Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2021 ~ М-198/2021 от 26.05.2021

Дело № 2 –287/2021                                       УИД:66RS0060-01-2021-000306-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года                                               п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Рогожниковой В.А.,

с участием истца Х.Ж.В.,

истца по встречному иску С.Н.Б.,

третьего лица П.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.Ж.В. к Администрации Шалинского городского округа об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, установлении границ земельного участка и признании права собственности, а так же встречному иску С.Н.Б. к Администрации Шалинского городского округа об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, установлении границ земельного участка и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Х.Ж.В. обратилась в суд с иском к Администрации Шалинского городского округа об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью 865 кв.м в координатах в соответствии с фактической ситуацией на местности, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером П.А.В..В. ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано, что является собственником земельного участка с кадастровый номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации под №.

Постановлением администрации Шалинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № к этому земельному участку путем перераспределения была присоединена часть земельного участка государственная собственность на которую не разграничена, расположенная в кадастровом квартале №, площадью 273 кв.м. и утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории, общей площадью 935 кв.м.

При проведении кадастровых работ выяснилось, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № были отмежеваны и поставлены на кадастровый учет, но было выявлено несоответствие расположения данных земельных участков по фактическим границам и по координатам ранее составленных межевых планов, согласно которых данные участки стоят на кадастровом учете, т.к координатная привязка данных участков была выполнена неверно.

Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № - 662 кв.м. по координатам, представленным в выписке из ЕГРН - 786 кв.м., фактическая площадь - 865 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером согласно выписке из ЕГРН № - 804 кв.м. по координатам, представленным в выписке из ЕГРН-786 кв.м., фактическая площадь - 928 кв.м.

Кадастровым инженером П.А.В. было проведено межевание согласно фактических границ земельных участков (по фактическому забору) которые используются более 15 лет в целях исправления реестровой ошибки. Управлением Росреестра по Свердловской области было отказано в исправлении реестровой ошибки.

В ходе судебного разбирательства Х.Ж.В. исковые требования уточнила и просила установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка, установив границы земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью 865 кв.м., по адресу: <адрес>, в координатах в соответствии с фактической ситуацией на местности, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером П.А.В. ДД.ММ.ГГГГ, по следующим характерным точкам координат:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	Y
1	437700.89	1420221.33
2	437697.00	1420232.04
3	437690.85	1420229.81
н4	437689.37	1420234.22
н5	437687.84	1420237.86
6	437686.48	1420241.60
н7	437655.38	1420230.36
8	437656.04	1420229.00
9	437657.58	1420225.86
10	437665.43	1420207.10
н11	437665.58	1420206.70
12	437667.20	1420207.79
н13	437677.04	1420212.07
н14	437686.34	1420215.97
н15	437695.09	1420219.36
1	437700.89	1420221.33
Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р ± АР), м2		865 ±10.29

А так же признать за Х.Ж.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, фактической площадью 865 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

В ходе судебного разбирательства третье лицо С.Н.Б. заявила встречный иск, который принят к производству суда определением от ДД.ММ.ГГГГ, и просила установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка, установив границы земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью 928 кв.м., по адресу: <адрес>, в координатах в соответствии с фактической ситуацией на местности, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером П.А.В. ДД.ММ.ГГГГ, по следующим характерным точкам координат

Обозначениехарактерных точекграниц	Уточненные координаты, м
	X	Y
18	437704.15	1420194.49
19	437702.04	1420199.12
н20	437702.50	1420199.32
21	437701.03	1420203.06
22	437706.01	1420205.11
н23	437704.18	1420209.58
н24	437705.01	1420209.87
1	437700.89	1420221.33
н15	437695.09	1420219.36
н14	437686.34	1420215.97
н13	437677.04	1420212.07
12	437667.20	1420207.79
н11	437665.58	1420206.70
16	437674.32	1420183.57
17	437695.83	1420191.38
18	437704.15	1420194.49
Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р ± АР), м2		928 ± 10.66

А так же признать за С.Н.Б. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью фактической 928 кв.м.в категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилой дом одноэтажной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

В обоснование встречного иска С.Н.Б. указано, что в 2016 году она выкупила по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ у Администрации Шалинского городского округа земельный участок с кадастровый номером №, площадью 804 кв.м., по адресу: <адрес>, который ранее находился у нее в аренде. При проведении кадастровых работ выяснилось, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № были отмежеваны и поставлены на кадастровый учет, но было выявлено несоответствие расположения данных земельных участков по фактическим границам и по координатам ранее составленных межевых планов, согласно которых данные участки стоят на кадастровом учете, т.к координатная привязка данных участков была выполнена неверно.

Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № кв.м. по координатам, представленным в выписке из ЕГРН - 804 кв.м., фактическая площадь - 928 кв.м.

Кадастровым инженером П.А.В. было проведено межевание согласно фактических границ земельных участков (по фактическому забору), которые используются более 15 лет в целях исправления реестровой ошибки. Управлением Росреестра по Свердловской области было отказано в исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании истец Х.Ж.В., а так же истец по встречному иску С.Н.Б. каждый свои исковые требования поддержали в полном объеме, возражений по искам противоположной стороны не заявили и пояснили, что спора по смежной границе принадлежащих им земельных участков не имеется, с заключением кадастрового инженера П.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ согласны.

Ответчик Администрация Шалинского городского округа, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в суд явку своего представителя не обеспечила, возражений по иску не предоставила, об отложении слушания по делу не просила.

Третьи лица Шалинское райпо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по искам не предоставили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указных лиц.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 66:31:2201004:151, по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом одноэтажной застройки, зарегистрировано право собственности Х.Ж.В., площадь указана 622+/-0,30 кв.м. Постановлением Администрации Шалинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ образован земельный участок по этому же адресу с этим же кадастровым номером, утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории, общей площадью 935 кв.м. соответствующая координатам, указанным в иске, определена категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Х.Ж.В. отказано в исправлении технической ошибки на основании указанного постановления Администрации Шалинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 66:31:2201004:144, по адресу: <адрес> а, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, зарегистрировано право собственности С.Н.Б., площадь указана 804+/-0,30 кв.м.

Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером П.А.В. установлено, что межевание проводилось согласно фактических границ земельных участков (по фактическому забору) которые используются более 15 лет. Согласно картографической основы (стереотопографическая съемка) масштаба 1:2000 подготовленной ООО "Универсал" 2000 года составлена схема фактических границ земельных участков, которая подтверждает фактическое местоположение границ земельных участков.

Ранее земельные участки с кадастровыми номерами № были отмежеваны и поставлены на кадастровый учет, но было выявлено несоответствие расположения данных земельных участков по фактическим границам и по координатам ранее составленных межевых планов, согласно которых данные участки стоят на кадастровом учете, т.к координатная привязка данных участков была выполнена неверно.

Кадастровым инженером составлено обращение в Росреестр в отдел нормализации баз данных на исправление технической ошибки на данные земельные участки, специалисты данного отдела ответили, что исправление технической ошибки невозможно, так как в <адрес> была местная система координат и перевести ее в систему МСК-66 не представляется возможным, поэтому ему было предложено подготовить межевой план по исправлению кадастровой ошибки.

Считает целесообразным проведение действий по учету изменений сведений ЕГРН в порядке устранения кадастровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № с целью приведения границ в соответствие с фактической ситуацией на местности.

Площадь по координатам после исправления кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № составила 865 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 928 кв.м.

В судебном заседании третье лицо П.А.В. иски С.Н.Б. и Х.Ж.В. счел подлежащими удовлетворению, свое заключение, данное в указанном межевом плане, поддержал.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие реестровой ошибки, при регистрации права собственности С.Н.Б. и Х.Ж.В. в отношении земельных участков соответственно с кадастровыми номерами № и №, что подтверждает доводы как первоначального, так и встречного исков, которые подлежат удовлетворению, поскольку Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области    отказано в досудебном порядке об исправлении указанной ошибки. Указанным межевым планом установлены характерные точки координат с учетом фактического землепользования. Зарегистрированное ранее у Х.Ж.В. и С.Н.Б. право собственности на принадлежащие им земельные участки противоречит требованиям подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, так как регистрация проведена без учета существующих на местности более 15 лет фактических границ, чем нарушен принцип единства земельного участка и расположенных на нем объектов. При этом суд учитывает, что спора у собственников смежных земельных участков по характерным точкам координат и площадям спорных земельных участков н имеется.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

С учетом изложенного, суд находит возможным иск Х.Ж.В. и иск С.Н.Б. удовлетворить и признать за каждой из них право собственности на принадлежащие им земельные участки с новыми координатами, поскольку без этого они не могут в полной мере реализовать право собственности на принадлежащее им имущество, в частности распоряжаться им, а также с учетом того, что признание данного права им необходимо для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Представленными доказательствами подтверждена принадлежность Х.Ж.В. земельного участка с кадастровым номером № площадью 865 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.

Представленными доказательствами подтверждена принадлежность С.Н.Б. земельного участка с кадастровым номером № площадью 928 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истца Х.Ж.В. и С.Н.Б., что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Х.Ж.В. к Администрации Шалинского городского округа об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, установлении границ земельного участка и признании права собственности, удовлетворить

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка, установив границы земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью 865 кв.м., по адресу: <адрес>, в координатах в соответствии с фактической ситуацией на местности, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером П.А.В. ДД.ММ.ГГГГ, по следующим характерным точкам координат:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	Y
1	437700.89	1420221.33
2	437697.00	1420232.04
3	437690.85	1420229.81
н4	437689.37	1420234.22
н5	437687.84	1420237.86
6	437686.48	1420241.60
н7	437655.38	1420230.36
8	437656.04	1420229.00
9	437657.58	1420225.86
10	437665.43	1420207.10
н11	437665.58	1420206.70
12	437667.20	1420207.79
н13	437677.04	1420212.07
н14	437686.34	1420215.97
н15	437695.09	1420219.36
1	437700.89	1420221.33
Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р ± АР), м2		865 ±10.29

Признать за Х.Ж.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, фактической площадью 865 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>.

Встречный иск С.Н.Б. к Администрации Шалинского городского округа об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, установлении границ земельного участка и признании права собственности, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка, установив границы земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью 928 кв.м., по адресу: <адрес> а, в координатах в соответствии с фактической ситуацией на местности, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером П.А.В. ДД.ММ.ГГГГ, по следующим характерным точкам координат

Обозначениехарактерных точекграниц	Уточненные координаты, м
	X	Y
18	437704.15	1420194.49
19	437702.04	1420199.12
н20	437702.50	1420199.32
21	437701.03	1420203.06
22	437706.01	1420205.11
н23	437704.18	1420209.58
н24	437705.01	1420209.87
1	437700.89	1420221.33
н15	437695.09	1420219.36
н14	437686.34	1420215.97
н13	437677.04	1420212.07
12	437667.20	1420207.79
н11	437665.58	1420206.70
16	437674.32	1420183.57
17	437695.83	1420191.38
18	437704.15	1420194.49
Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р ± АР), м2		928 ± 10.66

Признать за С.Н.Б. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью фактической 928 кв.м.в категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.07.2021.

Председательствующий судья                                                            С.Н. Миронова