Решение по делу № 2-765/2020 ~ М-105/2020 от 14.01.2020

Дело 2-1-765/2020                            64RS0042-01-2020-000119-54

Заочное решение

Именем Российской Федерации

02.03.2020 г.                                         г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой Н. П. к Родионовой В. Т. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Родионова Н.П. обратилась в суд с иском к Родионовой В.Т. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 0,04 га, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ручеек». Участок был оценен сторонами в 2000000 руб., которые истец передала ответчику в день заключения договора. С момента заключения договора истец открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, однако, своевременно не зарегистрировав свои права в установленном законом порядке, не имеет возможности им распоряжаться. О настоящем местонахождении ответчика истцу не известно, в виду чего зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не имеется возможности.

На основании вышеизложенного истец просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать право собственности на данный земельный участок.

Истец Родионова Н.П., ответчик Родионова В.Т., представители третьих лиц администрации ЭМР <адрес>, СНТ «Ручек» о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд руководствуясь ст.ст. 167, 235 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в лиц, а в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Из содержания архивной справки следует, что постановлением администрации <адрес> «О приватизации садовых участков» от ДД.ММ.ГГГГ № Родионовой В. Т. был предоставлен участок в СНТ «Ручеек», площадью 400 кв.м.

На основании государственного акта серии Сар № о праве собственности на землю пожизненном наследуемом владении, бессрочном (постоянном) пользовании землей собственником земельного участка площадью 0,04 га по адресу: <адрес>, СНТ «Ручеек», 21, является Родионова В.Т. (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был составлен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, согласно которому Родионова В.Т. получила от Родионовой Н.П. денежные средства по данному договору в размере 2000000 руб. (л.д. 9).

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> Родионова В.Т. не значится зарегистрированной по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства. Согласно п.1, п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела.

Из справки председателя СНТ «Ручеек» следует, что истец является членом СНТ «Ручеек», пользуется спорным участком с 1997 г., задолженности по оплате членских взносов за пользование земельным участком не имеет. (л.д. 14).

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель Жуков П.Н. сообщил, что является председателем СНТ «Ручеек», ему известно, что истец открыто и непрерывно пользуется земельным участком, исполняет обязанность по его содержанию и по уплате членских взносов в СНТ. Претензий со стороны бывшего собственника и других лиц не имелось.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля в суде на имеется.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателям совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между Родионовой Н.П. и Родионовой В.Т. состоялся договор купли-продажи земельного участка № в СНТ «Ручеек» по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 198, 235 ГПК РФ, суд

                        решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 64:38:081001:79.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░