствующий В.А. Коляда