Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1447/2013 ~ М-2211/2013 от 15.08.2013

Дело № 2–1447/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2013 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

с участием помощника прокурора: Думлер Ю.Г.,

при секретаре: Лавреновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Сережиной Т.О. к Осину С.Б., Осину Ф.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Сережина Т.О. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, которая была ею приобретена по договору купли-продажи от 07.11.2012 у Грачевой В.Ю. На момент заключения договора купли-продажи, истцу не было известно о том, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы и периодически проживают ответчики, т.к. продавцом были предоставлены недостоверные сведения из паспортного стола. После купли-продажи квартиры, истцом установлено, что ответчики зарегистрированы в спорном помещении. Указанная квартира принадлежала ответчикам на праве собственности до 07.02.2012, они произвели ее отчуждение Грачевой В.Ю. Истец указывает, что в родственных и иных отношениях с ответчиками не состоит, ответчики для нее посторонние люди, договор найма или договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками за заключался, оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением нет. Поскольку ответчики перестали являться собственниками спорной квартиры, право пользования квартирой, принадлежавшее им ранее как собственникам данной квартиры, прекращено. Регистрация и проживание ответчиков по указанному адресу препятствует истцу в реализации его правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, влечет для него дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Истец просит признать Осина С.Б. и Осина Ф.С. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>; выселить Осина С.Б. и Осина Ф.С. из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец Сережина Т.О. и её представитель Энгельке А.В., действующий на основании доверенности 70 АА 0531349 от 31.07.2013, заявленные требования поддержали и пояснили, что в просительной части иска допущена опечатка в части суммы государственной пошлины, подлежащей взысканию. Следует читать «<данные изъяты> руб.».

Ответчики Осин С.Б. и Осин Ф.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Третье лицо Грачева В.Ю. и ее представитель Шкурихин А.А., действующий на основании ордера №83 от 25.09.2013, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 (с последующими изменениями) «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

КонституциейРоссийской Федерации провозглашается право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства (ст. 27 Конституции РФ). Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40 Конституции РФ).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, приобретенной ею на основании договора купли продажи квартиры <номер обезличен> от 07.11.2012, заключенного между истцом и Грачевой В.Ю. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен> от 08.11.2012, вышеуказанным договором купли-продажи квартиры и передаточным актом от 07.11.2012 к данному договору.

Согласно справки ООО «ЖЭК-Жилищник» от 15.08.2013, в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, помимо истца зарегистрированы и ответчики.

Из представленных по запросу суда копий регистрационных дел по жилому помещению по адресу: <адрес обезличен>, следует, что переход права собственности на спорное жилое помещение от Грачевой В.Ю. к истцу был зарегистрирован на основании заявлений истца и Грачевой В.Ю. с приложенными к нему документами, в соответствии с которыми истец приобрела данную квартиру на средства, полученные по кредитному договору <номер обезличен> от 07.11.2012 (ипотека) и согласно закладной от 07.11.2012 вышеуказанное жилое помещение находится в залоге у ОАО КБ «Петрокоммерц». Также при регистрации данной сделки, Грачевой В.Ю. была представлена справка ООО «ЖЭК-Жилищник» от 01.11.2012, в соответствии с которой в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц нет.

Из вышеуказанных копий регистрационных дел также следует, что спорное жилое помещение принадлежало ответчикам на праве собственности по <данные изъяты> доли каждому, право собственности приобретено на основании договора передачи <номер обезличен> от 03.09.2002 г. Ответчики произвели отчуждение квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи квартиры от 07.02.2012, заключенного между Грачевой В.Ю. и ответчиками, от имени которых по нотариально выданным доверенностям действовала ФИО1

Согласно копий доверенностей, представленных нотариусом Глазковой К.А. по запросу суда, Осин С.Б. и Осин Ф.С., на основании доверенностей от 22.12.2011 реестровые номера <номер обезличен> и <номер обезличен>, уполномочили ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую им квартиру по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчиков доказательств обратного или доказательств, подтверждающих признание договора купли-продажи квартиры от 07.02.2012 и договора купли-продажи квартиры <номер обезличен> от 07.11.2012 недействительными, суду не представлено.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Стороной ответчиков суду не представлено доказательств, подтверждающих, что они являются членами семьи Грачевой В.Ю. или истца, также как и доказательств наличия между истцом и ответчиками каких-либо договорных отношений.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании Осина С.Б. и Осина Ф.С. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из пояснений истца и ее представителя следует, что истец неоднократно предлагала ответчикам освободить спорное жилое помещение в добровольном порядке. Ответчики не воспользовались своим процессуальным правом участия в судебном разбирательстве и предоставления доказательств и не представили доказательств обратного.

Исходя из изложенного, придя к выводу об удовлетворении требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>.

Из п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, следует, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713» установлено, что регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Кроме того, в соответствии с положениями постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 № З-П «По делу о проверке конституционности ч. 1 и ч. 2 ст. 54 Жилищного Кодекса РСФСР» и п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» регистрация по месту жительства сама по себе, при отсутствии иных необходимых по законодательству юридических фактов, не является основанием возникновения права на жилище, так и отсутствие регистрации не свидетельствует об отсутствии такого права. Данные о наличии или отсутствии регистрации являются одним из доказательств, подлежащих оценке и должны учитываться в совокупности со всеми материалами дела.

Таким образом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не является основанием права пользования ответчиками спорным жилым помещением, нарушает права истца, соответственно, ответчики должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. от 18.07.2006) и п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в установленных законом случаях производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с этим ответчики подлежат снятию с регистрационного учета на основании решения суда о признании их прекратившими право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, по данному делу подлежит уплате государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., а потому с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в сумме <данные изъяты>00 рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого; в бюджет Муниципального образования «Город Томск» - в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сережиной Т.О. к Осину С.Б., Осину Ф.С. удовлетворить.

Признать Осина С.Б., Осина Ф.С. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Выселить Осина С.Б., Осина Ф.С. из жилого помещения - квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Решение является основанием для снятия Осина С.Б., Осина Ф.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать с Осина С.Б., Осина Ф.С. в пользу Сережиной Т.О. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Взыскать с Осина С.Б., Осина Ф.С. в бюджет Муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) И.П. Юровский

Секретарь: А.С. Лавренова