Решение по делу № 2-1169/2019 ~ М-853/2019 от 14.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2019 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,

при секретаре Джантоховой Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БЮО к УСАГ, АКБ о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Истец БЮО обратилась в суд с иском к УСАГ, АКБ о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: г<данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что приобрела вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенному с ответчиком. При регистрации права было установлено, что в квартире произведена перепланировка, в результате чего изменилась общая площадь квартиры.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи и выполнить обязательства перед продавцом, в связи с имеющееся реконструкцией, тогда как между сторонами оговорены все существенные условия договора.

Согласно заключениям компетентных служб, выполненная реконструкция не нарушает законных прав и интересов других лиц, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам.

В связи с чем, истец обратилась в суд и просит признать договор купли-продажи <№> от <дата обезличена> <адрес>, заключенный между Публичным АКБ и БЮО состоявшимся.

Признать за БЮО право собственности на реконструированную квартиру <данные изъяты>.

Истец БЮО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – УСАГ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв по делу, в котором возражали относительно исковых требований о признании права собственности на реконструированную квартиру, поскольку не представлены сведения о том, что произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Представитель ответчика АКБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв по делу, в котором не возражали относительно заявленных истцом требований.

Третье лицо ВТБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи от <дата обезличена>, заключенному между АКБ и БЮО, истец за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставленных ВТБ, приобрела в собственность квартиру <данные изъяты>.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Указанная квартира была передана БЮО согласно передаточному акту от <дата обезличена>. Данные обстоятельства не были опровергнуты в судебном заседании и также подтверждены письменным волеизъявлением АКБ.

В соответствии со ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Сторонами по договору купли-продажи от <дата обезличена> достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, однако регистрация перехода права собственности обременена наличием технических нарушений спорного объекта недвижимости.

По данным технического паспорта <№>, изготовленного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» по состоянию на <дата обезличена>, <данные изъяты> после реконструкции, имеет <данные изъяты>

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно техническому заключению, изготовленному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» о состоянии основных строительных конструкций после реконструкции квартиры <данные изъяты> на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. Основные строительные конструкции жилого дома на момент обследования находятся в исправном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «ЦГЭ в АО» <№> от <дата обезличена>, условия проживания в квартире <данные изъяты>, соответствуют требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Нарушений прав третьих лиц при возведении самовольной постройки не установлен, что подтверждено протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому дано разрешение от собственников многоквартирного жилого дома на узаконение реконструкции в квартире <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что при реконструкции жилого помещения дома не нарушены права или законные интересы третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, вышеуказанной объект недвижимости соответствует строительным и санитарным нормам, регистрация перехода права собственности истца на спорный объект недвижимости состоит в прямой связи от устранения технических нарушений, связанных с реконструкцией объекта недвижимости, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ <№> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░